Решение № 2-623/2025 2-623/2025~М-477/2025 М-477/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-623/2025

Дело № 2-623/2025


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 07 августа 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области:

в составе председательствующего судьи Филипповской Ю.И.,

при секретаре Берибесовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ком. 903,904, ссылаясь на то, что с 1995 года его родители проживали в жилой комнате № в <адрес>. Затем в 2005 году его семье предоставили еще одну комнату для проживания № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и его матерью ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому на состав семьи из трех человек (мать- ФИО2, сын - ФИО4, дочь - ФИО7) было предоставлено в пользование жилое помещение –комнаты №, 904 в <адрес>, общей площадью 39,31 кв.м. В указанных комнатах они постоянно проживали с момента вселения. Его мать ФИО2 умерла 07.03.2025г. Он зарегистрирован в спорном жилом помещении, имеет регистрацию, несет все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг. Однако, когда он решил приватизировать спорное жилое помещение, ему стало известно о том, что в нем также имеет регистрацию ФИО3 Ответчик никогда не проживала в жилом помещении, не пользовалась им, не несла никаких расходов по его содержанию. ФИО5 не является ему родственником, личных вещей ее не имеется, общее совместное хозяйство никогда не велось, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, где находится в настоящее время ФИО5, ему неизвестно. В связи с чем, просит признать ФИО5 не приобретшей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, пояснив, что он с рождения, т.е. с 1995 года проживал в комнате № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в семье родилась его сестра ФИО7, в связи с чем в 2005 году его матери была предоставлена 903 комната, и с 2005 года у них были две комнаты. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и его матерью ФИО2 был заключен договор социального найма. Мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО8 (ФИО9) проживает и зарегистрирована по другому адресу. В настоящее время он проживает в спорном жилом помещении один и имеет регистрацию. О регистрации посторонней женщины ему стало известно после смерти мамы. ФИО3 ему не знакома и никогда ни в комнате 903, ни в комнате 904 не проживала, личных вещей ее не имеется, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключалось, где находится в настоящее время ФИО3 ему неизвестно. С какого времени и на каком основании она была там зарегистрирована, ему также неизвестно. Все платежи по комнате производит он, ответчик не значится в финансово-лицевом счете по комнатам №,904. Просит суд признать ФИО3 не приобретшей право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО5 судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении, а также по месту нахождения недвижимого имущества, принадлежащего ответчику на праве собственности, конверты возвращены в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения». Таким образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ ФИО5 считается извещенной о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя.

Суд, заслушав истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: 1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; 2) сдавать жилое помещение в поднаем; 3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; 4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; 5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Как следует ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно п. 2, п. 3, п. 4 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу положений гл. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Из статьи 11 ЖК РФ следует, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В судебном заседании установлено, что нанимателем жилого помещения, состоящего из двух комнат №,904, общей площадью 39,31 кв.м. в жилом <адрес> в <адрес> является ФИО2, на основании типового договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией <адрес>. Согласно данному договору ФИО2 данное жилое помещение предоставлено в бессрочное владение и пользование на состав семьи три человека (она, сын ФИО4, дочь ФИО7).

Согласно акту проверки жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ жилищной комиссией ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>, ком. 903,904, основным квартиросъемщиком является ФИО2, на которую открыт лицевой счет, совместно с нею проживают сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Данные финансово-лицевого счета, выданного Управляющей компанией ООО «Курчатов Парк» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, указывают, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, ком.903,904, постоянно зарегистрированы наниматель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ее сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из данных паспорта истца ФИО4, следует, что он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>,904.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством смерти, выданным Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Курчатовский», в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,904, принадлежащем на праве собственности Администрации <адрес>, зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Данные обстоятельства также следует из справки, выданной ООО «ЕИРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>,904.

Из лицевого счета квартиросъемщика №, выданного ООО «ЕИРКЦ» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения один проживает в ком.903,904 <адрес> в <адрес> и является ответственным квартиросъемщиком.

Из представленных истцом счетов на оплату жилья и коммунальных услуг за март 2025 года, апрель 2025 года, июнь 2022 года, июль 2022 года, январь 2023 года, февраль 2023 года, май 2023 года, август 2022 года, сентябрь 2022 года, ноябрь 2022 года, декабрь 2022 года, следует, что плательщиком коммунальных услуг и жилья по адресу: <адрес>, ком. 903, общей площадью 39.31 кв.м. является ФИО2. Количество проживающих человек двое.

Согласно сообщениям Россрестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -001/2025-14199907, № КУВИ- 001/2025 -141996502 в ЕГРН зарегистрированные права на жилое помещение по адресу: <адрес>, ком.903,904, отсутствуют.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 46:12:050104:51, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Курчатовский» следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>,904, принадлежащем на праве собственности Администрации <адрес>, зарегистрированы ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно регистрационному досье на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что муниципальным общежитиям, ранее принадлежащим государственным предприятиям и переданным в муниципальную собственность до ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресам: <адрес>, присвоен статус «Жилой дом».

Также из представленных администрацией <адрес> документов усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> № было предоставлено ФИО2, на состав семьи три человека (мать ФИО2, ее дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и сын ФИО4ДД.ММ.ГГГГ года рождения) на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 была зарегистрирована в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ. Также установлено, что ФИО3 в квартиру никогда не вселялась, и не проживала, её предметов быта, личных вещей в квартире нет, членом семьи нанимателя не является. Данные обстоятельства следуют из объяснений истца.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО3 никогда в спорное жилое помещение не вселялась, там не проживала, принадлежащих ей вещей в спорном жилом помещении не имеется, попыток вселиться не предпринимала, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, доказательств того, что ей чинилась препятствия в пользовании жилым помещений со стороны проживающих там лиц, не представлено, суд считает, что ответчик отказалась от реализации своего права на спорное жилое помещение, а ее не проживание в спорном жилом доме носит постоянный характер, и признает, что право пользования спорным жилым помещением ответчик ФИО3 не приобрела.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением, не представлено, ответчик не является членом семьи нанимателя жилого помещения, участия в оплате коммунальных платежей не принимает.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо соглашения относительно пользования жилым помещением, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не приобретшей право пользования жилым помещением – комнатами №, №, расположенными по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.И. Филипповская