Решение № 2-627/2018 2-627/2018 ~ М-141/2018 М-141/2018 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-627/2018

Дело № 2-627/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 25 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, Управлению Росреестра по ЯО о признании права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту на жилой дом от 05.12.2017г., выполненному ООО «....».

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017-м году истцом на земельном участке был построен жилой дом, который соответствует строительным, санитарным и пожарным нормам и правилам. Однако, Администрация ЯМР ЯО отказала в выдаче разрешения на строительство, сославшись на то, что принадлежащий истцу земельный участок находится в охранной зоне музея-заповедника ФИО3. Однако, принадлежащий истцу земельный участок не имеет никаких ограничений в его использовании.

ФИО2, его представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации ЯМР ЯО по доверенности ФИО5 разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда. Просила обратить внимание на то, что принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером № расположен в охранной зоне государственного литературно-мемориального музея-заповедника <данные изъяты>», утвержденной решением исполнительного комитета Ярославского областного Совета народных депутатов от 22.09.1989г. №. Согласно установленному Проектом зон охраны режиму использования, в охранной зоне запрещается новое капитальное строительство, не связанное с задачами музея-заповедника.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – Администрации Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Департамента охраны объектов культурного наследия ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Выслушав истца, его представителя, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что ФИО2 на основании договора купли-продажи от 25.05.2017г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На указанном земельном участке ФИО2 был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом паспорте здания, составленном кадастровым инженером ФИО1. 05.12.2017г.

Согласно технического паспорта, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлены доказательства (заключение пожарно-технической экспертизы от 23.01.2018г.; техническое освидетельствование, выполненное АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 22.12.2017г.; заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области») соответствия возведенного дома строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам, которые свидетельствуют о том, что строение жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Суду не представлено доказательств наличия на принадлежащем истцу земельном участке объектов культурного наследия и государственной регистрации обременений данного участка.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о границе территории объекта культурного наследия федерального значения <данные изъяты>. Границы территории объекта культурного наследия установлены на основании Указа Губернатора ЯО от 17.02.2014г. №. В отношении указанной территории введены ограничения в ее использовании согласно ст.53 ФЗ от 25.06.2002г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Принадлежащий истцу земельный участок в данную зону не входит, с ней не граничит.

В Правилах землепользования и застройки Карабихского сельского поселения ЯМР ЯО имеются сведения о наличии территории охранной зоны объекта культурного наследия федерального значения <данные изъяты> на площади около <данные изъяты> га.

Однако, сведения об указанной охранной зоне в ЕГРН не внесены, ее точное местоположение не определено. Согласно выписке из ЕГРН на принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером №, ограничения в использовании указанного земельного участка отсутствуют.

Категория принадлежащего истцу земельного участка и его вид разрешенного использования допускают строительство на земельном участке жилого дома.

При указанных обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту на жилой дом от 05.12.2017г., выполненному ООО «....».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова