Решение № 2-27/2019 2-27/2019(2-656/2018;)~М-601/2018 2-656/2018 М-601/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-27/2019

Дело № 2-27/2019

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 февраля 2019 года г.Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Тимофеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова НВ к Кожокарь ОЕ об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Филиппов Н.В. обратился в суд с исковым заявлением к Кожокарь О.Е. об исправлении реестровой ошибки, указав, что он на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 1 500 кв.м., который был предоставлен ему на основании решения главы администрации <адрес> и района №р от ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства. ДД.ММ.ГГГГ на данный земельный участок было выдано свидетельство на право собственности на землю № с планом. ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанных документов Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Участок огорожен зеленой изгородью из барбариса, боярышника с колючей проволокой и частично забором из профлиста. Никаких споров по границам со смежными участками никогда не было. В ДД.ММ.ГГГГ истцом в отношении земельного участка были заказаны кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера по результатам съемки выяснилось, что участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, который предназначен для иных видов сельскохозяйственного использования. Тем самым истец не мог реализовать свое право на уточнение границ и площади земельного участка, который предоставлен ему в ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок с кадастровым номером № был образован в ДД.ММ.ГГГГ, то есть спустя более чем 20 лет после предоставления истцу змелеьного участка. Считает, что наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на участок истца с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> произошло в результате ошибки, допущенной кадастровым инженером, проводившим процедуру формирования границ земельного участка с кадастровым номером № и в результате нарушения процесса согласования его границ. Истец просит исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № следующим образом: определить общую площадь участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки 38 831 кв.м.; внести изменения о следующих координатах характерных точек границ участка с кадастровым номером № согласно схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления части границ (реестровой ошибки) (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м): <данные изъяты>. Сведения о вышеуказанных характерных точках необходимо добавить в сведения о границах участка с кадастровым номером № между <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м): <данные изъяты> Исключить сведения о характерной точки 10 участка с кадастровым номером № между точками <данные изъяты> по сведениям межевого плана и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, имеющими следующие координаты (средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек, не более, 0,1 м): <данные изъяты>

В судебное заседание истец Филиппов Н.В. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Ермаков К.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам указанным иске, просил его удовлетворить. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание ответчик Кожокарь О.Е. не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела видно, что суд заблаговременно направил в адрес ответчика извещение о времени и месте проведения судебного заседания, конверт с отметкой «истек срок хранения» вернулась в суд.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных правах.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра по Челябинской области, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, являющейся нормативным правовым актом высшей юридической силы и прямого действия, подлежащей непосредственному применению на территории РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Объектом недвижимого имущества считается земельный участок, поставленный на кадастровый учет, границы которого установлены в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» (статья 11.1 Земельного Кодекса РФ).

В соответствии с п.5 ст.40 Федерального Закона РФ №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленном ст.64 Земельного Кодекса РФ порядке.

В соответствии с положениями ст.261 Гражданского кодекса РФ, территориальная граница земельного участка определяется в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику соответствующими органами. В свою очередь, какими именно документами должны быть удостоверены права на участок Земельный Кодекс РФ не устанавливает (ст.26 Земельного кодекса РФ).

Согласно п.4 ст.28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст.22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу абз.2 п. 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границземельногоучастка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границземельногоучастка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельныхучастков (при их наличии), естественных границземельногоучастка.

Согласно ч.ч.1,7,9 статьи 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельномучастке и в котором воспроизведены определенные внесенные в ГКН сведения и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельныхучастках, либо о части или частях земельногоучастка, либо новые необходимые для внесения в ГКН сведения о земельномучастке или земельныхучастках.

Местоположение границземельногоучастка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границземельногоучастка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границземельногоучастка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границземельногоучастка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

При уточнении границземельногоучастка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельныйучасток, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границземельногоучастка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границамиземельногоучастка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границземельногоучастка.

В соответствии п.1,4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что Филиппову Н.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.7) и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (том №1 л.д.31). Филиппов В.Н. зарегистрировал свое право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из межевого плана, представленного суду, выполненного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 1456+/-27 кв.м., в нем указаны характерные точки, координаты границ земельного участка, в том числе со смежным землепользователем - земельным участком с кадастровым номером № (л.д.9-14).

При этом, из представленных в суд материалов видно, что фактически часть границ земельного участка истца расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №. В связи с чем, имеется спор о границах земельных участков между указанными собственниками.

Для определения местоположения границ спорных земельных участков, суду были представлены первоначальные правоустанавливающие документы на земельные участки.

Из материалов реестрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит Кожокарь ОЕ.

Согласно, представленного в материалы дела, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, общая площадь 1500 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно, представленного в материалы дела, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес> Площадь земельного участка 39288 +/- 1734 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства под растениеводство. Сведения о правах отсутствуют. Сведения о земельном участке носят временный характер, дата истечения срока действия временного характера сведения ДД.ММ.ГГГГ.

Граница земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с этим в ДД.ММ.ГГГГ Филиппов Н.В. обратился за выполнением кадастровых работ по установлению на местности границ своего земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что участок истца пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы принадлежащего ответчику земельного участка были установлены на местности на основании землеустроительного дела.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей в период установления границ земельного участка с кадастровым номером №) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются" границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей на период установления границ земельного участка ответчика) ошибками в государственном кадастре" недвижимости являются, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для государственного кадастрового учета изменений соответствующего объекта" недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона о кадастре заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и. на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4 статьи 28 закона о кадастре).

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Из ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование исковых требований об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, истцом представлен суду межевой план участка, выполненный в ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Кожокарь О.Е. в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы, указанные в исковом заявлении, не представил.

Учитывая вышеизложенное, оценив представленные в дело доказательства, суд считает, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о границах земельных участков ответчика с кадастровым номером №, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости ее исправления, установления смежной границы между земельными участками истца и ответчика.

Оценив изложенное, суд считает, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворении в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Филиппова НВ к Кожокарь ОЕ об исправлении реестровой ошибки, - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

Установить общую площадью земельного участка с кадастровым номером №, с учетом исправления реестровой ошибки 38 831 кв.м.

Внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по следующим координатам характерных точек (в системе координат МСК-74 погрешность не более 0.1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Сведения о характерных точках <данные изъяты> добавить в сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, между точками <данные изъяты> по сведениям ЕГРН, имеющими следующие координаты ( в системе координат МСК-74 погрешность не более 0,1 м):

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из Государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № сведения о характерной точке <данные изъяты> по сведениям межевого плана и схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления реестровой ошибки, имеющими следующие координаты (в системе координат МСК-74 погрешность не более 0.1 м):

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. В случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Председательствующий судья: Тропынева Н.М.