Решение № 2-12659/2023 2-3892/2024 2-3892/2024(2-12659/2023;)~М-8095/2023 М-8095/2023 от 2 июля 2024 г. по делу № 2-12659/2023

47RS0004-01-2023-010025-80

Дело № 2-3892/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

г. Всеволожск 03 июля 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при помощнике судьи Трофимовой О.С.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Гринекс», ФИО2 о признании права собственности, об освобождении земельного участка от ареста, снятии запрета на регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ООО «Гринекс» и Зубовой (ранее – ФИО6) Е.А.

о признании права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>;

об освобождении земельного участка от арестов и об исключении из описей, наложенных:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от 07.09.2020 № по исполнительному производству №

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 14.10.2020 № по исполнительному производству №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 30.10.2020 по исполнительному производству №

В обоснование требований указано, что между ООО «Гринекс» и ФИО4 заключен основной договор купли-продажи от 06.09.2018 спорного земельного участка. В тот же день земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи.

Истец открыто владеет земельным участком, осваивает его, начал строительство дома. Однако зарегистрировать право собственности на земельный участок не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам.

Кроме того, в рамках исполнительных производств в отношении продавца ООО «Гринекс» на данный земельный участок наложены запреты регистрационных действий судебными приставами-исполнителями Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области и Выборгского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Представитель истца при рассмотрении дела исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске, на основании предоставленных доказательств, фактически заявляя о регистрации перехода прав истца на земельный участок, т.к. в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН право на земельный участок за ООО «Гринекс», сделка купли-продажи фактически состоялась, однако регистрация перехода права невозможна ввиду имеющихся ограничений.

Представитель ответчика ООО «Гринекс» возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Представитель ответчика ФИО2 в ходе рассмотрения дела не возражал против удовлетворения заявленных требований на основании предоставленных документов, ссылаясь на то, что в настоящее время фактически спор между истцом и ответчиками отсутствует, стороны пришли к согласию по вопросам снятия обременений и регистрации права собственности истца на земельный участок.

Истец, ответчик ООО «Гринекс», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, в заседание не явились, о рассмотрении дела извещались, об отложении заседания не просили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, истец направил представителя, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспорено, что между ООО «Гринекс» в лице генерального директора ФИО5, продавцом, и ФИО4, покупателем, подписан договор купли-продажи без номера от 06.09.2018 земельного участка, в соответствии с условиями которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок площадью 400 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес> Стоимость участка определена в размере 2 400 000 рублей 00 копеек, которая оплачена в полном объеме (п. 3 договора купли-продажи земельного участка).

Между сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 08.09.2018.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка до подписания настоящего договора земельный участок никому не продан, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Между тем, согласно сведениям из ЕГРН в отношении земельного участка зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ФИО6 (в настоящее время – Зубовой) Е.А.

В производстве МО ИОИП ГУ ФССП России по г. Санкт-Петербургу в отношении ответчика ООО «Гринекс» находится исполнительное производство № (ранее исполнительное производство №, возбужденное Выборгским РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу), взыскатель ФИО6, по которому задолженность ответчика составляет 67 758 550 рублей.

Кроме того, в производстве Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области находится исполнительное производство №, взыскатель ИФНС России по Всеволожскому району Ленинградской области, должник ООО «Гринекс», задолженность ответчика составляет 670 309,64 рублей.

В рамках данных исполнительных производств судебными приставами исполнителями наложены запреты на регистрационные действия в отношении спорного земельного участка, право собственности на который согласно сведениям ЕГРН зарегистрировано на ООО «Гринекс»:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от 07.09.2020 № по исполнительному производству №

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 14.10.2020 № по исполнительному производству №

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 30.10.2020 по исполнительному производству №

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на невозможность в установленном порядке зарегистрировать право собственности, на наличие обременений в виде запретов регистрационных действий, обратился в суд с данным иском.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п/п. 4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п/п. 8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п/п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Исходя из содержания п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ, граждане и юридические лица могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п. п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма приведена в п. 3 ст. 551 ГК РФ, в которой указано, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 ст. 17 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 01.01.2017, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Сторонами предоставлено достаточно доказательств тому, что между ними состоялась сделка купли-продажи земельного участка до наложения запретов на регистрационные действия, стоимость земельного участка оплачена, фактически земельный участок передан покупателю.

Наличие зарегистрированного обременения в виде залога само по себе не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности или о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное (ст. 353 ГК РФ).

Представитель истца в судебном заседании не отрицал наличие обременения в виде ипотеки в пользу третьего лица, согласился с его существованием, не оспаривал данное обременение, при этом настаивал на удовлетворении требований с наличием такого обременения, заявив об осведомленности истца о сохранении обременения в случае перехода к нему права собственности на предмет залога.

В материалы дела не предоставлено доказательств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный земельный участок, а потому исковые требования о признании права собственности на земельный участок, а фактически с учетом позиции истца – регистрации перехода прав собственности от ООО «Гринекс» к истцу подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее – Закон об исполнительном производстве) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В п. п. 7 и 17 указанной нормы предусмотрено в качестве одного из видов исполнительных действий наложение ареста на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изъятие указанного имущества, передача арестованного и изъятого имущества на хранение в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, а также совершение иных действий, необходимых для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – ФЗ «Об исполнительном производстве») мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу, которые применяются судебным приставом-исполнителем.

В п. п. 1 и 5 ч. 3 ст. 68 Закона в качестве таких мер предусмотрено, в том числе обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

В ст. 69 Закона об исполнительном производстве предусмотрено обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю (ч. 1); при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьём фактическом владении и (или) пользовании оно находится (ч. 4); если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом (ч. 6).

В соответствии с ч. 1 ст. 75 ФЗ «Об исполнительном производстве» в рамках исполнительного производства взыскание может быть обращено на принадлежащие должнику имущественные права,

Согласно ч. ч. 1, 3, 6 ст. 110 ФЗ «Об исполнительном производстве» денежные средства, взысканные с должника в процессе исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, в том числе путем реализации имущества должника, зачисляются на депозитный счет подразделения судебных приставов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом, распределяются в очередности, предусмотренной законом. Денежные средства, оставшиеся после удовлетворения всех указанных требований, возвращаются должнику.

Федеральным законом об исполнительном производстве предусмотрены особенности обращения взыскания на имущество должника-организации.

Так, в ч. 1 ст. 94 данного Закона указано, что в случае отсутствия у должника-организации денежных средств, достаточных для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительном документе, взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее указанной организации на праве собственности, праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (за исключением имущества, на которое в соответствии с законодательством Российской Федерации не может быть обращено взыскание), независимо от того, где и в чьем фактическом пользовании оно находится, в следующей очередности:

1) в первую очередь - на движимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг, в том числе на ценные бумаги (за исключением ценных бумаг, составляющих инвестиционные резервы инвестиционного фонда), предметы дизайна офисов, готовую продукцию (товары), драгоценные металлы и драгоценные камни, изделия из них, а также лом таких изделий;

2) во вторую очередь - на имущественные права, непосредственно не используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

3) в третью очередь - на недвижимое имущество, непосредственно не участвующее в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг;

4) в четвертую очередь - на непосредственно используемые в производстве товаров, выполнении работ или оказании услуг имущественные права и на участвующее в производстве товаров имущество: объекты недвижимого имущества производственного назначения, сырье и материалы, станки, оборудование и другие основные средства, в том числе ценные бумаги, составляющие инвестиционные резервы инвестиционного фонда.

В соответствии с ч. 2 ст. 78 ФЗ «Об исполнительном производстве», если взыскание на имущество обращено для удовлетворения требований залогодержателя, то взыскание на заложенное имущество обращается в первую очередь независимо от наличия у должника другого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 79 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ч. 2 ст. 446 ГПК РФ перечень имущества организаций, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, определяется федеральным законом.

В п. п. 2 и 3 ст. 129 ГК РФ предусмотрено, что законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.

Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В силу ст. 278 ГПК РФ, а также исход из разъяснений, приведенных в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из содержания части 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве следует, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Аналогичный вывод вытекает из содержания ст. 442 ГПК РФ.

Одним из оснований для освобождения имущества от ареста является тот факт, что арестованное имущество не принадлежит должнику.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Указанные выводы согласуются с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В ходе рассмотрения дела установлено, что на момент принятия решений об описи и аресте недвижимого имущества, на которое зарегистрировано в ЕГРН право собственности ООО «Гринекс», спорный земельный участок фактически выбыл из собственности ООО «Гринекс» на основании сделки, предусмотренной законом, должнику ООО «Гринекс» не принадлежал.

То обстоятельство, что в ЕГРН в установленном порядке не был зарегистрирован переход прав на объект недвижимости не умаляет право собственности приобретателя на имущество, которое им оплачено и которое ему передано по сделке до наложения запретов.

При таких обстоятельствах суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, от ООО «Гринекс», ИНН №, на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по <адрес>е, код подразделения №, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Залог в силу закона в пользу залогодержателя Зубовой (ранее – ФИО6) Елены Александровны сохраняется.

Освободить от ареста (исключить из описи), сняв запреты на осуществление регистрационных действий в отношении недвижимого имущества - земельного участка площадью 400 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>, наложенные:

- постановлением судебного пристава-исполнителя Выборгского РОСП ГУ ФССП России по Санкт-Петербургу от 07.09.2020 № по исполнительному производству №;

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 14.10.2020 № по исполнительному производству №

- постановлением судебного пристава-исполнителя Всеволожского РОСП УФССП России по Ленинградской области от 30.10.2020 по исполнительному производству №.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.07.2024 г..