Решение № 2-238/2025 2-238/2025~М-196/2025 М-196/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-238/2025

Дело №

УИД 46RS0№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес>

<адрес> 28 августа 2025 года

Горшеченский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Шуруповой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пьяных А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 и ФИО9 являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел у ФИО5 и ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок, о чем ими были написаны расписки, а именно: ФИО2 на сумму <данные изъяты> рублей, ФИО5 на <данные изъяты> рублей. С указанного времени он стал проживать в указанном доме, пользоваться им, а также земельным участком как своими. Ввиду того, что договор купли-продажи между ним и ФИО2 и ФИО5 не заключался, то у него отсутствовали основания для регистрации прав собственности на указанный дом и земельный участок. Указывает о том, что он на протяжении 23 лет с семьей проживают в спорном доме, несет бремя по его содержанию, собственники не предъявляли прав на спорный дом и земельный участок, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Определением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 исключена из числа ответчиков, в связи с наличием сведений о ее смерти ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что в конце ДД.ММ.ГГГГ года он действительно приобрел у ФИО5 и ФИО2 их доли в спорных жилом доме и земельном участке, передав им денежные средства в суммах <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно. После произведенного расчета, ФИО2 и ФИО5 собственноручно были составлены расписки, подтверждающие данный факт, ему были переданы ключи от жилого дома, а также оригиналы документов, на основании которых за ответчиками было зарегистрировано право собственности на спорное имущество. После приобретения указанного имущества, им и его семьей за время проживания в указанном доме подведена вода, подключен газ, он несет бремя содержания данного жилого дома, осуществляет уход за земельным участком, возделывая его и выращивая овощи.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее отец ФИО3 и ФИО5 заключили брак. В ДД.ММ.ГГГГ году отец умер, после его смерти она и ФИО5 вступили в наследство: ей в собственность в порядке наследования перешли 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Действительно в ДД.ММ.ГГГГ году она и ФИО5 продали ФИО1 жилой дом и земельный участок, о чем ими были написаны расписки, а также передали ему оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности и ключи от спорного дома.

Выслушав в судебном заседании объяснения сторон, исследовав материалы дела, основываясь на положениях ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с ч. 1 которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на недвижимое имущество (его возникновение, переход, прекращение, ограничение) подлежит государственной регистрации (статья 131 Кодекса) и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, о чем имеется подпись свидетеля.

На основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получила от ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и № ФИО5 является собственником 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № № и № ФИО2 является собственником 7/8 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/4 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрированы на праве общей долевой собственности за ФИО5 (1/8 доли на дом, 1/4 доли на земельный участок) и ФИО2 (7/8 долей на дом, 3/4 долей на земельный участок).

Из инвентарного дела на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, следует, что согласно регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения являются ФИО3 и ФИО4 в равных долях. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта на жилой <адрес> по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в качестве собственников указанного объекта недвижимости значатся ФИО3 и ФИО4

ФИО2 и ФИО5 каких-либо требований относительно спорного имущества ФИО1 не предъявляли.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными отделом ЗАГС <адрес> сведениями из ФГИС «ЕГР ЗАГС».

Из общедоступных сведений с официального сайта Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводилось (л.д. 49, 75), согласно сведениям из ФГИС «ЕГР ЗАГС» детей у нее не имелось.

Ответчик ФИО2 возражений относительно заявленных исковых требований не высказала, виндикационного иска в порядке ст. 301 ГК РФ об истребовании спорного недвижимого имущества у его фактического владельца ФИО1 предъявлено не было.

Как усматривается из представленных расписок о передаче денежных средств за спорное имущество, кто-либо претензий друг к другу не имел, фактически спорное имущество передано покупателю в тот же день, с того же момента находится в его владении, а также подтверждается техническими условиями на газоснабжение жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, замены счетчика холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ годах, об оплате природного газа за ДД.ММ.ГГГГ годы.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования данных норм права следует, что отчуждение только здания без земельного участка, на котором оно находится, в случае, если данный участок и это здание принадлежат одному лицу, не допускается.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.11 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснил, что сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предмет и основания исковых требований, давая оценку совершенной сделке, суд находит ее заключенной и считает, что к истцу перешло право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, а, учитывая, что ФИО2 и ФИО5 выразили свою волю на отчуждение спорного имущества, заключили сделку в письменной форме, истец принял от продавцов недвижимое имущество в пользование сразу после заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельсовет, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 48,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт серии № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 000 кв.м, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.И. Шурупова