Решение № 2-2587/2025 2-2587/2025~М-1389/2025 М-1389/2025 от 7 августа 2025 г. по делу № 2-2587/2025

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Усаниной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО1, жилой дом, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участка с кадастровым инженером ФИО9

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Такой документ есть № ГФДЗ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного дела. При проведении выявлено, что длины линий, указанных в черте не соответствуют по фактическому пользованию земельного участка. При таких противоречиях фактических размерах земельного участка и не соответствии предоставленным в чертеже границ земель, подготовить межевой план для сдачи в ФИО4 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставляется возможным.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях исправления ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО5 жилой дом, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участкам с кадастровым инженером ФИО9

После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP 80 номер в ГРСИ 59191-14, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. В результате проведения работ, площадь земельного участка 2025 кв. м., отличается от площади по данным ЕГРН, которая составляет 2000 кв. м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 25 кв.м, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне, что не нарушает требования п. 32 ст. 26 Закона о регистрации 218-ФЗ. Увеличение площади произошло не за счет земель администрации, а обусловлено неправильной конфигурацией земельного участка определенной при первоначальном обмере.

Истцы и их ФИО4 в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО6, в судебное заседание не явились, представили суду заявления о признании исковых требований, последствия признания иска, в соответствии со ст. ст. 39 и 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно уведомления о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, почтовое отправление ответчиком не получено по причине «Срок хранения истек. Выслано обратно отправителю».

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возвращение почтовой корреспонденции «за истечением срока хранения» следует считать отказом в получении почтовой корреспонденции по извещению и надлежащим извещении о слушании дела.

ФИО4 по КК и ФИО4 администрации МО <адрес> в судебное заседание не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 2000 кв. м, расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для ЛПХ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО1, жилой дом, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участка с кадастровым инженером ФИО9

Для проведения работ в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка, должен использоваться в соответствии с земельным законодательством, документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Такой документ есть № ГФДЗ-20№-3 от ДД.ММ.ГГГГ в виде земельного дела. При проведении выявлено, что длины линий, указанных в черте не соответствуют по фактическому пользованию земельного участка. При таких противоречиях фактических размерах земельного участка и не соответствии предоставленным в чертеже границ земель, подготовить межевой план для сдачи в ФИО4 государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не предоставляется возможным.

В соответствии с п.1.1 ч. 1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

При проведении кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № при измерении по границам составляет - 2000 кв. м, по данным ЕГРН декларированная площадь ровна 2000 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО1 на праве собственности закреплены с использованием искусственных объектов. Таким образом, указанные в межевом плане: конфигурация, площадь и длины линий земельного участка определены в результате геодезических работ.

Межевых споров по фактическим границам с собственниками смежных земельных участков никогда не имелось. На местности фактически существует установленный между смежными земельными участками ограждение, о проведении геодезических работ уведомлены.

Согласно схемы расположения земельных участков, предоставленного межевого плана видно, что граница земельного участка с кадастровым номером № образуем разрыв границ с земельным участком, которые фактически являются смежным, а именно: граница земельного участка от точки н1 до точки н9 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером: №, принадлежит ФИО2 на праве собственности, так как бы выявлен разрыв границ со смежным земельным участком, граница которого проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, оставлена без согласования, граница земельного участка от точки н9 до точки н10 является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т. е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, граница земельного участка от точки н16 до точки н1, граничит с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, земельный участок с кадастровым номером: №, граница которого проходит по общему забору от точки н10 до точки н16 по координатам образует пересечение с границей смежного участка с КН №, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам.

Таким образом, согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных ФИО4 государственных бюджетных учреждений», если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2000 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: Российская Федерация. <адрес>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях исправления ошибки в местоположении и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий ФИО5 жилой дом, был заключен договор на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ № и подготовку межевого плана земельного участкам с кадастровым инженером ФИО9

После контрольного переопределения координат земельного участка была выявлена ошибка, первоначально допущенная при определении координат местоположения земельного участка. При перепроверки прибором GNSS приемник Spectra Precision SP 80 номер в ГРСИ 59191-14, ошибка подтвердилась. Границы земельного участка установлены с учетом фактического землепользования. В результате проведения работ, площадь земельного участка 2025 кв. м., отличается от площади по данным ЕГРН, которая составляет 2000 кв. м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 25 кв.м, на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка в данной территориальной зоне, что не нарушает требования п. 32 ст. 26 Закона о регистрации 218-ФЗ. Увеличение площади произошло не за счет земель администрации, а обусловлено неправильной конфигурацией земельного участка определенной при первоначальном обмере.

Согласно схемы расположения земельных участков, предоставленного межевого плана видно, что граница земельного участка от точки н8 до точки н9, является смежной с землями общего пользования и не подлежит согласованию в соответствии согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке, граница от точки н9 до точки н10 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, так как при нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту, образуется разрыв границ, который фактически является смежным, оставить без согласования. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, граница от точки н10 до точки н12 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3 на праве собственности, оставлена без согласования, граница от точки н12 до точки н13 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ФИО6 на праве собственности, так как при нанесении координат характерных точек границ на кадастровую карту, образуется разрыв границ, который фактически является смежным. Граница проходит по общему забору, измерения проводились по закрепленным на местности долговременным межевым знакам, оставлена без согласования, граница земельного участка от точки н13 до точки н2, граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, граница от точки н2 до точки н8 в данный момент согласовывается в индивидуальном порядке с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на праве собственности, оставлена без согласования.

Таким образом, согласно письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> "Об усилении контроля за деятельностью подведомственных ФИО4 государственных бюджетных учреждений", если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.

На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 43 вышеуказанного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации МО <адрес> об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащего ФИО5.

Исправить местоположение границ и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащего ФИО5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой Анастасией Игоревной, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Установить местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером гр. Ёжиковой Анастасией Игоревной, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащего ФИО5, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой АИ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, №, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ёжиковой АИ, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: 34341, по сведениям о характерных точках границы, указанным в межевом плане.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.