Решение № 2-2082/2019 2-2082/2019~М-1873/2019 М-1873/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-2082/2019

Дело №2-2082/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

24 декабря 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

в составе: председательствующего судьи Кирилловой С.А.,

при секретаре судебного заседания Енилиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Алза» о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

ФИО1 (далее - истец), с учетом уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратилась в суд с иском к ООО «Алза» (далее - ответчик) о признании права собственности, в обоснование иска указав, что 12 апреля 2017 года между сторонами заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по которому истец приобрела право требовать от ответчика передачи ей в собственность двух однокомнатных квартир по адресу: <адрес><адрес>, под условными номерами № и №. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме путем зачета встречных однородных требований согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой, выданной ответчиком. 5 октября 2017 года истцом был подан пакет документов в МФЦ для регистрации указанного договора участия в долевом строительстве. Уведомлением от 13 октября 2017 года, государственная регистрация договора была приостановлена на срок до 12 января 2018 года в связи с тем, что в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержалась запись о запрете на совершение любых регистрационных действий в отношении должника ООО «Алза». Такое обременение было наложено постановлением Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Чувашской Республике от 9 марта 2017 года. Вместе с тем, истец надлежащим образом исполнила свои обязательства перед ответчиком (застройщиком), отказ в регистрации (его приостановление) препятствует реализации прав истца, нарушает права истца. Досудебная претензия, полученная ответчиком, положительных результатов не дала. В настоящее время строительство МКД завершено, 30 июля 2019 года администрацией выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира истцу до сих пор не передана, что послужило основанием для обращения истца в суд.

В судебное заседание стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. К участию в процесс в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, Управление ФССП России по Чувашской Республике, Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Чувашской Республике, администрация г. Новочебоксарск, конкурсный управляющий ООО «Алза» ФИО2

Истец воспользовалась правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса РФ, направив в суд своего представителя ФИО3, которая, участвуя в суде 23 октября 2019 года и 5 декабря 2019 года, требования доверителя поддержала в полном объеме, в последующем представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, иск просила удовлетворить с учетом последних уточнений от 6 декабря 2019 года (л.д. 194-198). Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашской Республике ФИО4 представила письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 201), в процессе судебного разбирательства от данного Управления также поступил письменный отзыв на иск, которым сообщил, что Управление не имеет заинтересованности в разрешении спора о праве (л.д. 137-139).

Исходя из сведений о направлении и вручении сторонам, третьим лицам судебных извещений, размещении информации в свободном доступе в сети «Интернет», суд не усматривает препятствий в рассмотрении дела без участия сторон, в заочном порядке.

Изучив материалы дела, представленные сторонами и истребованные судом доказательства, оценив их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 12 апреля 2017 года между ООО «Алза» (Застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве, по которому истец приобрела право требовать от ответчика ООО «Алза» передачи в собственность двух однокомнатных квартир под условными номерами № и №, расположенных в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика <адрес>, <адрес>, каждая общей площадью (с коэф. балкона 0,3) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена в полном объеме путем зачета встречных однородных требований, что подтверждается Соглашением о переводе долга от 31 декабря 2016 года и приложенными к нему документами, заявлением (уведомлением) о зачете встречных однородных требований от 12 апреля 2017 года и справкой ООО «Алза» от 22 сентября 2017 года о полной оплате цены договора долевого участия № от 12 апреля 2017 года в общей сумме 2 516 500, 00 рублей (л.д. 14, 15, 213-241).

Согласно поступившим документам с администрации г. Новочебоксарск, ООО «Адза» 15 августа 2015 года выдано разрешение на строительство №RU21240000-25 многоэтажного жилого дома по <адрес><адрес>, кадастровый номер земельного участка №.

Согласно Разрешения от 30 июля 2019 года №21-24-25-2014, выданного ООО «Алза» администрацией г. Новочебоксарск, многоквартирный жилой дом по <адрес> микрорайоне Западного жилого района г. Новочебоксарск, расположенный на земельном участке с кадастровый номер №, введен в эксплуатацию.

Акт приема-передачи объектов долевого строительства по договору №№ от 12 апреля 2017 года до сих пор не подписан, государственная регистрация указанного договора №№ от 12 апреля 2017 года приостановлена по причине наличия в ЕГРН в отношении указанного земельного участка с кадастровым номером № записи о государственной регистрации запрещения в отношении должника ООО «Алза» на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, в отношении недвижимого имущества, находящегося на данном земельном участке, на основании постановления Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления ФССП России по Чувашской Республике от 9 марта 2017 года №, а также в виду не представления договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения между застройщиком и страховой организацией.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, отсутствуют.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. ст. 131, 218, 219, 309, 401, 431 Гражданского кодекса РФ, с учетом требований Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №214-ФЗ), Федерального закона от 21 июля 1997 года (с изм. и доп. от 1 января 2017 года) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела оплату жилых помещений, объект долевого строительства введен в эксплуатацию.

Застройщик ООО «Алза» нарушил установленные договором обязательства, наличие указанных обременительных мер в отношении имущества застройщика, препятствует истцу зарегистрировать право собственности на квартиры в Управлении Росреестра, в связи с чем, суд признает правомерными требования истца о признании права собственности на спорные объекты недвижимости (квартиры).

В соответствии с частью 2 ст. 16 Закона №122-ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не вправе требовать у заявителя документы, необходимые для проведения государственной регистрации прав, если такие документы (сведения, содержащиеся в них) находятся в распоряжении государственных органов, либо если такие документы включены в определенный Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее - Закон №210-ФЗ) перечень документов. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает такие документы (сведения, содержащиеся в них) в соответствующих органах и организациях, если заявитель не представил их по собственной инициативе.

Согласно ч. 1 ст. 25 Закона №122-ФЗ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством РФ требуется получение такого разрешения, запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в органе, выдавшем такое разрешение, при условии, что заявитель не представил такое разрешение по собственной инициативе.

Пунктом 4.1.4 договора № от 12 апреля 2017 года установлено, что застройщик обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации настоящего договора и для регистрации права собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства. Обязанность представить на государственную регистрацию договора страхования ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, также возлагается законом на застройщика.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 5 ноября 2019 года застройщик ООО «Алза» признан несостоятельным (банкротом). Указанным решением открыто конкурсное производство в отношении ООО «Алза».

Разрешая настоящее дело в свете новых событий, установленных введением процедуры банкротства в отношении ответчика ООО «Алза» после обращения истца в суд с настоящим иском (12 сентября 2019 года), когда выбытие спорного объекта из конкурсной массы может повлечет нарушение прав других кредиторов, суд считает необходимым обратить внимание на следующее.

Между сторонами по настоящему делу права и обязанности возникли из договора, поэтому право истца на спорные объекты недвижимости не может быть поставлено в зависимость как от ввода объекта строительства в эксплуатацию, от отсутствия договора страхования, так и от признания ответчика банкротом.

Указанные обстоятельства не могут нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорные жилые помещения, поскольку в соответствии с положениями ст. ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истец ФИО1, исполнившая свои обязательства по договору № от 12 апреля 2017 года (причем задолго до введения процедуры банкротства), путем внесения платы за спорные жилые помещения в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на жилые помещения.

Кроме того, из материалов дела следует, что спорный объект МКД введен в эксплуатацию, спорные жилые помещения построены и они могут быть индивидуализированы.

Доказательств, подтверждающих наличие иных лиц, заявляющих в настоящее время права на спорное недвижимое имущество, не представлено.

Также отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав кредиторов ООО «Алза» в случае удовлетворения иска ФИО1 В материалах дела отсутствуют сведения о наличии иных договоров в отношении спорного недвижимого имущества (<адрес> №).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, размер таких расходов составляет согласно представленной квитанции 300, 00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующее недвижимое имущество:

- однокомнатную квартиру №№ расположенное по адресу: Чувашская Республика <адрес> № этаж, общей проектной площадью (с коэф. балкона 0,3) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м.;

- однокомнатную <адрес>, расположенное по адресу: Чувашская Республика <адрес> № этаж, общей проектной площадью (с коэф. балкона 0,3) <данные изъяты> кв.м., общей проектной площадью (без учета балкона) <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м.

Взыскать с ООО «Алза» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300, 00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья Кириллова С.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 27 декабря 2019 года.