Решение № 2-707/2019 2-707/2019~М-4395/2018 М-4395/2018 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-707/2019

Дело № 2-707/2019 ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2019 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 и ФИО8 к ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23 и ФИО24 об устранении препятствий в продаже жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Коммунальная <адрес>, площадью 19,2 кв.м., расположенная в <адрес>-Б по <адрес> принадлежит истцам ФИО4 и А.М. по 1/2 доли, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 12.12.2012г.

Истцы обратились в суд с вышеуказанным заявлением приведя в обоснование, что являются собственниками (по 1/2 доли) жилой комнаты (без номера) площадью 19,2 кв.м., в коммунальной <адрес> по адресу <адрес>-Б. Постановлением администрация <адрес> № от 17.01.2018г. им разрешена продажа указанной квартиры. Другими сособственниками коммунальной <адрес> являются ответчики, что подтверждается Выписками из ЕГРН, а именно: ФИО5 - комната №; ФИО6 - комната №; ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние - ФИО2, ФИО2 и ФИО9 - комната №; ФИО10 - комната №; ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО23 и ФИО24 - комната №. Спорную комнату истцы желают продать за 150000 руб. Однако, в связи с тем, что ответчики отказываются получать письменные извещение о намерении продажи указанной комнаты в силу положений ст.250 ГК РФ, во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки не известны. Представитель по доверенности – ФИО25 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины не явки суду не известны, возражений относительно исковых требований ФИО26 не заявлены.

Судебные извещения, направленные по почте в адрес ответчиков возвращены в суд с отметкой «возврат по истечении срока».

Судом ответчикам по месту регистрации (<адрес>-Б, кВ.3) заблаговременно направлялись судебные уведомления о времени и месте судебного заседания, которые не были ими приняты, по извещениям почты за заказными отправлениями они не приходили, в связи с чем указанные почтовые отправления были по истечении срока хранения возвращены суду.

В соответствии с п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, отметка "истек срок хранения" свидетельствует о неявке адресата за почтовым отправлением в отделение почтовой связи после доставки адресату первичного/вторичного извещений, что может быть вызвано, в том числе, и уклонением в получении корреспонденции.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Поскольку адрес места жительства ответчиков является последним известным суду местом жительства (согласно выпискам из ЕНГРН), судом предприняты необходимые меры, предусмотренные ст.113 ГПК РФ, с учетом вышеприведенных положений закона, суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд с согласия представителя истцов в силу ст.233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приход к выводам об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом стороны свободны в заключении договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (статья 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

На основании ч.2 ст.246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

В силу п.4 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством РФ. В этом случае государственная регистрация перехода права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

Согласно п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Порядок совершения нотариальных действий нотариусами устанавливается Основами законодательства РФ о нотариате и другими законодательными актами РФ и субъектов РФ (статья 39 Основ).

Нотариус удостоверяет сделки, для которых законодательством Российской Федерации установлена обязательная нотариальная форма (статья 53 Основ).

Согласно п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

Таким образом, договор купли-продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть удостоверен нотариально.

Судом установлено, что на основании Свидетельств о государственной регистрации права от 12.12.2012г., выданных согласно Договора о безвозмездной передаче жилых помещений в собственность от 13.11.2012г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются собственниками 1/2 долей в праве общей долевой собственности на <адрес>-Б по <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 27.01.2018г. ответчики являются собственниками комнат в коммунальной <адрес> по адресу <адрес>-Б, а именно:

ФИО5 - комната №, площадью 19,9 кв.м.; ФИО6 - комната №, площадью 20,2 кв.м.; ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние - ФИО2, ФИО2 и ФИО9 - комната без №, площадью 20 кв.м. (по1/5 доли); ФИО10 - комната №, площадью 20,4 кв.м.; ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО23 и ФИО24 - комната №, площадью 19,7 кв.м. (по 1/5 доли).

В соответствии с техническим паспортом МУП «Тамбов-недвижимость» в <адрес> дома « 14-Б по <адрес> была осуществлена перепланировка (комнаты 8, 11, 16), квартира имеет общую площадь 228,3 кв.м., в том числе жилую – 146,9 кв.м.

Постановлением администрация <адрес> № от 17.01.2018г. истцам разрешена продажа 1/2 доли <адрес>-Б по <адрес>.

Из заявления следует, что ответчики создают истцу препятствия в оформлении договора купли-продажи 1/2 долей в праве общей долевой собственности на комнату (без номера), площадью 19,2 кв.м., расположенную в коммунальной <адрес>, поскольку не изъявили желание воспользоваться правом преимущественной покупки, отказались обращаться к нотариусу для оформления согласия, почтовые извещения не получают.

В целях продажи принадлежащего истцам общедолевой собственности, письмом (Предложение) от 15.06.2018г. истцом в адрес ответчиков были направлены соответствующие извещения, что подтверждается квитанциями ФГУП «Почта России», которые остались без ответа.

Согласно п.3 ст.1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Кодекса никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным при установлении очевидного отклонения действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Из материалов дела усматривается, что в виду отсутствия извещения от указанных ответчиков, а также отказа оформить сделку у нотариуса, истцу создаются препятствия в оформлении договора купли-продажи принадлежащего ему доли имущества в общей долевой собственности. Каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих о том, что удовлетворение иска Афанасьевых может ущемляет права остальных участников общей долевой собственности, ответчиками суду не представлены. В соответствии же со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Таким образом, отсутствие у ответчиков волеизъявления на заключение с истцом договора купли-продажи подтверждается и действиями самого истца, а их отказ оформить сделку по купли-продажи спорной доли истца нотариально, не может служить препятствием истцу в оформлении договора купли-продажи.

Анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности, приводит суд к выводу, что заявленные исковые требования ФИО7 действующего одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о законности реализации своего права на продажу принадлежащего им имущества, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Устранить препятствие со стороны ФИО13, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО17, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 в продаже жилой комнаты (без номера) площадью <данные изъяты>.м, в коммунальной <адрес> по адресу <адрес> «Б» <адрес>, с кадастровым номером 68:29:0207042:576, принадлежащей на праве общей долевой собственности по 1/2 доли ФИО7 и ФИО8.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11.02.2019г.

Судья Е.В. Попова