Решение № 2-4826/2019 2-4826/2019~М-4265/2019 М-4265/2019 от 13 мая 2019 г. по делу № 2-4826/2019

К делу № 2-4826/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

14 мая 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

секретаря Пашкова П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ЖСК «Горизонт» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Горизонт» о признании договора между ФИО1, и ЖСК «Меридиан-2» от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»; взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 157 629 руб. 45 коп.; взыскании штрафа и компенсации морального вреда в размере 100 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Меридиан-2» в настоящее время ЖСК «Горизонт» (протокол № общего собрания ЖСК «Мередиан- 2» от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен Договор № об участии в ЖСК «Меридиан -2». Объектом строительства по Договору является <данные изъяты> квартира № (строительный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом балкона (лоджии), по адресу: <адрес>, з/у с кадастровым номером №, Литер 2. Срок сдачи квартиры в эксплуатацию 4 квартал 2017 года. Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов. По условиям Договора общий размер паевого взноса составляет <данные изъяты>, из них: размер вступительного взноса составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, размер паевого взноса составляет <данные изъяты>. Согласно п. 4.2.1 договора уплата вступительного членского взноса и размера паевого взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет ответчика, или путем внесения в кассу Кооператива. Обязательство по оплате Договора истцом выполнены в полном объеме и в срок. На сегодняшний день строительство не ведется. На земельном участке под шестиэтажный многоквартирный жилой дом забиты только сваи. На 31.03.2019 г. просрочка выполнения обязательства ответчиком составляет 455 дней. Истец расценивает договорные отношения с ответчиком заключенными в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Потому что как - таковых членских взносов, регламентированных ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ истцом не уплачивалось. Под видом членских взносов был осуществлен единовременный платеж. Факт привлечения денежных средств истца подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № на сумму 50 000 руб., и № на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания по делу был уведомлен надлежащим образом по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, а также согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК «Меридиан-2» в настоящее время ЖСК «Горизонт» (протокол № общего собрания ЖСК «Мередиан- 2» от ДД.ММ.ГГГГ) был заключен Договор № об участии в ЖСК «Меридиан -2».

Объектом строительства по Договору является <данные изъяты> квартира № (строительный номер), расположенная в многоквартирном жилом доме на четвертом этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом балкона (лоджии), по адресу: <адрес>, з/у с кадастровым номером №, Литер 2.

Срок сдачи квартиры в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов. По условиям Договора общий размер паевого взноса составляет <данные изъяты>, из них: размер вступительного взноса составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, размер паевого взноса составляет <данные изъяты>

Согласно п. 4.2.1 договора уплата вступительного членского взноса и размера паевого взноса должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ путем безналичного перечисления указанной денежной суммы на расчетный счет ответчика, или путем внесения в кассу Кооператива.

Обязательство по оплате Договора истцом выполнены в полном объеме и в срок.

На сегодняшний день строительство не ведется. По словам представителя истца, на земельном участке под шестиэтажный многоквартирный жилой дом забиты только сваи. Доказательств обратного суду не представлено.

На 31.03.2019 г. просрочка выполнения обязательства ответчиком составляет 455 дней.

Суд расценивает данные договорные отношения истца с ответчиком, как заключенными в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку как таковых членских взносов, регламентированных ФЗ-215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30.12.2004 № 215-ФЗ истцом не уплачивалось. Под видом членских взносов был осуществлен единовременный платеж.

В силу пункта 1 статьи 2 и части 1 статьи 3 Закона о долевом строительстве застройщиком может быть юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, соответствующее требованиям указанных норм, в том числе и жилищно-строительный кооператив.

Согласно части 1 статьи 1 Закона о долевом строительстве, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Таким образом, деятельность жилищно-строительного кооператива, связанная с привлечением денежных средств граждан, для строительства многоквартирных домов, подпадает под действие Закона о долевом строительстве.

Факт привлечения денежных средств истца подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № на сумму 50 000 руб., и № на сумму <данные изъяты> руб. от ДД.ММ.ГГГГ, приложенными к настоящему иску.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о признании договора между ФИО1, и ЖСК «Меридиан-2» от ДД.ММ.ГГГГ № заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с расчетом истца, размер неустойки за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. составляет 157 629 руб. 45 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном размере.

Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, то в соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" он подлежит компенсации со стороны ответчика. С учетом всех обстоятельств дела, степени нравственных страданий, пережитых истцом, требований разумности и справедливости, сумма компенсации морального вреда определена судом в сумме 1 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца указанный штраф.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ЖСК «Горизонт» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Признать договор между ФИО1, и ЖСК «Меридиан-2» от ДД.ММ.ГГГГ № – заключенным в рамках Федерального закона от 30.12.2004 г. № 2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Взыскать с ЖСК «Горизонт» в пользу ФИО1, неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2018 г. по 31.03.2019 г. в размере 157 629 руб. 45 коп.

Взыскать с ЖСК «Горизонт» в пользу ФИО1, компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Взыскать с ЖСК «Горизонт» в пользу ФИО1, штраф в размере 79 314 руб. 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: