Решение № 2-721/2025 2-721/2025(2-9345/2024;)~М-6966/2024 2-9345/2024 М-6966/2024 от 3 февраля 2025 г. по делу № 2-721/2025

Дело № 2-721/2025

(45RS0026-01-2024-013363-24)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 февраля 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Курганской области в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «УК «Стабильность» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Курганской области (далее – ГЖИ Курганской области), в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, обратилась в суд с иском к ООО «УК «Стабильность» о признании бездействия незаконным, возложении обязанности выполнить мероприятия по текущему ремонту.

В обоснование требований указала, что ГЖИ Курганской области в ходе внеплановых контрольно-надзорных мероприятий в виде выездного обследования проверена деятельность контролируемого лица ООО «УК «Стабильность», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами. В рамках выездного обследования выявлено нарушение обязательных требований: в части содержания цоколя здания - нарушение пунктов 4.2.1.3, 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; в части содержания водоотводных лотков - нарушение пунктов 4.2.1.11., 4.6.4.1., Правил и норм технической*эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; в части содержания балконов - нарушение пунктов 4.2.1.5., 4.2.4.2, приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; а именно: в отношении многоквартирного дома № 88 по ул. Красина г. Кургане наблюдается: отслоение штукатурного слоя цокольной части уличного фасада дома; местное разрушение кирпичной кладки цокольной части уличного фасада дома; отсутствуют водоотводные лотки под водосточными трубами со стороны уличного фасада дома; местное разрушение штукатурного слоя балконных плит дома, расположенных со стороны уличного фасада; разрушения краев балконных плит со стороны уличного фасада дома. На основании задания от 27.09.2024 № 00143 установлено: по результатам выездного обследования выявлено нарушение обязательных требований: в части содержания цоколя здания - нарушение пунктов 3.2.8., 3.2.9., 4.8.1., 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а именно: в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> -осмотром установлено: в подъезде № 3: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; проступи ступеней лестничных маршей и лестничная клетка между 1 и 2 этажами имеют выбоины и сколы. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 2: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; пол тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствует фрагмент поручня перил. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...> -осмотром установлено: в подъезде № 4: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; пол тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствуют балясины перил. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 1: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; пол первого этажа, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 1: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; разрушения штукатурного и побелочного слоев потолка; проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствует фрагмент поручня перил. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий составлены акты, в которых зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора).

Просит суд признать бездействие ООО «УК «Стабильность» выразившееся в невыполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов расположенных в городе Кургане по адресам: ул. Пролетарская, <...> незаконным. Обязать ООО «УК «Стабильность» в течение трех месяцев с даты вынесения решения судом выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане, а именно: В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: в подъезде № 3: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы проступей ступеней лестничных маршей и лестничной клетки между 1 и 2 этажами. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: в подъезде № 2: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола тамбура, проступей ступеней лестничных маршей; восстановить фрагмент поручня перил. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: в подъезде № 4: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола тамбура, проступей ступеней лестничных маршей, восстановить отсутствующие балясины перил. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: восстановить штукатурный слой цокольной части уличного фасада Дома в местах разрушения; восстановить местное разрушение кирпичной кладки цокольной части уличного фасада дома; установить водоотводные лотки под водосточными трубами со стороны уличного фасада дома; восстановить в местах разрушения штукатурный слой балконных плит дома, расположенных со стороны уличного фасада; восстановить разрушенные края балконных плит со стороны уличного фасада дома; в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола первого этажа, проступей ступеней лестничных маршей. В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>: в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; устранить разрушения штукатурного и побелочного слоев потолка; - устранить выбоины и сколы пола первого этажа, проступей ступеней лестничных маршей; восстановить отсутствующий фрагмент поручня перил.

Представитель истца ГЖИ Курганской области ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, дал пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «Стабильность» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по доводам изложенным и отзыве на исковое заявление.

Представители третьих лиц НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Курганской области», Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г.Кургана в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд на основании статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.

Пунктом 1 Положения о Государственной жилищной инспекции Курганской области, утвержденного постановлением Администрации (Правительства) Курганской области от 10 июня 2005 г. № 219, предусмотрено, что Государственная жилищная инспекция Курганской области является исполнительным органом государственной власти Курганской области, уполномоченным на осуществление регионального государственного жилищного надзора на территории Курганской области.

Инспекция при осуществлении своей деятельности обеспечивает приоритет целей и задач по содействию развитию конкуренции на рынке выполнения работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абзац 2 п. 2 Положения).

Как предусмотрено в пункте 12 Положения задачами инспекции являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений, в том числе юридическими лицами, установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

В силу пунктов 1, 2 Положения, инспекция осуществляет деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, нарушений органами местного самоуправления, ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, требований к порядку размещения информации в системе посредством: организации и проведения проверок указанных лиц; принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений.

Согласно подпункту 1 пункта 15 Положения инспекция в соответствии с возложенными на нее задачами выполняет полномочия по осуществлению регионального государственного жилищного надзора за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к: жилым помещениям, их использованию и содержанию; содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

На основании пункта 4 части 12 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Соответственно, обязанность по содержанию общего имущества в силу приведенных положений закона и договора возложена на управляющую организацию.

Установлено, что управление многоквартирными домами, расположенными по адресу: <...> осуществляет ООО «УК «Стабильность» на основании лицензии № Л045-01083-45/00598665 от 29.06.2015., о чем свидетельствует выписка из Реестра лицензий субъекта ГИС ЖКХ.

На основании задания от № № 00081 от 03.07.2024 Государственной жилищной инспекцией Курганской области в ходе контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия проведено выездное обследование многоквартирного дома по адресу: <...>, проверена деятельность контролируемого лица – ООО «УК «Стабильность», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения в части содержания цоколя здания - нарушение пунктов 4.2.1.3, 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; в части содержания водоотводных лотков - нарушение пунктов 4.2.1.11., 4.6.4.1., Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; в части содержания балконов - нарушение пунктов 4.2.1.5., 4.2.4.2, приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170; а именно:

- в отношении многоквартирного дома № 88 по ул. Красина г. Кургане наблюдается: отслоение штукатурного слоя цокольной части уличного фасада дома; местное разрушение кирпичной кладки цокольной части уличного фасада дома; отсутствуют водоотводные лотки под водосточными трубами со стороны уличного фасада дома; местное разрушение штукатурного слоя балконных плит дома, расположенных со стороны уличного фасада; разрушения краев балконных плит со стороны уличного фасада дома.

На основании задания от № 00143 от 27.09.2024 Государственной жилищной инспекцией Курганской области в ходе контрольно-надзорного мероприятия без взаимодействия проведено выездное обследование многоквартирных домов по адресу: <...> проверена деятельность контролируемого лица – ООО «УК «Стабильность», в рамках которой должны соблюдаться обязательные требования по управлению многоквартирными домами.

В ходе контрольного (надзорного) мероприятия выявлены нарушения в части содержания цоколя здания - нарушение пунктов 3.2.8., 3.2.9., 4.8.1., 4.8.4. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, а именно:

- в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 3: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; проступи ступеней лестничных маршей и лестничная клетка между 1 и 2 этажами имеют выбоины и сколы.

- в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 2: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; пол тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствует фрагмент поручня перил.

- в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> -осмотром установлено: в подъезде № 4: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; пол тамбура, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствуют балясины перил.

- в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 1: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; пол первого этажа, проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы.

- в отношении многоквартирного дома по адресу: <...> осмотром установлено: в подъезде № 1: разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; разрушения штукатурного и побелочного слоев потолка; проступи ступеней лестничных маршей имеют выбоины и сколы; отсутствует фрагмент поручня перил.

Указанные обстоятельства подтверждаются также актом выездного обследования № 00143 от 28.09.2024, в котором зафиксированы выявленные нарушения обязательных требований, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного контроля (надзора), приложенной к акту фототаблицей от 28.09.2024, в которой также зафиксированы указанные в акте нарушения.

До настоящего времени сведений об устранении выявленных нарушений не представлено.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ООО «УК «Стабильность» в нарушение лицензионных требований не приняло необходимых и достаточных мер по оказанию всех услуг и (или) выполнению работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающих соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан.

На основании пункта 10 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьи 162 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354) исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 33 Правил № 354 потребитель имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества.

Таким образом, управляющая организация на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

В пункте 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491), установлен, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Постановление Госстроя Российской Федерации «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170) определяет требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктами п.п. 3.2.8, 3.2.9, 4.8.1, 4.8.4, 4.2.1.3, 4.2.3.1., 4.2.3.2., 4.2.3.4, 4.2.1.5., 4.2.4.2 Правил №170 предусмотрено, что периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (п.3.2.9).

Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета (п.3.2.8).

Неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров, повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п.) следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения (п.4.8.1).

Заделку трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появления дефектов с применением материалов, аналогичных материалу конструкций. Потерявшие прочность лестничные ступени в разборных маршах должны быть заменены новыми. Зазоры между лестничным маршем и стеной следует заделывать цементным раствором. Исправлять сколы в валиках проступей рекомендуется путем применения готовых вставок или бетонирования на месте. В каменных ступенях поврежденные места следует вырубать и заделывать вставками из камня (п.4.8.4).

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. (п.4.2.1.3).

Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту (п. 4.2.3.1.).

С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией (п.4.2.3.2.).

Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементно-песчаным раствором с введением гидрофобизирующей добавки (например, ГКЖ-10, ГКЖ-11) или облицевать. Цоколи из легкобетонных панелей с поврежденным фактурным слоем или имеющим малую толщину, а также кирпичные цоколи с разрушенной штукатуркой и кладкой, как правило, следует облицовывать плитками из естественного камня, бетонными плитами, керамическими плитками, другими влагостойкими и морозостойкими материалами по согласованию в установленном порядке (п. 4.2.3.4.).

Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток (п. 4.2.1.5.).

При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. С целью предотвращения разрушения краев балконной (лоджии) плиты или трещин между балконной (лоджии) плитой и стенами из-за попадания атмосферной влаги металлический слив должен устанавливаться в паз коробки, ширина его должна быть не менее 1,5 толщины плиты и он должен быть заведен под гидроизоляционный слой. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или зажелезненной плитой с капельником с выносом не менее 3 - 5 см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. В случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту (п. 4.2.4.2.).

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ факт надлежащего исполнения обязанностей по управлению многоквартирными домами по адресу: <...> в ходе рассмотрения дела не представлены.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей, возложенных на него действующим законодательством, нашел подтверждение при рассмотрении спора, суд приходит к выводу, что измененные исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Согласно ст. 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Суд признает доводы представителя ответчика об отсрочке исполнения решения суда заслуживающими внимания, принимая во внимание необходимый срок для выполнения работ, суд полагает обоснованным установление срока для исполнения решения суда в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в части.

Признать незаконным бездействие ООО «УК «Стабильность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) выразившееся в неисполнении действий по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, направленных на соблюдение обязательных требований по содержанию многоквартирных домов расположенных в г. Кургане по адресам: <...>; <...>; <...>; <...>; <...> незаконным.

Обязать ООО «УК «Стабильность» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить действия, направленные на соблюдение обязательных требований в части надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Кургане, а именно:

В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- в подъезде № 3: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы проступей ступеней лестничных маршей и лестничной клетки между 1 и 2 этажами.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- в подъезде № 2: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола тамбура, проступей ступеней лестничных маршей; восстановить фрагмент поручня перил.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- в подъезде № 4: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола тамбура, проступей ступеней лестничных маршей, восстановить отсутствующие балясины перил.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- восстановить штукатурный слой цокольной части уличного фасада дома в местах разрушения; восстановить местное разрушение кирпичной кладки цокольной части уличного фасада дома; установить водоотводные лотки под водосточными трубами со стороны уличного фасада дома; восстановить в местах разрушения штукатурный слой балконных плит дома, расположенных со стороны уличного фасада; восстановить разрушенные края балконных плит со стороны уличного фасада дома;

- в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен лестничной клетки; устранить выбоины и сколы пола пнового этажа, проступей ступеней лестничных маршей.

В отношении многоквартирного дома по адресу: <...>:

- в подъезде № 1: устранить разрушения и отслоения штукатурного, окрасочного, побелочного слоев стен тамбура и лестничной клетки; устранить разрушения штукатурного и побелочного слоев потолка; - устранить выбоины и сколы пола первого этажа, проступей ступеней лестничных маршей; восстановить отсутствующий фрагмент поручня перил.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2025.