Решение № 2-1262/2017 2-1262/2017~М-996/2017 М-996/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1262/2017

Дело № 02-1262-2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего – судьи Раджабовой Н.М.

при секретаре Сидориной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Борзя гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на следующее.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником недвижимого имущества (квартиры, земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>.

В целях улучшения жилищных условий для личного пользования она возвела двухэтажную пристройку, в состав которой вошли прихожая, гараж, две комнаты, два санузла, в результате чего общая и жилая площадь квартиры изменились.

Права и законные интересы граждан проведенной реконструкцией квартиры не нарушены.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества ей отказано по причине отсутствия необходимых документов.

Истец ФИО1 просит суд:

Признать за ней право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 191,4 кв. метра, с кадастровым №.

Истец ФИО1 надлежащим образом и своевременно извещенная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

В суд от истца ФИО1 поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивая на заявленных исковых требованиях ФИО1, пояснила изложенное.

В судебном заседании представитель ответчика – Администрации городского поселения «Борзинское» ФИО3, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Заслушав стороны, допросив свидетелей ФИО7 и ФИО8, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.4.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельствами о государственной регистрации права №, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, подтверждается, что ФИО1 является собственником недвижимого имущества (квартиры, земельного участка), расположенного по адресу: <адрес>. Общая площадь квартиры 64,3 кв. метра.

В судебном заседании установлено и подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8; Техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО1 в целях улучшения жилищных условий своими силами и за свой счет на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, не имея на то разрешительных документов, возвела двухэтажную пристройку к квартире, в состав которой вошли прихожая, гараж, две комнаты, два санузла, в результате чего общая и жилая площади квартиры изменились. Права и законные интересы граждан в результате реконструкции квартиры не нарушены.

Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспаривались.

Заключением о техническом обследовании квартиры в жилом доме, составленным ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-информационная компания «РИКС», подтверждается, что принятые при строительстве жилого дома и <адрес> проведением капитального ремонта и реконструкции технические решения и состояние конструкций на момент обследования соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта.

Эксплуатация жилого дома и <адрес> проведением капитального ремонта и реконструкции не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ФИО1 отказано по причине не предоставления ей в Администрацию городского поселения «Борзинское» документов, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского поселения «Борзинское», подтверждается, что в результате визуального обследования установлено, что жилой дом находится в работоспособном состоянии, нарушений несущих конструкций (стены, перекрытия) не наблюдается. За разрешением на строительство в связи с реконструкцией спорной квартиры в Администрацию городского поселения «Борзинское» никто не обращался.

Земельный участок с расположенном на нем жилым домом расположен в зоне усадебной жилой застройки (ЖУ). В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения «Борзинское», утвержденными Решением Совета городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ №, для данной территориальной зоны основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов недвижимости – для индивидуального жилищного строительства, вспомогательные виды разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Разрешенное использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует условно разрешенному виду использования для данной территориальной зоны.

Обстоятельства, приведенные в указанных документах, в судебном заседании не оспаривались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей ФИО7 и ФИО8 у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой и с другими доказательствами по делу.

Исследовав доказательства дела в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Права и охраняемые законом интересы других лиц в результате реконструкции квартиры ФИО1 не нарушены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации городского поселения «Борзинское» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на недвижимое имущество (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 191,4 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Раджабова Н.М.