Решение № 2-26/2018 2-26/2018 (2-474/2017;) ~ М-474/2017 2-474/2017 М-474/2017 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года п. Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Ю.В.

при секретаре Антошине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-26/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, указав, что 20 мая 2017 года между ней (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи земельного участка с К№ <данные изъяты>, общей площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты> и подписан сторонами собственноручно. Данный земельный участок продан за 400 000 руб., которые она передала продавцу до подписания договора купли-продажи. Земельный участок был передан ей продавцом путем вручения относящихся к нему документов. Договор имеет силу акта приема-передачи.

С целью регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, стороны договора обратились с заявлениями в Управление Росреестра по Тульской области через МФЦ г.о. Новомосковск Тульской области. Поскольку при заполнении заявления сотрудником МФЦ была допущена техническая ошибка – указана неверная дата рождения продавца ФИО2, вместо <данные изъяты>, государственная регистрация приостановлена. Она обратилась к ответчику по вопросу исправления допущенной ошибки и повторного обращения с заявлением о регистрации права, однако ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и требует дополнительно оплатить 100 000 руб.

Просила зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), расположенный по адресу: <данные изъяты> к ней (ФИО1).

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 20 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), расположенного по адресу: <данные изъяты>; зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений), расположенный по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Представила ходатайство, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенном в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила, письменных объяснений не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 12 мая 2015 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № <данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи земельного участка без строения на нем № <данные изъяты> от 30 марта 2015 года, свидетельством о государственной регистрации права от 12 мая 2015 года.

20 мая 2017 года между ФИО1 (покупателем) и ФИО2 (продавцом) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений) (п. 1). Земельный участок продан за 400 000 руб., которые продавец получил от покупателя за счет собственных средств наличными до подписания договора (п. 3).

Согласно п. 6 договора купли-продажи продавец передал земельный участок покупателю путем вручения ему относящихся к нему документов до подписания настоящего договора. Передача имущества в соответствии со ст. 556 ГК РФ закреплена настоящим пунктом договора без дополнительного составления акта приема-передачи.

20 мая 2017 года в Управление Росреестра по Тульской области через МФЦ Тульской области подано заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, перехода, прекращения права на недвижимое имущество - на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Установленные судом обстоятельства участвующими в деле лицами не оспаривались.

25 мая 2017 года Управлением Росреестра по Тульской области приостановлено осуществление государственной регистрации права собственности до 24 августа 2017 года, поскольку согласно представленному договору купли-продажи от 20 мая 2017 года, продавцом земельного участка является ФИО2, <данные изъяты> Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, собственником земельного участка является ФИО2, однако, согласно представленному заявлению о регистрации перехода права собственности, обратилась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости и подтверждает, что за государственной регистрацией перехода права собственности обратилось ненадлежащее лицо.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании пояснила, что после получения сообщения о приостановлении государственной регистрации, ФИО1 неоднократно обращалась к продавцу для согласования даты и времени для повторной подачи заявления, однако ответчик уклонялась от указанных действий, либо связывала повторную подачу заявления с дополнительной оплатой за земельный участок суммы в размере 100 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу ч. 1 ч. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Оценивая представленные сторонами доказательства, вышеприведенные нормы права, суд приходит к следующему. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> принадлежал на праве собственности ФИО2

18 мая 2017 года ФИО4, являющийся супругом ФИО2 дал нотариальное согласие ФИО2 на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, являющегося совместным имуществом, нажитым во время брака.

20 мая 2017 года истец ФИО1 и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи указанного земельного участка. Денежные средства в качестве оплаты за земельный участок переданы ФИО1 ФИО2 в полном объеме, земельный участок передан во владение покупателю, что свидетельствует об исполнении сторонами условий сделки. Доказательств обратного сторонами не представлено. Ответчик ФИО2 в свою очередь уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 20 мая 2017 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> является действительным, а потому требования ФИО1 правомерны, обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка от 20 мая 2017 года, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства (выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилых без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 981 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> от ФИО2, <данные изъяты> к ФИО1, <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Тульский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.В. Филиппова