Решение № 2-1141/2025 2-1141/2025~М-886/2025 М-886/2025 от 1 сентября 2025 г. по делу № 2-1141/2025

№ 2-1141/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001318-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Латыповой Л.Ф.,

при секретаре Батршиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Учалинский район РБ, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась с иском Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Учалинский район, администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район указав в обоснование иска, что <***>. между ней и администрацией МР Учалинский район РБ, на основании постановления Администрации №УД от 26.<***>. был заключен договор аренды указанного земельного участка № зем, сроком аренды по <***>06.2017г. На основании указанных документов после получения разрешительных документов, ею начато строительство дома, т.е. пользуется участком в соответствии с разрешенным использованием. Оплачивает арендную плату. Однако по истечении срока аренды она своевременно не смогла продлить срок аренды. В последующем при обращении в КУС МЗИО РБ по Учалинскому району с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ей рекомендовали обратиться в суд. Просит признать за ней право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1202 кв.м., с кадастровым номером <***>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок. От истца поступило заявление, в котором указано, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить, рассмотреть дело без ее участия.

Представители ответчиков Администрации СП Учалинский сельсовет, Администрации МР Учалинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Территориального отдела по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок.

От представителя отдела по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на земельном участке имеется объект капитального строительства, земельный участок используется в соответствии с разрешенным использованием, задолженности по арендной плате не имеется. Не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Просит гражданское дело рассмотреть в отсутствии представителя.

От представителя Администрации МР Учалинский район РБ поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, решение оставлет на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд, полагая возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

Всоответствии со ст.12 ГК РФзащита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

Как следует из представленных Отделом по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО РБ, спорный земельный участок предоставлен истцу в аренду 16.07<***>. по договору аренды №зем, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды установлен с 26.06<***>. по <***>.2017г.

К указанному договору имеется акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, постановление главы администрации МР Учалинский район №УД от <***>., выписка из протокола заседании комиссии по итогам приема заявлений на предоставление в аренду земельных участков от <***>.

Договор аренды в установленном законом порядке 23.<***>. зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Согласно справке администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ №3565 от 24.12.2024г., на земельном участке по адресу: <адрес> имеется незавершенное строительство жилого дома размером 8х12 кв.м., баня. Участок частично огорожен.

Указанное подтверждается актом осмотра от 28.07.2025г., составленного с участием специалистов администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ, а именно что участок огорожен, на земельном участке имеется здание под крышей, имеются окна, здание стоит на учете как жилое, электричество, отопление к зданию не проведено.

Согласно справке Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗиИО от 07.08.2025г. ФИО1 задолженность по договору аренды не имеет.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд с иском о признании права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, и что на данном земельном участке, истец закончил строительство жилого дома.

В силу положения п.п. 2 ч. 5 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Представители ответчиков возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (паспорт <***> выдан <***>. территориальным пунктом УФМС России по Ямало-ненецкому автономному округу в Ямальском районе) к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Территориальному отделу по Учалинскому району и г.Учалы Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации МР Учалинский район РБ, Администрации СП Учалинский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок с кадастровым номером <***>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1202 кв.м., с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО1 договора аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1202 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Л.Ф. Латыпова

Мотивированное решение изготовлено 02 сентября 2025 года.