Решение № 2-1264/2024 2-1264/2024~М-108/2024 М-108/2024 от 2 июня 2024 г. по делу № 2-1264/2024

Дело №

УИД:91RS0№-24


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

Председательствующего – судьи Хулаповой Г.А.

при секретаре судебного заседания – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ПУД» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, государственной пошлины, -

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью «ПУД», уточнив исковые требования в порядке, предусмотренном ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 66 914,28 руб., неустойку (пеню) за весь период просрочки по день вынесения судом решения из расчета 28 % от суммы долга за каждый день просрочки, в размере 26 571 613 руб.; за период со дня после вынесения решения судом и по день фактической уплаты долга – из расчета 28% от суммы долга за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества №Н, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4. Согласно п. 3.1 Договора, за полученное в субаренду имущество субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату – 35 630 руб., Согласно п. 9.1 Договора, настоящий договор действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества №Н, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4. Согласно п. 3.1 Договора, за полученное в субаренду имущество субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату – 36 500 руб. Согласно п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 28% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно п. 9.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами акта приема-передач к договору и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 9.3 Договора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ субарендатор возвратил арендодателю по Акту приема-передач (возврата), полученное в субаренду недвижимое имущество. За время действия Договора субаренды у ответчика возникла задолженность по оплате арендной платы в размере 66 914,28 руб. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец также просит взыскать пени в соответствии с п. 7.3 Договора, в размере - 26 571 613 руб.

Представитель истца ООО «ПУД», действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, подал в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнений поддерживает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика в суд поступило ходатайство в котором последняя просила в части неустойки применить положения ст. 333 ГК РФ, поскольку последняя явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и снизить ее с 26 571 613 руб. До 15 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями части 4 статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. ст. 606, 607, 608 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что между ООО «ПУД» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор субаренды недвижимого имущества №Н, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 4. Имущество передается в субаренду с целью осуществления Субарендатором коммерческой деятельности (п. 1.4 Договора) (л.д. 175-180).

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды недвижимого имущества №Н от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 181).

Согласно п. 3.1 Договора, за полученное в субаренду имущество субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату – 35 630 руб., которая согласно п. 3.6 Договора подлежит индексации ежеквартально.

Согласно п. 3.2.1 Договора сумму арендной платы за первый месяц субаренды – субарендатор оплачивает в течение 3 /трех/ банковских дней с момента подписания обеими Сторонами акта приема-передачи имущества в субаренду.

Согласно п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 28% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами акта приема-передач к договору и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПУД» и ФИО1 заключен договор субаренды недвижимого имущества №Н, предметом которого является часть нежилого помещения общей площадью 16,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 4 (л.д. 7-12).

Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ к договору субаренды недвижимого имущества №Н от ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал, а субарендатор принял во временное возмездное владение и пользование вышеуказанное недвижимое имущество (л.д. 13).

Согласно п. 3.1 Договора, за полученное в субаренду имущество субарендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату – 36 500 руб., которая согласно п. 3.6 Договора подлежит индексации ежеквартально.

Согласно п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 28% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 9.1 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента подписания обеими сторонами акта приема-передач к договору и действует по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9.3 Договора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора и ДД.ММ.ГГГГ субарендатор возвратил арендодателю по Акту № приема-передач (возврата), полученное в субаренду недвижимое имущество (л.д. 15).

Как указывает истец, ответчики нарушили условия договора аренды недвижимого имущества в части арендной платы, в связи с чем, образовалась задолженность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом уточненных требований, в размере 66 914 руб. 28 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием погасить основной долг по договору субаренды №Н в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако письмо не было получено адресатом (л.д.18-19, 20, 21-23).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 103-107).

Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения ею долга по арендной плате, не представлено контр расчета по сумме задолженности, суд полагает обоснованными требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате.

Истец также просит взыскать задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 571 613 руб.

Согласно п. 7.3 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы Субарендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 28% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки.

Кредитным договором предусмотрено взыскание с заемщика неустойки за просрочку возврата кредита.

В своем ходатайстве, поданном в суд, ответчик ФИО1 ссылалась на то, что на протяжении последних лет, в том числе в связи с пандемией, торговля шла плохо, денег на покрытие арендной платы, налогов не хватало. При обращении в адрес истца с вопросом об оплате долга частями, истец на встречу по разрешению вопроса - не пошел. В связи с чем, просила применить к неустойке положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

На основании п. 69, 70, 71, 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями пункта 2 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса РФ», при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не в праве извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

Вместе с тем, из представленного истцом расчета задолженности следует, что сумма пени составляет 26 571 613 руб.

Принимая во внимание, что сумма пени значительно превышает сумму задолженности по арендной плате, суд полагает возможным снизить пени, взыскать с ответчика пени в размере 200 000 руб.

Пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что одновременно с установлением суммы неустойки, подлежащей взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание неустойки до момента фактического исполнения обязательства. Расчет неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается документами, имеющимися в материалах дела (л.д. 6). Указанные расходы понесены истцом для восстановления нарушенного права, в связи с чем, суд признает данные расходы необходимыми и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца, однако в размере, пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 5 869 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 193 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковое заявление ООО «ПУД» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия 3914 № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ПУД» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- сумму основного долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 66 914 руб. 28 коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 200 000 руб., государственную пошлину в размере 5 869 руб., а всего взыскать – 272 783 (двести семьдесят две тысячи семьсот восемьдесят три) руб. 28 коп.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, паспорт серия 3914 № выдан отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «ПУД» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- пеню начисленную на сумму 66 914, 28 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда из расчета 28 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова