Решение № 2-2709/2017 2-2709/2017~М-341/2017 М-341/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-2709/2017

<данные изъяты> Дело № 2-2709/17 г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего судьи - А.С. Куликовой,

при секретаре - М.Г. Манукян,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. В 1998 году мужу истца ФИО2 и членам его семьи предоставлено для проживания указанное жилое помещение, на квартиру получен ордер. При обращении в Администрацию <адрес> для разрешения на приватизацию, получен отказ, поскольку площадь спорного помещения разница с ордером и документами БТИ. В связи с чем, ФИО1 просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, в зал суда не явился, был извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации Свердловского района г. Красноярска в зал суда не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, просила дело рассмотреть в её отсутствие, о чем в материалы дела представлено заявление.

Представители третьих лиц -МП МБУ Центр недвижимости, Департамента имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, МП «Правобережная дирекция муниципальных общежитий», Управления федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по красноярскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация федеральное БТИ» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Статьей 2 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года № 1541-1 (в редакции от 20 мая 2002 г.) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, статья 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не ограничивает возможность приватизации помещений, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления. Отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может повлечь нарушение прав граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах, поскольку данное право не может ставиться в зависимость от оформления изменившегося в силу закона статуса соответствующих домов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». При этом приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Из вышеуказанного следует, что жилые помещения, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 1 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после ДД.ММ.ГГГГ при условии, если это жилое помещение является изолированным.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что Косик ФИО9 администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 8). ФИО2 и его члены семьи ФИО1 (супруга), ФИО3 (сын).

В ордере от ДД.ММ.ГГГГ указана площадь спорного жилья 21,0 кв.м. (л.д.8).

Согласно выписки из домовой книги на регистрационном учете в спорном жилье зарегистрирована ФИО1 (л.д.7)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (супруг) умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 82).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (сын) умер, что подтверждено свидетельством о смерти (л.д. 81).

По сведениям из выписки ЕГРН правообладателем спорного жиля расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., является Муниципальное образование <адрес> (л.д.57).

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, справка МП «Центра приватизации жилья» подтверждают, что право собственности или иные вещные права на указанную квартиру общей площадью 40,8 кв.м., не зарегистрированы (л.д.56,74).

Для заключения договора социального найма спорного жилого помещения истец обратилась к ответчику. Письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО1 сообщили, что жилищной комиссией администрации <адрес> отказано в оформлении договора социального найма спорного помещения, по причине наличия разночтений в документах относительно размеров жилого помещения и информации о правомерности проживания в данной квартире (л.д. 28).

ФИО1, проживая в указанном жилом помещении, является нанимателем занимаемого помещения, суд приходит к выводу о том, что она приобрела право на приватизацию жилого помещения, поскольку ранее право на приватизацию не реализовали, что подтверждено справками о неучастии в приватизации (л.д.74).

Исходя из положений ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации права. Исходя из того, что жилое помещение фактически передано в муниципальную собственность, суд находит, что истицы вправе воспользоваться правом на приобретение в собственность принадлежащую ем по договору социального найма жилого помещения.

ФИО1 проживая в жилом помещении муниципального жилищного фонда, не может реализовать свое право на приобретение жилого помещения в собственность на условиях, предусмотренных ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», по независящим от неё причинам, суд считает, что за истцом может быть признано право собственности на спорное жилое помещение в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. На основании изложенного суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права общей собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации г. Красноярска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока, предусмотренного для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с подачей жалобы через Свердловский районный суд.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 25 августа 2017 года

Председательствующий Куликова А.С.