Решение № 2-3557/2024 2-3557/2024~М-2684/2024 М-2684/2024 от 10 июля 2024 г. по делу № 2-3557/2024

Дело №2-3557/2024

27RS0004-01-2024-003721-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Хабаровск 11 июля 2024г.

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе

председательствующего судьи Суворовой И.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при помощнике судьи Кравцовой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО6 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ, неустойки, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Лидер» обратилось в суд с иском ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ. В обоснование заявленных требований истец указал, что является организацией, оказывающей услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Хабаровск <адрес> Ответчик, являясь собственником квартиры, расположенной по адресу: г.Хабаровск, <адрес>.

Письмом от 06.02.2024 ответчику направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества, находящегося внутри жилого помещения, которое получено ответчиком 13.02.2024 и в адрес ТСЖ направлено письмо о переносе срока проведения осмотра жилого помещения.

Письмом от 26.02.2024 ответчику предложено иное время и дата проведения осмотра, согласно режима работы ТСЖ и планом проведения осмотров, однако ответчиком обязанность по обеспечению доступа в жилое помещение не исполнена, о чем 19.03.2024 составлен акт.

Действия ответчика препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, а также приводит к причинению ущерба общему и личному имуществу собственников.

С учетом уточенных требований просил суд обязать ответчика в течение 10 календарных дней со дня вступления решения в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем на кухне, в ванной, туалетной и жилых комнатах, взыскать с ФИО2 судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

Представитель истца ФИО1 при рассмотрении дела настаивала на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 при рассмотрении дела исковые требования не признала, по доводам, изложенным в письменном отзыве и дополнениях к нему.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, заслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Конституции РФ жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Частью 3 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч.4 ст.30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В силу положений ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утв. уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утв. постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю и в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются, в том числе:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.10 Правил №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

В силу положений п.10 Правил №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил №491).

В соответствии с пп.Б п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп.Е п.34 Правил №354).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом, техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме (пп.Е п.3 Правил №354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных системы и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя.

При рассмотрении дела судом установлено, что ТСЖ «Лидер» является организацией по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> что подтверждается протоколом собрания собственников МКД и не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.

Ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: г<адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН, в которой зарегистрирован и проживает.

До обращения с данным иском в суд ответчиком не был ТСЖ «Лидер» предоставлен доступ в принадлежащее жилое помещение для обследования общедомового имущества.

После подготовки дела к рассмотрению, 01.06.2024 ответчик предоставил доступ в принадлежащую ей квартиру, в ходе которого установлено:

- на кухне доступ к стоякам ограничен кухонным гарнитуром, осмотр не возможен. Установлена вытяжка, которая врезана в вентиляционный канал;

- в туалете стояки зашиты (доступ ограничен) керамической плиткой, имеются люки. Обследование на наличие течи и свищей не представляется возможным, ограничен доступ.

- в ванную комнату доступ не предоставлен.

- на лоджию доступ не обеспечен.

Вместе с тем, согласно п.5.7.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда заклеивать вытяжные вентиляционные решетки или закрывать их предметами домашнего обихода не допускается, следовательно, врезка дополнительно оборудования в единственный вентиляционный канал, действующим законодательством не допускается, а перекрытие единственного вентиляционного канала воздухоотводом от вытяжки, приводит к нарушению работоспособности всего канала естественной вентиляции.

В нарушение указанных норм, ответчиком осуществлена установка кухонного гарнитура и вытяжка, ограничивающего доступ к вентиляционному каналу для проведения проверки его работы и надлежащей эксплуатации.

Тот факт, что общедомовое имущество, расположенное в санузле квартиры ответчика закрыто декоративным коробом, при рассмотрении дела ответчиком не оспаривался.

Доступ в жилое помещение в отсутствие фактической возможности провести надлежащее обследование стояков (вследствие устройства ограждающих коробов), не свидетельствует о надлежащем выполнении собственником своих обязанностей по обеспечению доступа к общедомовому имуществу.

Доводы ответчика о том, что доступ в квартиру сотрудников ТСЖ был обеспечен, осмотр технического состояния стояков холодного, горячего водоснабжения, водоотведения распложённых в квартире мог быть осуществлен через смотровые окна (без демонтажа существующего короба), с учетом приведенных правовых норм, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Кроме того, доступ сотрудников ТСЖ в ванную комнату ответчиком обеспечен не был со ссылкой на то, что в данном помещении нет общедомового имущества.

Ссылка ответчика о том, что обеспечив доступ представителям ТСЖ в квартиру, они не осмотрели стояки отопления, суд находит необоснованным, поскольку доступ во все комнаты, в которых расположено общедомовое имущество, ответчиком фактически предоставлен не был, что не оспаривалось им при рассмотрении дела.

Довод ответчика о том, что ею 01.06.2024 обеспечен доступ сотрудников ТСЖ в квартиру, в связи с чем, с учетом установленной периодичности предоставления доступа в жилое помещение, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, основаны на неверном толковании норм права, поскольку, несмотря на обеспечение доступа сотрудников ТСЖ в квартиру, доступ к общедомовому имуществу фактически предоставлен не был.

Утверждение ответчика о том, что ТСЖ не во всех квартирах дома проводятся осмотры общедомового имущества, не влияет на существо рассматриваемых требований, как и не является основанием для не предоставления ответчиком доступа к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире. Кроме того, из представленных истцом сведений следует, что помимо квартиры истца, сотрудниками ТСЖ проводился осмотр общедомового имущества и в других квартирах дома.

Таким образом, своими действиями ответчик препятствуют выполнению ТСЖ обязанностей, по надлежащему содержанию общего имущества, а как следствие допускает нарушение правил пользования жилыми помещениями, а также права других жильцов.

Принимая во внимание, что вследствие не предоставления ответчиком доступа в квартиру работникам ТСЖ истец лишен возможности исполнить возложенные на него обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем, обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

При установленных по делу фактических обстоятельствах принимая во внимание, что доступ в квартиру ответчика необходим для обследования инженерных систем, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, обязанность по осмотру, обслуживанию и поддержания его в надлежащем состоянии возложена законом на истца, отказ и бездействие ответчика предоставить доступ, является основанием для принудительного возложения на ответчика такой обязанности и удовлетворении заявленных в этой части требований.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок выполнения ответчиком вышеуказанных действий, суд учитывает характер спора, объем необходимых для исполнения решения суда работ и временные нормативы исполнения тех или иных видов работ, и приходит к выводу, что разумным и достаточным сроком будет являться срок в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Указанный срок определяется с учетом соблюдения баланса интересов сторон и является достаточным для проведения ответчиком необходимых работ.

Истцом к взысканию с ответчика заявлена судебная неустойка в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

Как следует из разъяснений, данных в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п.2 ст.308.3 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2000 №263-О, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст.333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд полагает возможным применить положения ч.1 ст.333 ГК РФ и снизить размер судебной неустойки до 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Лидер» к ФИО2 ФИО7 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения профилактических работ, неустойки, судебных расходов – удовлетворить частично.

Возложить на ФИО2 ФИО8 обязанность в течение 10 календарных дней со дня вступления данного решения в законную силу предоставить сотрудникам ТСЖ «Лидер» доступ в квартиру, расположенную по адресу: г.<адрес>, в том числе:

- предоставить полный доступ к стоякам холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, на всем их протяжении (от пола до потолка) для полного и всестороннего обследования, проверки технического состояния, осмотра, обслуживания, проведения профилактических работ, в случае необходимости замены аварийных участков общедомовых инженерных систем на кухне, в ванной, туалетной (путем демонтажа конструкции короба) и жилых комнатах.

Взыскать с ФИО2 ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ТСЖ «Лидер» (ИНН <***>) судебную неустойку в размере 100 руб. за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ТСЖ «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований – отказать.

Решение может быть обжаловано Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024.

Судья: И.Ю. Суворова