Решение № 2-4762/2019 2-4762/2019~М-4074/2019 М-4074/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-4762/2019

Дело №

УИД 26RS0№-68


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Макарской А.В.,

при секретаре Юрковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на:

- ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №;

- ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 119 кв.м., кадастровый №;

- ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №;

- земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №;

- взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что дата меду истцом и ФИО2 был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи домовладения, а также заключено нотариально удостоверенное соглашение о передаче недвижимости, а именно: ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №. В силу того, что ФИО2 дата умер, зарегистрировать переход права собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. дата и дата истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, однако ей было отказано, и было рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания участие не приняла.

В судебном заседании представитель ответчика администрации <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, участие не приняли.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, площадью 41,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о праве на наследство по закону от дата).

Постановлением Главы <адрес> края № от дата, за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок площадью 571 кв.м. по фактически сложившимся границам. ФИО2 предоставлен в собственность земельный участок площадью 161 кв.м., ФИО3 – земельный участок площадью 172 кв.м. Земельный участок площадью 238 кв.м. – считается территорией общего двора, ФИО3 и ФИО2 передано в общую долевую собственность по 119 кв.м. каждому.

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 161 кв.м., ? земельного участка от площади 238 кв.м. (119 кв.м.) подтверждается свидетельствами на право собственности на землю № и №.

Согласно договору купли-продажи домовладения от дата, удостоверенного нотариусом ФИО1 купила у ФИО2 ? долю домовладения №, находящегося по <адрес>, а также земельные участки площадью 119 кв.м. и 161 кв.м.

Из соглашения о передачи недвижимости от дата, удостоверенного нотариусом, следует, что ФИО2 передал, а ФИО1 приняла проданную ? долю домовладения №, ключи и документы на ? долю домовладения получены покупателем.

дата ФИО2 умер.

Однако переход права собственности на спорную недвижимость по вышеуказанному договору купли-продажи в установленном законом порядке оформлен не был.

ФИО1 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на домовладение и земельные участки, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61).

Разрешая спор по существу, суд исходит из доказанности перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на ? жилого дома, ? земельного участка площадью 238 кв.м. с кадастровым номером №, земельный участок площадью 161 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, №, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании за ней право собственности на: ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №; ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №; земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №.

Разрешая требования истца о признании за ней права собственности на ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 119 кв.м., кадастровый №, суд исходит из того, что ФИО1 по договору купли-продажи от дата передана ? доля земельного участка, площадью 238 кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 119 кв.м. предметом договора купли-продажи от дата не являлся.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что ФИО1 за юридические услуги оплачена сумма 20 000 руб.

В связи с тем, что по существу ответчиком каких-либо прав и законных интересов истца не нарушено, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о взыскании с администрации <адрес> судебных расходов.

В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании прав собственности и права общей долевой собственности на недвижимое имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на ? жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 41,8 кв.м., кадастровый №, ? земельного участка по адресу: <адрес>, №, площадью 238 кв.м. (1/2 составляет 119 кв.м. соответственно), кадастровый №, земельный участок по адресу: <адрес>, №, площадью 161 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 требований отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья А.В. Макарская