Решение № 2-2742/2019 2-2742/2019~М-2680/2019 М-2680/2019 от 18 декабря 2019 г. по делу № 2-2742/2019

63RS0№-41


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

При секретаре Махлягиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2742/2019 года по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 2 <адрес> ком. 46, в обосновании иска указав, что <дата> истец обратился с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма. <дата> было отказано истцу, поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в общежитии и у Департамента управления имуществом г.о. Самара отсутствуют основания для исключения данного помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма. С данным отказом истец не согласен, данную квартиру истец получил в 2000году, на основании ордера №. Дом в котором находится спорная комната утратил статус общежития, оснований для отказа в заключении договора социального найма не имеется. Данные основания послужили основанием для обращения в суд.

В судебное заседании представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором просил в иске отказать.

Изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ч 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Спорным жилым помещением является комната, расположенная по адресу: <адрес> квартал 2 <адрес> ком. 46.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Судом установлено, что истец ФИО1 с <дата> зарегистрирован и проживает в жилом помещении, по адресу: <адрес>, кв-л д.32 комната 46, вместе с ним проживает и зарегистрирована с 28.11.207г. дочь ФИО3 Данное обстоятельство подтверждается лицевым счетом №, открытом на имя ФИО1 штампом в паспорте ФИО1, справкой МП ЭСО <адрес> от 24.10.2019г.

Данное жилое помещение было выделено ФИО1 в связи с работой МУП «Теплообеспечение», согласно ордера № от 05.06.2000г.

Согласно писем Департамента управления имущество г.о. Самара 08.11.19г. объект недвижимости <адрес> квартал 2 пос Мехзавод <адрес> передан в муниципальную собственность от предприятия «Салют» Постановлением главы г.о.Самара от 27.03.97г. № и включен в реестр муниципального имущества за №. Жилые помещения включены в состав муниципального специализированного жилого фонда.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 03.10.19г. площадь комнаты 46 <адрес> квартал 2 <адрес> составляет: жилая площадь – 17,3 кв.м., общая площадь – 18,3 кв. м.

Судом установлено, что истец на законных основаниях в 2000г. был вселен в спорную комнату, по настоящее время проживает в ней, имеет постоянную регистрацию, на комнату открыт лицевой счет, коммунальные услуги оплачиваются. В связи с чем ФИО1 приобрел право пользования на спорное жилое помещение. Доказательств, подтверждающих обратное, представителем ответчика не представлено.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность и включено в реестр муниципального имущества, ФИО1 занимал на законных основаниях до вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

Доводы представителя Департамента управления имуществом г.о. Самара о том, что дом, в котором расположена спорная комната, является общежитием, соответственно, данное жилое помещение не подлежит передаче истцу в пользование по договору социального найма, не состоятельны. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> квартал 2 пос Мехзавод <адрес> принят в муниципальную собственность в соответствии с Постановлением главы г.о. Самара от 27.03.97г. № и включен в реестр муниципального имущества, в связи с чем, после вступления в силу Федерального закона «О введении в действие жилищного кодекса РФ» статус данного дома, как общежития утрачен в силу закона.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих, что после утраты вышеуказанным домом в силу закона статуса общежития соответствующим органом принималось решение о присвоении дому статуса специализированного жилищного фонда, жилые помещения, расположенные в указанном доме, могут быть переданы в пользование по договору социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления документов.

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 приобрел право пользования по договору социального найма жилым помещением по адресу: <адрес>, квартал 2,<адрес>, комната 46.

Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 63 ЖК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о.Самара с заявлением о заключении с ним договора социального найма, однако в заключении договора ему было отказано поскольку у Департамента управления имуществом отсутствуют основания для исключения данного жилого помещения из состава специализированного жилищного фонда и заключения договора социального найма..

Поскольку истец на законных основаниях пользуется жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, кв-л 2 <адрес> комната 46 обязательства вытекающие из договора найма выполняет, право на жилое помещение приобрел, на его имя открыт лицевой счет и за него производится оплата, фактически договор социального найма состоялся. Данное обстоятельство нашло свое подтверждение в представленных суду документах. Оснований не доверять представленным суду доказательствам не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования о заключении договора социального найма, оснований к отказу в иске не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать Департамент управления имуществом городского округа Самара заключить с ФИО1 договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал 2 <адрес> комната 46.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в течении 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>.

Председательствующий: