Решение № 2-619/2019 2-619/2019~М-415/2019 М-415/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-619/2019

№ 2-619/2019


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 г. г. Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирьяновой А.Г.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Шагизатовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Учалинскому району и г. Учалы РБ о признании права аренды на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивировав тем, что на основании постановления о предоставлении земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией муниципального района Учалинский район Республики Башкортостан с ней был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>. Цель предоставления участка - ведение личного подсобного хозяйства. В настоящее время она продолжает пользоваться вышеуказанным земельным участком, однако своевременно не переоформила надлежащим образом договор аренды. С целью заключения договора аренды, истец обратилась в Комитет по управлению собственностью министерства имущественных и земельных отношений Республики Башкортостан по г. Учалы и Учалинскому району, где ей предложили обратиться в суд о признании права аренды на земельный участок. В связи с вышеизложенным, истец просит признать за ней, ФИО1, право аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений по Учалинскому району и г. Учалы РБ, будучи надлежащим образом извещенным, в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил заседание провести без участия представителя комитета, оставив решение на усмотрение суда.

Представители третьих лиц – администрации МР Учалинский район РБ и администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района Учалинский район в лице КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г. Учалы РБ и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов, общей площадью 1514 кв.м для ведения подсобного хозяйства. Срок действия договора аренды устанавливался с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.

Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., находится объект незавершенного строительства общей площадью 60 кв.м., степенью готовности 5 %, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО1 исправно вносится арендная плата за указанный земельный участок, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу п. 2 ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Основания, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлены.

Ответчики возражений по удовлетворению исковых требований не имеют. Признание за истцом права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов других лиц. Более того, на земельном участке истцом начато строительство, участок огорожен.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1514 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий А.Г. Шакирьянова