Решение № 2-83/2025 2-83/2025~М-30/2025 М-30/2025 от 20 февраля 2025 г. по делу № 2-83/2025

Дело № 2-83/2025

УИД 22RS0033-01-2025-000036-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» февраля 2025 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по архитектуре строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланеровки, переустройства, строительства пристроя в квартире, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на перепланированную, переустроенную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ей принадлежит на праве собственности квартира по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположенная на земельном участке, который находится в аренде у администрации <адрес>. В период эксплуатации квартиры в целях улучшения своих жилищных условий истцом была выполнена самовольная перепланировка. После выполнения перепланировки ФИО2 обратилась в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» для подготовки технических документов, где ей было разъяснено, что произведенные работы могут быть узаконены только в судебном порядке, так как были произведены без разрешительных документов. В связи с чем, было изготовлено Техническое заключение о перепланировке, переустройстве в <адрес> строительстве присторя, согласно которому установлено, что состояние строительных конструкций пристроя квартиры соответствует СП, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке.

На основании изложенного, просит узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 55,5 кв.м. по адресу: <адрес><адрес>.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 21,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного пристроя.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного пристроя.

Признать право собственности за ФИО2 на перепланированную, переустроенную квартиру, находящуюся по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 21,5.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика комитета по архитектуре строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Мамонтовского производственного участка Павловского отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр», Администрации Мамонтовского района Алтайского края, Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, третьи лица Рева В.П., Рева О.В., будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 24,5 кв.м., принадлежат по праву собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который находится в аренде у ФИО2 на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с <адрес> сроком на 49 лет.

Из справки администрации Мамонтовского района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 за разрешением об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительство пристроя к квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не обращался. Данное переустройство и перепланировка является самовольным.

Из отзыва председателя комитета по арехитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в <адрес> собственница жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> заявлением о получении разрешения на строительство пристроя, перепланировку, переустройство, и о получении разрешения на ввод в эксплуатацию указанных мероприятий - не обращалась. По Техническому заключению №, выданному Филиалом ППК «Роскадастр» по <адрес> установлено, что состояние строительных конструкций пристроя жилой <адрес> соответствует нормам, а проведенные перепланировка и переустройство жилой <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района документы на рассмотрение градостроительных и противопожарных норм по вышеуказанному объекту не предоставлялись.

Согласно техническому заключению ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилого дома (лит. А) по <адрес> в <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (лит. А2) <адрес> в <адрес> соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке. В результате перепланировки, переустройства и строительства пристроя общая площадь <адрес> увеличилась с 24,5 кв.м, до 44,0 кв.м., жилая площадь увеличилась с 15,2 кв.м, до 22,5 кв.м.

Принадлежащая истцу переустроенная жилая квартира расположена в двухквартирном жилом доме расположенном в <адрес>, собственником <адрес> является ФИО1, который не возражает против требований истца.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истецвыполнила перепланировку и переустройство принадлежащей ей квартиры, которые не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания в нем, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика, третьих лиц позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в квартире общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Сохранить квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 21,5 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного пристроя.

Сохранить двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного пристроя.

Признать право собственности за ФИО2 на перепланированную, переустроенную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., подсобной 21,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.А. Корякина