Решение № 2-2109/2020 2-2109/2020~М-1649/2020 М-1649/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-2109/2020

УИД: 61RS0010-01-2020-003033-67 № 2-2109/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года г. Батайск

Судья Батайского городского суда Ростовской области - Заярная Н.В.,

с участием истицы - ФИО1, представителей истицы ФИО1 - адвоката <данные изъяты>. по ордеру от 06.10.2020 года, адвоката <данные изъяты> по ордеру от 06.10.2020 года,

при секретаре - Степичевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/2020 по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации <...> лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и дачного дома по адресу: г<адрес> заключённого 14.12.2005 года между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, признании за ФИО1 <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером № и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.<адрес>, прекращении права собственности ФИО3 <данные изъяты> на указанный земельный участок и дачный дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации города Батайска о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и дачного дома по адресу: <адрес>, заключённого 14.12.2005 года между ФИО3 <данные изъяты> и ФИО1 <данные изъяты>, признании за ФИО1 <данные изъяты> права собственности на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г.<адрес> прекращении права собственности ФИО3 <данные изъяты> на указанный земельный участок и дачный дом.

Определением судебного заседания от 06.10.2020 года суд привлёк к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, наследницу после смерти ФИО3 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, - ФИО2 <данные изъяты> (л.д. 76-77).

Истица - ФИО1, её представители - адвокат <данные изъяты> Л.Л., выступающая по ордеру от 06.10.2020 года, адвокат <данные изъяты> Т.В., выступающая по ордеру от 06.10.2020 года (л.д. 73-74), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика - администрации города Батайска в судебное заседание не явился, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему его извещению о времени и месте настоящего судебного заседания (л.д. 79).

Представитель 3-го лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён судом надлежащим образом, в подтверждение чего в материалах дела имеется уведомление о получении судебной повестки (л.д. 81).

3-е лицо: ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом принимались меры, предусмотренные статьёй 113 ГПК РФ, по надлежащему её извещению о времени и месте настоящего судебного заседания, однако почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда с отметкой «Истёк срок хранения» (л.д. 84-87).

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в пп. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несёт адресат.

Исходя из изложенного и обстоятельств дела, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, извещённых надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, её представителей, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Но само право на судебную защиту имеет как процессуальный, так и материально-правовой аспекты. Наличие у истца права на судебную защиту в материально-правовом смысле определяется судом в процессе разрешения возникшего спора.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерацииправа и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Материалами дела установлено, что 14.12.2005 года между ФИО3 <данные изъяты> - продавцом, с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты> - покупателем, с другой стороны, был заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачного дома литер А, общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: г<адрес>, удостоверенный нотариусом города Батайска Ростовской области <данные изъяты> Л.А. в реестре № № (л.д. 21).

Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи цена проданного земельного участка со строениями определена по договорённости сторон в размере 35 000 руб., дачного дома в размере 200 000 руб., а всего 235 000 руб. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

Также 14.12.2005 года ФИО3 <данные изъяты> на имя ФИО1 <данные изъяты> была выдана нотариально удостоверенная доверенность сроком на 6 месяцев для представления его интересов в Батайском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области по вопросу регистрации договора купли-продажи земельного участка и дачного дома по адресу: <адрес> перехода права собственности к приобретателю по вышеуказанному договору, с правом подавать заявления, оплачивать необходимые платежи и сборы, расписываться за него, а также выполнять действия, связанные с данным поручением (л.д. 22).

На протяжении указанного срока действия доверенности истица не успела обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с целью регистрации перехода и регистрации своего права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

Собственником указанного земельного участка и дачного дома до настоящего времени является ФИО3 <данные изъяты>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 16-20).

ФИО1 <данные изъяты> в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать своё право собственности на указанное имущество, поскольку 24.02.2011 года ФИО3 <данные изъяты> умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 24.02.2011 года (л.д. 33).

Единственной наследницей после смерти ФИО3 является его дочь - ФИО2 <данные изъяты> которая в заявлении о принятии наследства указала следующую наследственную массу: квартиру по адресу: <адрес>; автомобиль; денежные вклады; пенсию, на которые ей были выданы соответствующие свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.53-56).

Земельный участок и дачный дом по адресу: <адрес> в состав наследственной массы не вошли.

Судом установлено, что договор купли-продажи дачного дома и земельного участка от 14.12.2005 года исполнен, ФИО1 проживает с членами своей семьи в указанном дачном доме со дня его приобретения.

С учётом изложенного, суд считает необходимым признать договор купли-продажи дачного дома и земельного участка от 14.12.2005 года, оформленный между ФИО3 <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты>, с другой стороны, заключённым.

Также суд считает необходимым признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.<адрес> на основании договора купли-продажи дачного дома и земельного участка серии №, заключённого между продавцом - ФИО3 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, и покупателем - ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты> удостоверенного нотариусом города Батайска Ростовской области <данные изъяты> Л.А. 14.12.2005 года в реестре № №.

Одновременно суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г.<адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи дачного дома и земельного участка от 14.12.2005 года, оформленный между ФИО3 <данные изъяты>, с одной стороны, и ФИО1 <данные изъяты>, с другой стороны, заключённым.

Признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: г<адрес>, на основании договора купли-продажи дачного дома и земельного участка серии №, заключённого между продавцом ФИО3 <данные изъяты>, умершим ДД.ММ.ГГГГ года, и покупателем ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой города <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом города Батайска Ростовской области <данные изъяты> Л.А. 14.12.2005 года в реестре № №.

Прекратить право собственности ФИО3 <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года, на земельный участок площадью 526 кв.м. с кадастровым номером №, и дачный дом общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: г<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в порядке подачи апелляционной жалобы через Батайский городской суд Ростовской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2020 года.