Решение № 2-265/2020 2-265/2020~М-134/2020 М-134/2020 от 27 мая 2020 г. по делу № 2-265/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Касимов 28 мая 2020 года

Касимовский районный суда Рязанской области в составе председательствующего судьи Антиповой М.Н., с участием

истца ФИО1 <данные изъяты>.,

при секретаре Пименовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л :

ФИО1 <данные изъяты> обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что решением исполнительного комитета Касимовского городского совета народных депутатов № от 19 февраля 1981 года гаражному кооперативу М был выделен земельный участок площадью 800 кв.м. по <адрес>, а также разрешено строительство коллективных гаражей в количестве 40 согласно плану, имелся список лиц, которым разрешено было строительство указанных гаражей. Он (истец), как работник М, также значится в указанном списке. В 1983 году он выстроил в обозначенном ему месте гараж площадью 25,9 кв.м., размером 4,99м х 5,20м. С момента постройки гаража и по настоящее время он пользуется им, хранит в нем свои вещи, автомашину. Никаких претензий к нему никто не предъявлял, споров ни с кем не имелось. В установленном порядке он не оформил свое право собственности на выстроенный гараж и на предоставленный под строительство гаража земельный участок, посчитав, что для регистрации права собственности достаточно разрешения на строительство гаража. Однако во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж ему не представилось возможным поскольку у него отсутствует документ, подтверждающий его право на земельный участок, на котором расположен выстроенный гараж. При этом, истец полагает, что изначальное отведение земельного участка с видом разрешенного использования под строительство гаражей соответствует его фактическому использованию. Согласно схеме расположения объекта недвижимости (гаража) на земельном участке выстроенный гараж расположен в кадастровом квартале № в ряду других гаражей. Здание гаража расположено в пределах территориальной зоны – Ж1 «зона застройки индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками». Вспомогательным видом разрешенного использования для данной зоны является - индивидуальные гаражи на 1-2 легковых автомобиля. Истец считает, что поскольку гараж выстроен на основании документа, разрешающего его строительство, выданного до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, расположен на отведенном для этой цели земельном участке в ряду гаражей, права и охраняемые законом интересы других лиц при этом не нарушены, то у суда имеются основания для признания за ним права собственности на указанный гараж. Просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный в кадастровом квартале № по <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленный иск по изложенным в нем основаниям, просил его удовлетворить.

Ответчик Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений по существу иска не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по существу иска не представило.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив показания свидетелей С Б., суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.12 Земельного Кодекса РСФСР от 01 декабря 1970 года (в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980) отвод земельных участков производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики, либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

Исполнительные комитеты городских Советов народных депутатов предоставляют земельные участки из земель городов (ст.13 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980).

Право землепользования колхозов, совхозов и других землепользователей удостоверяется государственными актами на право пользования землей, которые выдаются исполнительными комитетами районных, городских Советов народных депутатов.

(ст.18 ЗК РСФСР от 01.12.1970 года в ред. Указа Президиума ВС РСФСР от 12.03.1980)

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета Касимовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 <данные изъяты> разрешено было строительство гаража на выделенном М земельном участке по <адрес>.

Из пояснений свидетелей С и Б следует, что гараж ФИО1 <данные изъяты>. расположен в ряду гаражей в <адрес> При этом гараж свидетеля С располагается через 7-8 гаражей от гаража ФИО1 <данные изъяты>. и ему известно, что на момент предоставления земельных участков под строительство гаражей ФИО1 <данные изъяты> работал в <данные изъяты> (в последствие переименовано в М). Размеры гаражей у всех стандартные 5 м х 6 м. В настоящее время истец пользуется своим гаражом. Свидетелю Б. также известно, что истец работал в <данные изъяты> и ему для строительства гаража был выделен земельный участок на <адрес> по направлению дороги на р.<адрес>. Строительство гаража истцом осуществлялась около 40 лет назад, и поскольку он (Б) являлся сварщиком, то помогал истцу сварить гаражные ворота. О наличии претензий в отношении спорного гаража указанным свидетелям не известно.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимости, является технический план здания, подготовленный кадастровым инженером М. ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что здание спорного гаража было построено в 1983 году в кадастровом квартале № на <адрес>, здание является одноэтажным, общая площадь гаража составляет 25,9 кв.м.

Сомневаться в дате постройки указанного гаража у суда оснований не имеется, поскольку она подтверждена как пояснениями истца, так и показаниями свидетелей С и Б

При этом <адрес> является общим наименованием восточной части территории <адрес>. В указанную часть входят в том числе <адрес> местом расположения земельного участка, на котором расположен спорный гараж является <адрес>, что следует из представленного технического плана здания гаража.

Как установлено в судебном заседании, после возведения гаража, он использовался истцом, и используется им по настоящее время. Споров по поводу принадлежности указанного гаража не было. Администрация г.Касимова за сносом данного гаража по каким—либо причинам не обращалась. Из заключения по акту обследования технического состояния существующих несущих и ограждающих конструкций гаража, проведенного ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», следует, что объект не является аварийным, не имеет вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровью граждан, основные и несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения, конструктивные характеристики в целом соответствуют требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности, дальнейшая эксплуатация гаража представляется возможной.

Поскольку Правила землепользования и застройки муниципального образования - городской округ город Касимов утверждены решением Касимовской городской Думы Рязанской области N 119/12 21.11.2013 г., то есть позднее выданного истцу разрешения на строительство гаража, соответственно положения указанных Правил не могут быть распространены на правоотношения, возникшие до их введения.

Суд находит установленным в судебном заседании, что поскольку данный гараж возведен истцом ФИО1 <данные изъяты> за счет собственных средств для себя на основании выданного исполнительным комитетом Касимовского городского Совета депутатов решения, что входило в соответствии с действующим на тот момент законодательством в его компетенцию, то иск ФИО1 <данные изъяты> о признании за ним права собственности на указанный гараж подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на строение – гараж, общей площадью 25,9 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Касимовский районный суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья