Решение № 2-1189/2017 2-1189/2017~М-1072/2017 М-1072/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1189/2017

Дело № 2-1189/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Денисовой С.А.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда

гражданское дело по иску ООО «Оскар» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Оскар» обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что (дата) между ООО «Оскар» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на № этаже дома <адрес>. Пунктом 5.3 договора установлен фиксированный размер арендной платы, который с (дата) составляет <данные изъяты> руб. в месяц и должен перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (п.5.4 договора). Помимо фиксированной части размера арендной платы п.5.5 договора установлена и переменная часть арендной платы, включающая в себя оплату всех коммунальных платежей. В связи с задолженностью по арендной плате (дата) договор аренды между сторонами был расторгнут. При подписании соглашения о расторжении договора аренды ФИО1 приняла на себя обязательство в срок до (дата) оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате. Однако до настоящего времени своих обязательств по погашению задолженности по арендной плате ФИО1 так и не исполнила. По состоянию на (дата) за ФИО1 числится задолженность по оплате фиксированной части арендной платы в сумме 122 931,76 руб., переменной части в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, п.7.4 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор обязан выплатить по требованию арендодателя пеню в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на (дата) сумма подлежащей уплате пени составляет 13 775,46 руб. В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (дата) ответчику было направлено досудебное уведомление с предложением об оплате образовавшейся задолженности в срок до (дата) Однако в установленный срок ответчик задолженность по арендной плате не погасила.

На основании изложенного, просило взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 173 111,08 руб., из которых 122 931,76 руб. – фиксированная часть размера арендной латы, 50 180,04 руб. – переменная часть; пеню, предусмотренную п.7.4 договора в размере 13 775,46 руб., оплату юридических услуг в размере 10 000 руб., возврат госпошлины в размере 4 937,75 руб.

Представитель истца ООО «Оскар» ФИО2, действующая на основании доверенности от (дата), исковые требования поддержала и

просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ООО «Оскар на праве собственности принадлежит нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное (дата) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) <данные изъяты> №.

(дата) между ООО «Оскар» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на № этаже <адрес> в <адрес>.

Пунктом 5.3 договора установлен фиксированный размер арендной платы, который с (дата) составляет <данные изъяты> руб. в месяц и должен перечисляться арендатором ежемесячно, не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца (п.5.4 договора).

Помимо фиксированной части размера арендной платы п.5.5 договора установлена и переменная часть арендной платы, включающая в себя оплату всех коммунальных платежей.

Судом также установлено, что в связи с задолженностью по арендной плате сторонами (дата) было заключено соглашение о расторжении вышеназванного договора аренды.

При подписании соглашения о расторжении договора аренды ФИО1

М.П. приняла на себя обязательство в срок до (дата) оплатить всю имеющуюся задолженность по арендной плате (п.4).

Однако да настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате в полном объеме не погасила.

По состоянию на (дата) за ФИО1 числится задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 173 111,08 руб., из которых 122 931,76 руб. - фиксированная часть размера арендной платы, 50 180,04 руб. - переменная часть.

Кроме того, п.7.4 договора аренды предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения платежей, арендатор обязан выплатить по требованию арендодателя пеню в размере <данные изъяты>% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на (дата) сумма подлежащей уплате пени составляет 13 775,46 руб.

Из материалов дела следует, что в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора (дата) истцом ответчику было направлено досудебное уведомление с предложением об оплате образовавшейся задолженности в срок до (дата)

Указанный размер задолженности перед истцом ответчиком до настоящего времени не погашен. Иного ответчиком не представлено и судом не добыто.

У суда отсутствуют основания сомневаться в предоставленном истцом расчете задолженности. От ответчика возражений по данному расчету не поступило.

Таким образом, оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик, взятые на себя по договору аренды обязательства, надлежащим образом не исполняет.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать и государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче иска в размере 4 937 руб., уплаченную согласно платежному поручению № от (дата).

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу, которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что истцом по данному делу были оплачены услуги представителя в размере 10 000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг от (дата), дополнительным соглашением к указанному договору от (дата) и платежным поручением № от (дата) в подтверждении перечислении указанной суммы.

В данном случае, исходя из принципа разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в качестве расходов на оплату услуг представителя 10 000 рублей. При этом, суд учитывает объем оказанной юридической помощи истцу – консультации, составление искового заявления, сбор и оформление необходимых документов к исковому заявлению, участие при подготовке дела к судебному разбирательству, в судебном заседании, благополучное разрешение дела в пользу истца.

Таким образом, требование истца в указанной части также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу ООО «Оскар» <данные изъяты> задолженность по договору аренды нежилого помещения от (дата) в размере 173 111,08 руб. (сто семьдесят три тысячи сто одиннадцать рублей 08 копеек), из которых 122 931,76 руб. – фиксированная часть размера арендной латы, 50 180,04 руб. – переменная часть; пеню, предусмотренную п.7.4 договора в размере 13 775,46 руб. (тринадцать тысяч семьсот семьдесят пять рублей 46 копеек), оплату юридических услуг в размере 10 000 (десять тысяч) руб., возврат госпошлины в размере 4 937 (четыре тысячи девятьсот тридцать семь) руб.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.07.2017 г.

Судья Денисова С.А.