Решение № 2-1189/2021 2-1189/2021~М-1077/2021 М-1077/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-1189/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 28 июля 2021 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Сердюковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1189/2021 (УИД 38RS0023-01-2021-001593-21) по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 .......р., ФИО2 ...... ФИО3, ФИО6 к ФИО7 о прекращении обременения,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 .......р., ФИО2 .......р., ФИО3, ФИО6 обратились в суд с иском к ответчику ФИО7 с требованием о прекращении обременения на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, указав в обоснование заявленных исковых требований, что 28.08.2019 между ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5 .......р., ФИО9 .......р., ФИО3, ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****, стоимость которой составила по договору 4058730 рублей. Согласно п.3 указанного договора расчет за квартиру производится следующим образом: сумма стоимости квартиры перечисляется с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства Иркутской области в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты №900-П от 28.08.2019, выданному на имя ФИО8, на расчетный счет на имя продавца ФИО7 Вышеказанным пунктом договора также предусмотрено, что согласно ст.448 ГК РФ квартира значится в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате стоимости проданной квартиры. Таким образом, при регистрации договора купли-продажи, на квартиру было наложено обременение в виде ипотеки до перечисления с лицевого счета Министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области на расчетный счет ФИО7 суммы стоимости квартиры в размере 4058730 рублей. После поступления денежных средств ФИО7 обязалась снять наложенное обременение. Покупатели обязательство по перечислению денежных средств перед продавцом исполнили 11.09.2019. Однако, продавец ФИО7 после получения денежных средств за квартиру не произвела снятие обременения. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером 38:30:010902:722, расположенной по адресу: ****.

Истцы ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 .......р., ФИО2 .......р., ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, согласно представленным заявлениям просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях иска настаивали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в том числе об отложении судебного заседания, как и доказательств уважительности неявки в судебное заседание суду не предоставила.

Суд с учетом требований ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, уведомленного о времени и месте рассмотрения дела судом надлежащим образом.

Суд, изучив исковое заявление, материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Как установлено судом в судебном заседании и усматривается из материалов дела 28.08.2019 между ФИО7 и ФИО8, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей: ФИО5 .......р., ФИО9 .......р., ФИО3, ФИО6 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ****.

Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира переходит в собственность покупателей по 1/5 доли каждому, определена стоимость продаваемой квартиры в размере 4058730 рублей, и порядок расчета: в соответствии с которым сумма в размере стоимости квартиры перечисляется с лицевого счета Министерства социального развития опеки и попечительства **** в виде социальной выплаты, выделяемой по свидетельству о предоставлении социальной выплаты ***-П от ......, выданному Министерством социального развития, опеки и попечительства **** ФИО10, путем перечисления суммы в размере 4058730 рублей на лицевой счет 40*** открытый на имя ФИО4 Согласно ст. 448 ГК РФ квартира признается в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанностей по оплате стоимости жилья.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии от 30.08.2019 номер регистрации 38:30:010902:722-38/115/2019-3, 38:30:010902:722-38/115/2019-4, 38:30:010902:722-38/115/2019-5, 38:30:010902:722-38/115/2019-6, 38:30:010902:722-38/115/2019-7.

Кроме того, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона от 30.08.2019 номер регистрации 38:30:010902:722-38/115/2019-8.

Из выписки из ЕГРН от 07.07.2021 на квартиру, расположенную по адресу: ****., судом усматривается, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждый являются: ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11 на основании договора купли-продажи квартиры от 28.08.2019. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона в пользу ФИО7

Судом в судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО8 изменила фамилию на «Пузатко» в результате вступления в брак с ФИО12, что подтверждается свидетельством о заключении брака, запись акта о заключении брака *** от .......

Вместе с тем, судом установлено, что ФИО13 изменил фамилию на «Пузатко» в соответствии со свидетельством об установлении отцовства, запись акта об установлении отцовства *** от .......

Суду в качестве доказательства исполнения обязательства по оплате стоимости купленной в соответствии с договором от 28.08.2019 квартиры, предоставлено платежное поручение №931961 от 11.09.2019, в соответствии с которым плательщик - Минфин Иркутской области, Министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области произвел перевод денежных средств получателю ФИО7 на лицевой счет № <***> сумму в размере 4058730 рублей, в соответствии с исполнением договора купли-продажи от 28.08.2019 путем предоставления социальной выплаты на приобретение жилого помещения ФИО8 Свидетельство №900-П от 21.08.2019.

Таким образом, судом установлено и не оспорено сторонами, что денежные средства по договору купли продажи от 28.08.2019, за квартиру, расположенную по адресу: ****., в размере 4058730 рублей, перечислены на счет ответчика ФИО7, в связи с чем, обязательства по договору покупателями – истцами по делу ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 .......р., ФИО2 ......., ФИО14, ФИО15 исполнены в полном объеме.

Пунктом 1 ст.488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.2 ст.20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Правилами пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п.2 ст.352 ГК РФ).

Абзацем 4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательство, исполнение которого обеспечивалось ипотекой (залогом) жилого дома, исполнено должником и прекратилось, то исковые требования в части снятия прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО5 .......р., ФИО2 .......р., ФИО14, ФИО15 к ФИО7 о прекращении обременения – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 79,1 кв.м., с кадастровым номером 38:30:010902:722, расположенной по адресу: ****, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья А.О. Мицкевич