Решение № 2-1111/2025 2-1111/2025(2-6347/2024;)~М-5088/2024 2-6347/2024 М-5088/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-1111/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности.

Свои требования мотивировал тем, что по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел земельный участок для дачного строительства с кадастровым (или условным) номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 построил на участке дом, но он не был подключен к коммуникациям, поэтому дом с кадастровым (или условным) номером № в качестве собственности был зарегистрирован как нежилое, 3-этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № описание здания следующее: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 3, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №

Имеется схема расположения объекта недвижимости.

В ДД.ММ.ГГГГ он реконструировал дом, подключил его к коммуникациям и решил зарегистрировать на праве собственности в качестве жилого. С этой целью пригласил кадастрового инженера, чтобы он помог ему составить соответствующие документы.

При этом, он не ожидал, что право собственности на нежилой дом каким-либо образом сохранится после его реконструкции.

В ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности он зарегистрировал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м в <данные изъяты> этаже с кадастровым (условным) номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

В выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № описание здания следующее: кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный номер – данные отсутствуют, местоположение: <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м, назначение жилое, назначение дом, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, назначение нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №.

Имеется схема расположения объекта недвижимости.

На схеме расположения объекта недвижимости видно, что имеется один и тот же дом на земельном участке с кадастровым номером №. В одном из случаев он зарегистрирован на праве собственности ФИО1, как нежилой, в другом случае – как жилой. Кадастровые номера и адреса дома разнятся. Не может объяснить, как кадастровый инженер оформлял реконструкцию нежилого дома, но он должен был видеть все первоначальные регистрационные данные и правильно обозначить сведения о реконструкции.

Из-за реестровых ошибок он несет двойное налоговое бремя за один и тот же объект недвижимости. Раньше он платил налоги автоматически по факту предъявления, а в ДД.ММ.ГГГГ начал разбираться в документах и обнаружил, что является собственником двух домов, хотя фактически имеет один жилой дом с кадастровым номером №

На основании изложенного просил обязать ответчика исправить реестровую ошибку и прекратить право собственности истца на нежилой дом, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, запись регистрации №, кадастровый №, номер кадастрового квартала №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, ранее присвоенный государственный учетный №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, назначение нежилое, наименование: дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: <данные изъяты>, в том числе подземных <данные изъяты> кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости №

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам, в частности, относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также объекты, названные в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации. Замощение не указано в данной норме в качестве объекта недвижимого имущества. Для признания его таковым нужно, чтобы оно обладало признаками недвижимости, указанными в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. Ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Частью 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и другие.

Перечень необходимых для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов, прилагаемых к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен ч. 4 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Частью 5 статьи 18 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрено, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, установлены ст. 21 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ.

Согласно п. 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав является также технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости. Технический план состоит из графической и текстовой частей. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет включает в себя, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета.

Пределы правовой экспертизы правоустанавливающих документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, ограничены проверкой соответствия их требованиям законодательства по форме и содержанию (п. 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

В абзаце четвертом п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, на основании декларации объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на нежилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, год создания ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Из декларации об объекте недвижимости следует, что объект нежилой расположен по адресу: <адрес>, год создания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м

ДД.ММ.ГГГГ, на основании декларации объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, год создания ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастрового паспорта на здание с кадастровым номером № адрес (описание местоположения): <адрес> год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №.

Из декларации об объекте недвижимости следует, что объект жилой расположен по адресу: <адрес>, год создания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно акта осмотра земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО3, в результате осмотра выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности ФИО1, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства. Площадь земельного участка, в соответствии с документом <данные изъяты> кв.м.

При визуальном осмотре на сегодняшний день (ДД.ММ.ГГГГ) выявлено, что на земельном участке находится один объект недвижимого имущества – жилой дом с кадастровым номером № Жилой дом имеет индивидуальный выход на земельный участок и иных зарегистрированных строений на земельном участке с кадастровым номером № не значится. Участок используется по целевому назначению.

Приложением к акту осмотра земельного участка представлены фотоматериалы, согласно которым следует, что на земельном участке расположен один дом.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, исходя из того, что основной причиной искажения учетных данных является то, что в Едином государственном реестре недвижимости дважды зарегистрировано право собственности ФИО1 на дом, расположенный по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано как на нежилой дом (кадастровый №) и как на жилой дом (№), в остальном с аналогическими техническими данными, таким образом у ФИО1 отсутствует право собственности в отношении нежилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, условный №, с даты регистрации права собственности на жилой дом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №

При этом, суд не усматривает правовых оснований для обязания Управления Росреестра по <адрес> прекратить право собственности ФИО1 на объект недвижимости, поскольку оно основано на неверном применении норм действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) в отношении нежилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, кадастровый №, условный №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении иных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Решение суда в полном объеме изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.