Решение № 2-571/2025 2-571/2025~М-201/2025 М-201/2025 от 2 июня 2025 г. по делу № 2-571/2025

УИД 21RS0016-01-2025-000447-51

Дело № 2-571/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Артемьевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой О.Г.

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и продавцом – индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим в интересах ФИО1, приобретено жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – <адрес> Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики. Договор купли продажи был обременен ипотекой до полного погашения задолженности по договору купли-продажи. Свои обязательства по оплате администрация Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики исполнила в полном объеме, перечислив стоимость жилого помещения ответчику. С ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован за истцом, однако свои обязательства по снятию обременения в виде ипотеки продавец ФИО1 не исполнил по причине смерти, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и вновь привел их суду, дополнительно указав, что до настоящего времени обременение с жилого помещения не снято.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, в представленном отзыве на исковое заявление указал, что является ненадлежащим ответчиком по данному спору при условии, что у умершего ФИО1 имеются наследники, в связи с чем, просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1 А.М., ФИО4, ФИО5, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд в соответствии с требованиями статей 167, 233 ГПК РФ с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По условиям муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между покупателем администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики и продавцом индивидуальным предпринимателем ФИО3, действующим от лица ФИО1, продавец продает, а покупатель приобретает жилое помещение (квартиру), по адресу: Российская Федерация, Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, для обеспечения жилым помещением детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, так же лиц из их числа и обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим контрактом, цену и принять в собственность объект купли-продажи. Объектом купли-продажи является <адрес>, расположенная на 2 этаже, общей площадью 41,2 кв.м.

Пунктом 2.1 муниципального контракта общая цена контракта в соответствии с ценой, предложенной победителем аукциона, составляет 963 930 руб.

На основании данного муниципального контракта произведена государственная регистрация права собственности покупателя, одновременно проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу ФИО1; дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту ФЗ №102), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно статье 2 ФЗ №102 ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 11 ФЗ №102 государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

В силу пункта 1 статьи 25 ФЗ №102, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости – <адрес> площадью 41,2 кв. м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1 сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до полного исполнения обязательств.

Из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что свои обязательства по оплате цены муниципального контракта администрация Чебоксарского района Чувашской Республики исполнила, перечислив указанные денежные средства ответчику (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жилое помещение за администрацией Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики (запись №№).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи <адрес> п. Н. Атлашево Чебоксарского района Чувашской Республики (л.д.18 об).

Между тем, ФИО1 свои обязательства по снятию обременения не исполнил. Как усматривается из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, наследников, принявших наследство после его смерти, не имеется, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 30), а доказательств обратного суду не представлено.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между тем, как следует из выписки ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ обременение в отношении объекта недвижимого имущества не прекращено, на основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за №№, в пользу ФИО1, в отношении жилого помещения – <адрес>, общей площадью 41,2 кв.м., с кадастровым номером №, находящейся по адресу: Чувашская Республика, Чебоксарский район, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Артемьева