Решение № 2-2627/2024 2-3877/2024 2-512/2025 2-73/2025 2-73/2025(2-2627/2024;)~9-1959/2024 9-1959/2024 от 22 января 2025 г. по делу № 2-2627/2024

Дело №2-512/2025 (2-3877/2024)

УИД 36RS0003-01-2024-004927-04


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа

в составе: председательствующего судьи Шпаковой Н.А.,

при секретаре Логачевой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО8, ФИО10 кЧерных Татьяне Павловне, ФИО11 и Управлению Росреестра по Воронежской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы:ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО9, указывая, что ФИО3 и ФИО4 являются сособственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Усманский, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, пл. 600 кв.м. принадлежит ФИО3 44/100 доли и ФИО4 66/100 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ и решения №а исполнительного комитета <адрес> совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истцов. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков. Границы земельного участка ответчиков с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились письменно к ответчикам о согласовании землеустроительного дела с учетомисправления их реестровой ошибки (неправильные координаты), так как на местности претензий у истцов и ответчиков не имеется и заборы между участками № и № стоят уже более 30 лет просили подписать акт, но ответчики отказались подписывать акт, так как ничего не поминают, почему так произошло, и согласовывать отказались.Истцы просятисправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровыми номером №. расположенным по адресу: <адрес> путем исключения из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровыми номерами № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>;установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах указанных в межевом плане от 27.06.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7 (л.д.7-9)

Протокольным определением суда от 12.12.2024удовлетворено ходатайство представителя истцовФИО6 о замене ненадлежащего ответчика ФИО9 на надлежащего ответчика ФИО11, и в этой связи приняты к производству уточненные исковые требования.(л.д.174-176)

Истцы: ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.194).

Ответчики: ФИО12, ФИО11,Управление Росреестра по Воронежской области, в судебное заседаниене явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщено.(л.д. 193)

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 требования истцов поддержала, по основаниям изложенным в уточненных исковых требованиях.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 209ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст.131 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истцам ФИО3, ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.12-14).

ФИО2 принадлежит на праве собственности 2/5 доли, ФИО1 принадлежит на праве собственности 3/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пер.Усманский, 35, кадастровый № (л.д.110-103, 129-166).

Порядок пользования земельными участками сложился, спора о праве не имеется.

Как следует из текста искового заявления ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО7 с целью уточнения местоположения границ земельного участка, расположенного по адресуг.<адрес> кадастровый №. По результатам обследования установлено, что границы смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, принадлежащего на праве собственности ответчикам, согласно сведениям ГКН пересекают фактические границы земельного участка истцов.

Из представленных суду межевого дела и геодезическим картам следует, что земельные участки № и № <адрес> являются смежными (л.д.18-20,22-32)

Согласно экспертному исследованию, проведенному ООО «Центр экспертизы в строительстве» контур земельного участка (с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пер.Усманский, 37), выполненный по обмерам при составлении межевого плана имеет наложением (площадью около 30 кв.м.) на контур земельного участка (с кадастровым номером № по адресу: г.№) по данным из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно схеме взаимного расположения фактических границ земельных участков и границ по сведения ЕГРН, выполненной ИП ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ это несоответствие также имеется и для участка № по адресу: <адрес> Выполненные несоответствия свидетельствуют, что это реестровая ошибка. В качестве варианта по устранению выявленных несоответствий предлагается вариант- путем исключения данных сведений из ЕГРН о местоположении земельного участка № (л.д.173-184).

Суд принимает указанное экспертное заключение в качестве доказательства по делу, поскольку оно отвечает требованиям части 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы, изложенные в заключении, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, стороной ответчика выводы эксперта не оспариваются, ходатайства о проведении судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, выводы эксперта, установившего наличие реестровой ошибки всведениях из ЕГРН о местоположении земельного участка <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на предоставление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 и Управлению Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровыми номером 36:34:0301023:9. расположенный по адресу: <адрес>, переулок Усманский, <адрес>, путем исключения из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровыми номерами 36:34:0301023:9, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Усманский, <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 36:34:0301023:10, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Усманский, <адрес> границах указанных в межевом плане от 27.06.2024г., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Левобережный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено - 31.01.2025

СудьяШпакова Н.А.