Решение № 2-903/2024 2-903/2024~М-672/2024 М-672/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-903/2024

Дело №2-903/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 05 декабря 2024 года

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы,

установил:

АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания обратилась в суд с иском к ФИО2, о взыскании арендной платы, и в обоснование исковых требований сослалась на следующие обстоятельства:

На основании постановления АМС МО <адрес> Республики Северная Осетия-Алания № от ДД.ММ.ГГГГг., администрация местного самоуправления муниципального образования <адрес> Республики Северная Осетия-Алания, именуемая в дальнейшем «Арендодатель»,, в лице главы ФИО3, действующего на основании Положения и ФИО4, 28.11.l982 г.р., место рождения <адрес> РСО-Алания, пол - муж., паспорт РФ серии 9009 №, выдан 13.11.2009г. отделение УФМС России по РСО-Алания в <адрес>, код подразделения 150-010, проживающий по адресу: РСО-Алания, <адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны».

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 15:06:0020103:141, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее «Участок»), с видом разрешенного использования: животноводство, общей площадью 69 302 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 12.02.2018г. по 12.02.2043г. (25 лет).

В соответствии с пунктом 2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания. Договор, заключенный на срок менее чем на один год, вступает в силу с даты его подписания «Сторонами». Как следует из договора аренды он прошел государственную регистрацию 28.02.2018г номер регистрации 15:06:0020103:141- 15/006/2018-2.

В соответствии с пунктом 3.2. задаток в сумме 4588 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей, перечисленный Арендатором по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГг., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды Участка.

За вычетом суммы задатка Арендатор обязан уплатить за первый год аренды участка 18 351 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль, не позднее 5 банковских дней со дня подписания сторонами итогового протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на счет: расчетный счет получателя платежа- 0№, КПП - 150601001, ИНН - 1506003030, БИК- 049033001, лицевой счет- 04103006460, наименование получателя платежа - УФК по РСО-Алания (Администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания), наименование банка: Отделение НБ Респ. Северная Осетия-Алания, <адрес>, код бюджетной классификации- 961 111 05013050000120 (доходы, полученные в виде арендной платы за землю), ОКТМО Ардон 90610101.

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи с чем его задолженность по состоянию на 17.07.2024г. составляет 52 606 руб. 56 коп. (за период с 01.04.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатору было направленно предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 15.02.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности (Исх. № от 19.07.2024г.) по указанному договору. В случае непринятия мер по устранению нарушений ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор. Однако задолженность ФИО2 по сегодняшний день не оплачена. Вышеуказанная задолженность составляет более 3 кварталов.

В силу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю, а сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с пунктом 67 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения).(Постановление Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Ф01-10230/20 по делу N А28-17263/2018).

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ определяет, что размер арендной платы устанавливается договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации. Как указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от ДД.ММ.ГГГГ N 12404/09, согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной), земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды. Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендатором в нарушении п.1. ст. 619 ГК РФ систематически нарушаются условия договора аренды в части внесения арендных платежей.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает истца того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В судебном заседании представитель АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, просила суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания сумму долга по арендной плате за с период с 01.04.2020г. по 31.12.2023г. в размере 52 606 руб. 56 коп. (пятьдесят две тысячи шестьсот шесть) рублей 56 копеек.

Ответчик по делу ФИО2, уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, на судебное заседание не явился.

Извещение о вызове ответчика в судебное заседание, направлялось судом по месту регистрации ответчика и возвращено в суд отделением почтовой связи в связи с истечением срока его хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3). Заявитель, не обеспечивший получение поступающей на его адрес корреспонденции, несет риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных документов.

Положениями части 1 статьи 233 ГПК РФ установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства без участия ответчика, в отсутствие не явившихся лиц. Истец против вынесения заочного решения не возражает.

Выслушав представителя истца, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 15.02.2018г. между АМС <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, который в соответствии с законодательством был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания 28.02.2018г.

Согласно пункту 1.1. указанного договора «Арендодатель» предоставил, а «Арендатор» принял в аренду из категории земель земли населенных пунктов, с кадастровым номером 15:06:0020103:141, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес> (далее «Участок»), с видом разрешенного использования: животноводство, общей площадью 69 302 кв. м.

Из пункта 2.1. следует, что срок аренды «Участка» устанавливается с 12.02.2018г. по 12.02.2043г. (25 лет).

В соответствии с пунктом 3.2. задаток в сумме 4588 (четыре тысячи пятьсот восемьдесят восемь) рублей, перечисленный Арендатором по договору о задатке от ДД.ММ.ГГГГг., засчитывается в счет арендной платы за первый год аренды Участка.

За вычетом суммы задатка Арендатор обязан уплатить за первый год аренды участка 18 351 (восемнадцать тысяч триста пятьдесят один) рубль, не позднее 5 банковских дней со дня подписания сторонами итогового протокола заседания комиссии по проведению торгов по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

АМС <адрес> РСО-Алания, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ФИО2

Истец, передав ответчику по акту приема-передачи земельный участок, являющийся предметом договора аренды, исполнил свои обязанности перед ним. Однако ответчик в нарушение вышеупомянутых условий договора и норм гражданского законодательства систематически не исполняет свои обязательства перед истцом в части внесения арендной платы, в связи с чем его задолженность по состоянию на 17.07.2024г. составляет 52 606 руб. 56 коп. (за период с 01.04.2020г. по ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатору было направленно предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды от 15.02.2018г. № о погашении им имеющейся задолженности (Исх. № от 19.07.2024г.) по указанному договору. В случае непринятия мер по устранению нарушений ответчику было предложено добровольно расторгнуть договор. Однако задолженность ФИО2 по сегодняшний день не оплачена. Вышеуказанная задолженность составляет более 3 кварталов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Невыполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в значительной степени лишает АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания того, на что он рассчитывал при заключении вышеуказанного договора аренды.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, т.е. арендной платы по договору аренды земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что установлено в судебном заседании и подтверждается справкой о расчете задолженности по арендной плате.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, истец при обращении в суд освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4 000 руб., которая в соответствии со ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ подлежит зачислению в бюджет <адрес> РСО-Алания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192 -199, 309, 450, 606, 619 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания к ФИО2 о взыскании арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) пользу АМС Ардонского муниципального района РСО-Алания (ИНН <***>) сумму долга по арендной плате за с период с 01.04.2020г. по 31.12.2023г. в размере 52 606 руб. 56 коп. (пятьдесят две тысячи шестьсот шесть) руб. 56 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в доход бюджета <адрес> РСО-Алания государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.С. Кудзоев

Вводная и резолютивная части заочного решения суда оглашены 05.12.2024г.

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2024г.

Копия верна