Решение № 2-1533/2020 2-1533/2020~М-1289/2020 М-1289/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-1533/2020

УИД: 42RS0032-01-2020-002278-89

Дело №2-1533/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего Ортнер В. Ю.

при секретаре Кретининой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске

18 сентября 2020 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, исключении из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, исключении из ЕГРН.

Требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6, именуемыми «продавец», и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО1, именуемыми «покупатель», был заключен договор купли-продажи <...> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, с использованием средств материнского капитала, в связи с чем, до получения денежных средств продавцами (ФИО5, <...>) был наложен залог (ипотека в силу закона) запись ЕГРН <...> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона.

В настоящий момент обязательства, обеспеченные договором исполнены, денежные средства продавцы получили, однако не погашена (аннулирована) запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.

Один из продавцов - <...> умерла.

Без ее заявления запись об ипотеке в силу закона Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел исключать отказывается.

С учетом изложенного, просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <...>,

исключить из ЕГРН запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Истец ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ответчик ФИО5, представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел в суд направлены письменные объяснения.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых - в соответствии с обычаями делового оборота, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.

Частью 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним" N 122-ФЗ от 21.07.1997 года регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, <...>, именуемыми «продавец», и ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя матери ФИО3, ФИО1, именуемыми «покупатель», был заключен договор купли-продажи <...> доли в праве собственности на квартиру, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общую равно долевую собственность следующее недвижимое имущество: <...> долю в праве собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью <...> кв.м., расположенную на шестом этаже жилого дома, находящегося по адресу: <...>.

Продавцу <...> доля в праве собственности на квартиру принадлежит на основании договора <...> участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, <...>, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <...> от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора купли-продажи).

Стороны договора достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой <...> доли в праве собственности на квартиру, которая составляет <...>. Деньги, причитающиеся за продажу <...> доли в праве собственности на квартиру, будут перечислены безналичным путем до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации права собственности в Прокопьевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области за счет средств материнского капитала. Деньги перечисляются Территориальным органом Пенсионного фонда РФ по согласованию сторон на лицевой счет <...> ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, указано лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – <...>, ФИО5

Согласно сообщению <...> от ДД.ММ.ГГГГ, средства материнского (семейного) капитала, принадлежащие ФИО3, в соответствии с заявлением о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий и на основании решения УПФР в Рудничном районе <...><...> от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет продавца ФИО5 (платежное поручение <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Денежные средства были направлены на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> 6а-5.

При таких обстоятельствах, в настоящий момент обязательства, обеспеченные договором, исполнены, денежные средства продавцы получили, однако не погашена (аннулирована) запись о залоге в Едином государственном реестре недвижимости.

<...>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Органа ЗАГС <...>).

Таким образом, истцы в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представили достаточно доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих, что обязательства, обеспеченные залогом, по оплате стоимости недвижимого имущества покупателями исполнены в полном объеме.

Принимая во внимание, что наличие записи об обременении в виде ипотеки нарушает права истцов, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона подлежит прекращению.

С учетом изложенного, требования истцов о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <...>, и исключении из ЕГРН записи <...> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 к ФИО5 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, исключении из ЕГРН в полном объеме.

Признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) на квартиру, расположенную по адресу: <...>

Исключить из ЕГРН запись <...> от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья В. Ю. Ортнер

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В. Ю. Ортнер