Решение № 2-2-51/2017 2-2-51/2017~М-2-57/2017 М-2-57/2017 от 17 декабря 2017 г. по делу № 2-2-51/2017

Дело № 2-2-51/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года с. Соболево Камчатский край

Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Валеева М.Р., при секретаре Ланских Г.И., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 26 января 1998 года приобрела у ФИО2 <адрес> в <адрес>. С момента приобретения жилого помещения, использует его по назначению, владеет открыто, ни от кого не скрывает своего права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения никогда не выбывало. Указанные обстоятельства подтверждаются регулярной оплатой счетов за коммунальные услуги. Квартира свободна от прав и претензий третьих лиц, о которых стороны при совершении сделки не могли знать, никому не запродана, не заложена и в споре и аресте не состояла. Полагала, что владеет данным жилым помещением как собственник. Срок владения составляет более 15 лет, в связи с чем считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на <адрес> края, общей площадью 38 кв. м., по приобретательной давности.

В судебном заседании истец уточнила исковые требования и просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв. м., в силу приобретательной давности. Дополнительно пояснила, что владеет квартирой на основании договора купли-продажи заключенного между ней и ФИО2 26 января 1998 года. Данный договор был удостоверен в администрации Соболевского района Камчатской области. Денежные средства за квартиру она передала ФИО2 при подписании договора. Указанный договор она не зарегистрировала в установленном на том момент законном порядке. Подлинник договора в настоящее время ею утерян. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю с заявлением о регистрации права собственности на указанную выше квартиру, представив надлежащим образом удостоверенную копию договора купли-продажи, которую она получила в администрации Соболевского муниципального района Камчатского края, однако в регистрации ей было отказано в связи с отсутствием подлинника данного договора. После приобретения данного жилого помещения она произвела в нем ремонт, провела канализацию, и до настоящего времени поддерживает его в надлежащем состоянии.

Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, судебная корреспонденция была возвращена почтовой организацией, в связи с истечением срока хранения. Согласно поступившей от ФИО2 телефонограммы от 14 декабря 2017 года, о времени и месте рассмотрения дела извещен, возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеет, поскольку продал данное жилое помещение истцу.

Третье лицо – администрация Соболевского муниципального района Камчатского края при надлежащем извещении в судебное заседание представителя не направили, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, против иска не возражают.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю края извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Свидетель М.А.В. суду показал, что с 1988 года он проживает в <...> по адресу: <адрес>, где зарегистрирован по настоящее время, и является соседом ФИО1 Ему известно, что ранее по адресу: <адрес> проживал ФИО2, который ориентировочно в 1998 году продал эту квартиру ФИО1 После приобретения данного жилья, ФИО1 постоянно проживает в нем по настоящее время и пользуется им на правах собственника. Данная квартира была объединена ФИО2 с квартирой № 4 путем перепланировки еще до ее продажи ФИО1 Последние пять лет он проживает в другом жилом помещении в с. Соболево, однако знает, что ФИО1 проживает в указанной квартире до настоящего времени, так как он приходит по месту своей регистрации за квитанциями об оплате коммунальных услуг и периодически видится с ФИО1

Свидетель С.С.Ю. суду пояснила, что с марта 1988 года по настоящее время проживает в с. Соболево. В 1998 года она занималась торговлей, в тот период у нее работала ФИО1 продавцом. Ей известно, что в 1998 году ФИО1 приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: <адрес>, данная квартира была объединена с квартирой № 4 путем перепланировки. Она бывала в гостях у ФИО1 и в силу того, что поселок Соболево небольшой, ей известно, что ФИО1 постоянно проживает в данном жилом помещении с момента его приобретения до настоящего времени, и пользуется им как собственник.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Пунктом 16 этого же Постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно постановлению главы администрации Соболевского района от 10 января 1993 года №6 о приватизации жилья ФИО3, договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 12 января 1993 года, жилое помещение по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО3, указанное жилое помещение исключено из списков муниципального жилья (л.д. 54-56).

Согласно договору купли-продажи квартиры от 11 мая 1994 года ФИО3 продал указанное жилое помещение ФИО2 (л.д. 57).

Из копии договора купли-продажи квартиры от 26 января 1998 года, представленной администрацией Соболевского муниципального района Камчатского края, следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 данное спорное жилое помещение. Денежные средства за квартиру уплачены покупателем продавцу при подписании договора. Договор удостоверен должностным лицом Соболевской администрации Камчатской области 27 января 1998 года. Отметок о регистрации, данный договор не содержит (л.д. 47).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12 декабря 2017 года сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв. м., отсутствуют. Указанное жилое помещение имеет кадастровый №.

Из сообщения главы администрации Соболевского сельского поселения от 8 декабря 2017 года следует, что спорное жилое помещение муниципальной собственностью Соболевского сельского поселения не является.

Согласно поквартирной карточке, истец с 21 декабря 2017 года зарегистрирована по адресу: <адрес>, собственником значится ФИО1

По представленным сведениям АО "ЮЭСК", ООО «Стимул» ФИО1, задолженности по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению не имеет.

По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

В судебном заседании из объяснений истца, показаний свидетелей, а также из представленных письменных доказательств установлено, что истец ФИО1 начиная с января 1998 года по настоящее время, то есть более 18 лет, добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, за свой счет несет расходы на содержание жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий ремонт.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Таким образом, вышеуказанной нормой закона устанавливается презумпция разумности и добросовестности участников гражданского оборота, которая применяется тогда, когда в соответствии с законом возможность защиты гражданских прав зависит от поведения их обладателей.

Следовательно, добросовестное приобретательство жилого помещения предполагается, пока не будет доказано иное.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания, в порядке ст. 234 ГК РФ, для признания за ФИО1 права собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности, учитывая при этом, что имущественные права и интересы других лиц не нарушены.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 38 кв. м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Усть-Большерецкий районный суд Камчатского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Р. Валеев