Решение № 2-1068/2019 2-1068/2019~М-1231/2019 М-1231/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1068/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>, ЧР 14 ноября 2019 года

Заводской районный суд <адрес> ЧР в составе:

судьи ФИО3 С-А.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики(далее - МИЗО ЧР) к ЦагаевуСаламуГусеновичуо расторжении договора аренды и взыскании арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики ФИО6, действующий по доверенности, обратилась в суд с иском к ЦагаевуСаламуГусеновичу, в котором просит:

- взыскат с ФИО2 в доход бюджета Чеченской Республики арендную плату в размере 45640 рублей и договорную неустойку в размере 56417,56 рублей,

- расторгнуть договор аренды земельного участка №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ и договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

- аннулировать произведенную в УФРС по ЧР регистрацию договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

- аннулировать произведенную в УФРС по ЧР регистрацию договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, поддержала исковые требования по основаниям, указанным в заявлении. Кроме того пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО1 сроком на 49 лет, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в пользовании ГУП «Торговля» <адрес> с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: ЧР, <адрес>.

Согласно договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, арендатором является ФИО2

По условиям договора согласно п. 3.1. договора аренды № годовой размер арендной платы составляет 13 040,00 (тринадцать тысяч сорок ) руб.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 640,00 рублей.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0.2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по вышеуказанному договору аренды № на день подачи искового заявления с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 56 417,56 рублей.

Извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2 и представитель третьего лица УФСГР КК по ЧРв суд не явились, о причинах неявки не известили, рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие или отложить судебное заседание на другой срок не просили.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с п. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца полагает рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО1 сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок, находящийся в пользовании ГУП «Торговля» <адрес> с кадастровым №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: ЧР,<адрес>.

Согласно договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, арендатором в настоящее время является ФИО2

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Также в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, исходя из условий договора № и указанной выше нормы законодательства, обязанность арендатора по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику заказной почтой с уведомлением направлено требование №, о погашении образовавшейся задолженности по договору аренды №.

Однако данное требование до настоящего времени оставлено ответчиком без ответа.

Поскольку ответчик не представил в судебное заседание сведения о причинах неявки, суд признает причины его неявки неуважительными.

Согласно п. 3.1. договора аренды № годовой задолженность арендной платы по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 45640,00 рублей.

Пунктом 5.2. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию

на ДД.ММ.ГГГГг. составляет 56417,56 рублей.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Согласно материалам дела, истцом направлена претензия в адрес ответчика. Однако какой-либо ответ получен им не был. Также отсутствуют сведения о каких-либо форс-мажорных обстоятельствах препятствовавших исполнению договора аренды.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо обстоятельств, освобождающие от внесения арендной платы не представлены.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с

неоднократными нарушениями.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования МИЗО ЧР в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики к ЦагаевуСаламуГусеновичуо расторжении договора аренды и взыскании арендной плате, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Чеченской Республики и ФИО1.

Расторгнуть договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ЦагаевуСаламуГусеновичук договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ЦагаеваСаламуГусеновичав пользу Министерства имущественных и земельных отношений Чеченской Республики задолженность по арендной плате в сумме 45 640 (сорок пять тысяч шестьсот сорок) рублей, и договорную неустойку в сумме 56417 (пятьдесят шесть тысяч четыреста семнадцать) рублей 56 коп., на расчетный счет:НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>, ИНН <***>, КПП 201601001, ОКТМО 96701000, БИК 049690001,р/сч. 40№.

Аннулировать произведенную в УФРС по ЧР регистрацию договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать произведенную в УФРС по ЧР регистрацию договора земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С-А.ФИО3