Решение № 2-2991/2025 2-2991/2025~М-1309/2025 М-1309/2025 от 24 марта 2025 г. по делу № 2-2991/2025

УИД: №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 в интересах ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 в интересах ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик приобрела в собственность земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем хозблок общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, участок 117 <адрес> цены договора ответчиком исполнена частично на сумму 1 250 000 руб., не выплачена сумма в размере 1 850 000 руб.

Обратившись в суд, истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; прекратить право собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенного на нем хозблока общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, участок 117 Г; признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем хозблок общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, участок 117 Г.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представили ходатайства с просьбой рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, представила ходатайство о признании иска, указав, что последствия признания иска ей понятны.

С учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого ответчик приобрела в собственность земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем хозблок общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, квартал Щитниково, участок 117 Г.

В силу п. 5 договора купли-продажи оплата за земельный участок и хозблок покупателем производится в следующем порядке: - в день подписания настоящего договора покупатель оплатил продавцу денежные средства в размере 1 250 000 руб.; - 1 850 000 руб., покупатель обязуется оплатить продавцу в течение одного года с момента подписания договора. Стороны предусмотрели, что покупатель имеет право оплаты указанной суммы частями и досрочно.

Согласно п. 11 договор может быть изменен или расторгнут по обоюдному согласию сторон до исполнения условий договора. В случае изменения или расторжения заключенного договора стороны вправе требовать того, что было ими исполнено до момента изменения или расторжения договора.

Как установлено судом, оплата договора ответчиком произведена не в полном объеме, денежные средства в размере 1 850 000 руб. истцу не переданы, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определяя существенность нарушения, допущенного покупателем, суд исходит из установленного им обстоятельства о том, что продавец не получил часть денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, о чем также указано в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что имеет место существенное нарушение условий договора, поскольку по возмездной сделке ответчик получила имущество, а продавец не получил денежной компенсации в связи с ее отчуждением, и с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора, в связи с чем имеются основания для расторжения договора купли-продажи.

Кроме того, в ходе разбирательства по делу от ответчика поступило ходатайство о признании иска, последствия признания иска разъяснены и понятны, также указала, что денежные средства в размере 1 250 000 руб., переданные истцу при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику возвращены.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, признании права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 в интересах ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право собственности ФИО1 в отношении объектов недвижимости: земельного участка общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенного на нем хозблока общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости: земельный участок общей площадью 600 кв. м, с кадастровым номером № и расположенный на нем хозблок общей площадью 160 кв. м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило