Решение № 2-1273/2025 2-1273/2025~М-967/2025 М-967/2025 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1273/2025

№ 2-1273/2025

УИД: 68RS0003-01-2025-001815-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова

в составе судьи Елоховой М.В.,

при секретаре Смирновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3, в котором просит: прекратить право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой , общей площадью 106,4 кв.м с кадастровым номером , этажность: 1, назначение: жилое, расположенный по адресу: в натуре и признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома (помещение), общей площадью 43,6 кв.м, состоящую из следующих помещений: жилой (площадью 13,3 кв.м), жилой (площадью 10,1 кв.м), жилой (9,3 кв.м), кухни (площадью 7,7 кв.м), санузла (площадью 3,2 кв.м), согласно техническому паспорту, изготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН», расположенную по адресу: .

В обоснование иска указано, что в собственности ФИО1 находится ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 106,4 кв.м, расположенный по адресу: , на основании договора купли-продажи.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1003 кв.м, в праве общей долевой собственности на который ФИО1 принадлежат 327/1000 долей на основании постановления администрации от .

Остальными участниками общей долевой собственности на жилой являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО3

Указанный жилой состоит из нескольких полностью независимых частей, которые имеют отдельные входы-выходы, коммуникации. Часть жилого , фактически находящаяся во владении истца, общей площадью 43,6 кв.м, имеет отдельный вход, состоит из: жилой (площадью 13,3 кв.м), жилой (площадью 10,1 кв.м), жилой (9,3 кв.м), кухни (площадью 7,7 кв.м), санузла (площадью 3,2 кв.м). Выделяемая часть жилого соответствует санитарным требованием. Согласно техническому заключению выдел части дома, принадлежащей истцу, возможен.

Определением суда, вынесенным в протокольной форме в качестве ответчика привлечена администрация .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Ее интересы представляет ФИО8, действующая на основании доверенности, которая поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что во внесудебном порядке истец лишена возможности реализовать свое право на выдел фактически принадлежащей ей части жилого дома.

Ответчик ФИО3 признала иск и пояснила, пояснив, что выдел принадлежащей истцу части жилого дома ее права не нарушит. Согласно с расчетом долей, представленным истцом.

Ранее представитель ответчика ФИО2 Черненченко Е.С., действующая на основании доверенности исковые требования признала, пояснила, что ФИО2 на основании нотариально удостоверенного договора дарения от принадлежат 177/500 долей в праве на земельный участок и 11/24 долей в праве на жилой дом, расположенные по адресу: . Выдел принадлежащей истцу части жилого дома права ФИО2 не нарушит.

В связи с чем, судом была произведена замена ответчиков ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО4 на ответчика ФИО2

Представитель администрации сообщила суду, что домовладение, расположенное по адресу реестре муниципального имущества не значится, выморочное имущество в собственность города не передавалось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не требуется.

Согласно выписке из ЕГРН от жилой дом, расположенный по адресу: , площадью 106,4 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305014:262 находится в общей долевой собственности ФИО2 (11/24 долей), ФИО1 (1/4 долей), ФИО3 (1/4 долей) (л.д.11-12).

Согласно выписке из ЕГРН от земельный участок, расположенный по адресу: , площадью 1003 кв.м, с кадастровым номером 68:29:0305014:87 находится в общей долевой собственности ФИО2 (177/500 долей), ФИО3 (256/1000 долей), ФИО9 (63/1000 долей), ФИО1 (327/1000 долей).

Судом установлено, что ФИО9 умерла . Согласно сообщению ТОНП после смерти ФИО9 наследственное дело не заводилось. Согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «ЦОКСОН» от (л.д.21), жилой дом, расположенный по адресу: имеет следующий состав помещений: 1- коридор (4,6 кв.м), 2 – коридор (3,4 кв.м), 3 – шкаф (0,4 кв.м), 4 – кухня (8,3 квм.м), 5 – жилая (12,4 кв.м), 6 – подсобная (7,9 кв.м), 7 – жилая (13,3 кв.м), 8 – жилая (10,1 кв.м), 9 – жилая (11,6 кв.м), 10 – жилая (9,3 кв.м), 11 – кухня (9,3 кв.м), 12 – кухня (7,7 кв.м), 13 – санузел (3,2 кв.м), 14 –подсобная (6,1 кв.м), 15 – коридор (4,2 кв.м), 16 – санузел (5,7 кв.м). Кроме того, веранда I (4,8 кв.м), холодная пристройка II (6,1 кв.м), холодная пристройка III (2,2 кв.м).

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проектная компания СоюзПроект» (л.д.26, 30), жилой дом, расположенный по адресу: ., состоит из нескольких частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи. Части имеют отдельные выходы на территорию общего пользования.

На основании экспертного заключения «О соответствии санитарным правилам жилого », выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » часть жилого , находящаяся в фактическом пользовании ФИО10, соответствуют СанПиН 2. -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений».

Часть жилого дома, которой фактически владеет ФИО10, - одноэтажная, отделена от остальных частей сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход, является обособленной и изолированной, имеет отдельные коммуникации и приборы учета, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. В ней расположены помещения: жилая (площадью 13,3 кв.м), жилая (площадью 10,1 кв.м), жилая (9,3 кв.м), кухня (площадью 7,7 кв.м), санузел (площадью 3,3 кв.м). Выдел в натуре обследуемой части дома возможен. Выделяемая часть соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, ее основные контракции находятся в работоспособном состоянии. Сохранение выделяемой части жилого в для эксплуатации по назначению возможно.

Из материалов дела усматривается, что фактически между совладельцами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком, каждый пользуется определенными помещениями, дом фактически разделен, имеются отдельные входы, в каждой части дома установлены отдельные водопровод, отопление, канализация, отопление от газовых котлов, электроснабжение, газоснабжение.

Суд считает, что выдел в натуре части возможен, не приведет к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

После выдела в натуре ФИО1 своей части жилого дома площадью 43,6 кв.м, площадь оставшейся части жилого дома с кадастровым номером 68:29:030514:262, расположенного по адресу: составит 62,8 кв.м.

Учитывая отсутствие нарушения прав и законных интересов третьих лиц, суд считает возможным требования истца о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре жилых помещений, признании права собственности ФИО1 на выделенные жилые помещения удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, года рождения, на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 106,4 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: .

Выделить в натуре жилое помещение, площадью 43,6 кв.м. расположенное по адресу: , имеющее следующий состав помещений: жилая (площадью 13,3 кв.м), жилая (площадью 10,1 кв.м), жилая (9,3 кв.м), кухня (площадью 7,7 кв.м), санузел (площадью 3,2 кв.м), согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на , расположенное на земельном участке с кадастровым номером

Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на жилое помещение (часть жилого дома), площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: , имеющее следующий состав помещений: жилая (площадью 13,3 кв.м), жилая (площадью 10,1 кв.м), жилая (9,3 кв.м), кухня (площадью 7,7 кв.м), санузел (площадью 3,2 кв.м), согласно техническому паспорту, подготовленному ТОГБУ «Центр определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» по состоянию на .

После выдела доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: доли остальных совладельцев считать следующими:

ФИО3- 33/100 доли;

ФИО2-61/100 доли;

Наследникам ФИО9-6/100 доли;

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.В. Елохова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 октября 2025 г.

Судья М.В. Елохова