Решение № 2-201/2026 2-201/2026~М-125/2026 М-125/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-201/2026

гр. дело №

УИД №RS0№-43


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 06 апреля 2026 г.

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе: председательствующего судьи Цыреновой Б.Б., при секретаре Бухольцевой Ю.С., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства обороны РФ к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что приказом Министра обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ № создано ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ, основными целями которого определены содержание (эксплуатация) объектов военной и социальной инфраструктуры и предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ. В соответствии с п.14 Устава ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ для достижения основных целей деятельности Учреждения, предусмотренных Уставом и приказом от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с законодательством РФ в и порядке установленном в Министерстве обороны РФ осуществляет следующие основные виды деятельности: производство, передача и распределение тепловой энергии и теплоносителя ( в виде пара и горячей воды); производство горячей воды в закрытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), транспортировка по трубопроводам тепловой энергии и др. С 01.06.2018 г. ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ является исполнителем коммунальных услуг по отоплению, холодному и горячему водоснабжению, водоотведению в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Представитель истца указывает, что ответчик ФИО1 является нанимателем служебного помещения <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в карточке регистрации, выпиской из лицевого счета № от 27.10.2025г. Истец указывает, что с их стороны в полном объеме были исполнены обязанности по предоставлению коммунальных услуг. Между тем, ответчиком в нарушение требований действующего законодательства обязанность по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги не исполнена. Задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2020 года по 30.04.2025 года составляет 205391 рубль 73 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета. Согласно расчету пени составляют за указанный период времени 24 584 рубля 45 копеек. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> РБ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу истца. В связи с поступившими от должника возражениями судебный приказ был отменен 03.12.2025 г. В связи с чем истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2025 г. в сумме 205391 руб. 73 коп., а также пени за просрочки платежей за указанный период в сумме 24584 руб. 45 коп.

В судебное заседание представитель истца ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» МО РФ ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Также направила заявление об уточнении исковых требований, в котором просила принять уменьшение исковых требований и взыскать задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 30.04.2025г. в размере 123684 руб. 54 коп., пени за просрочку платежа за период с 01.05.2022г. по 30.04.2025г. в размере 21306 руб. 03 коп., указывая, что заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в отношении ФИО1 мировому судье было направлено 26.05.2025г., соответственно период с 01.09.2020г. по 01.04.2022г. не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, также на счет ФГБУ «ЦЖКУ» по судебному приказу №г. были перечислены в счет погашения задолженности денежные средства в сумме 14131 руб. 26 коп. в декабре 2025г. и январе 2026г. Кроме того, расчет задолженности за коммунальные услуги с сентября 2020г. по январь 2026г. производился на 2-х человек, в феврале 2026г. по письменному заявлению ответчика ФИО1 был произведен перерасчет задолженности за ХВС и водоотведение на суму 19198, 75 руб. на одного человека.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании поддержал ранее поданное ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истцом пропущен срок обращения в суд за защитой своих прав за период с апреля 2020 г. по март 2023 г. Кроме того, истец произвел ему перерасчет задолженности за ХВС и водоотведение на сумму 19198, 75 руб., однако не исключил эту сумму из предъявленной задолженности, оставив её в счет будущих платежей, с чем он не согласен. Просил иск удовлетворить частично, с учетом пропуска истцом срока исковой давности и произведенного перерасчета в сумме 19198, 75 руб., а также уменьшить размер начисленных пени.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Требованиями части 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно пп. «а» п.3 и п.6 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

Предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9 - 12 настоящих Правил.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ с 01 июня 2018 года предоставляет коммунальные услуги нанимателям/собственникам жилых помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в том числе, по отоплению, холодному водоснабжению и горячему водоснабжению, водоотведению, в связи с чем ответчик, проживающий в <адрес> указанного дома, является потребителем коммунальных услуг, несет обязанность по оплате за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно карточке регистрации, выписки из лицевого счета №, по адресу: <адрес> проживает ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ., который является собственником жилого помещения, площадью №

Как установлено судом, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обязанность по предоставлению коммунальных услуг исполнена в полном объеме, доказательств обратного суду ответчиком ФИО1 не представлено.

Согласно выписке из лицевого счета о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, открытого на имя ФИО1, следует, что за период с 01.05.2022 г. по 30.04.2025 г. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 137 815 руб. 80 коп., а также пени за просрочку платежей в сумме 21306 руб. 03 коп., всего 159121 руб. 83 коп. Квартира индивидуальными приборами учета не оборудована. Расчеты произведены истцом на основании приказов Республиканской службы по тарифам РБ о тарифах на тепловую энергию, поставляемую потребителям ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ на территории Республики Бурятия. Данный расчет проверен судом и признан верным.

Таким образом, суд считает подтвержденным в судебном заседании факт, что в нарушение требований ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ответчик ФИО1 не вносил плату за коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность за период 01.05.2022 г. по 30.04.2025 г. по оплате коммунальных услуг в общей сумме 159121 руб. 83 коп., при этом по судебному приказу № с ФИО1 было взыскано 14131 руб. 26 коп., в связи с чем задолженность составила 144990 руб. 57 коп. (123684,54 руб. – коммунальные услуги, 21306,03 руб. – пени).

Доказательств исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, равно как и доказательств в подтверждение наличия задолженности в ином размере, ответчиком представлено не было.

Как разъяснено в п.26 и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

При этом суд учитывает позицию ответчика ФИО1, заявившего о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В пункте 41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что

к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

При этом п. 1 ст. 204 ГК РФ устанавливает, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Судом установлено, что в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязанностей по оплате коммунальных услуг ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (исходя из почтового штемпеля на конверте) первоначально обращалось к мировому судье судебного участка №<адрес> РБ с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 01.09.2020 г. по 30.04.2025 г. в сумме 205 391 руб. 73 коп., пени за просрочку платежа в сумме 24 854 руб. 45 коп., всего 229976 руб. 18 коп.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № мировым судьей судебного участка № <адрес> РБ, которым вышеуказанная задолженность была взыскана с ФИО1

Судебный приказ о взыскании указанной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ, на основании статьи 129 ГПК РФ был отменен определением мирового судьи судебного участка № <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению должника. С иском в суд ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратилось ДД.ММ.ГГГГ, направив его посредством почтовой связи.

В названной части суд учитывает разъяснения пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № которым предусмотрено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с даты первичного обращения ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (исходя из почтового штемпеля на конверте), то есть срок исковой давности по периодическим платежам истцом пропущен за период с 01.09.2020 года по 26.06.2022 года.

С учетом приведенных положений закона, суд считает установленным, что истец пропустил общий трехлетний срок исковой давности в части взыскания всех платежей за трехлетний период, предшествовавший обращению с иском, то есть тех, которые подлежали уплате до 27.06.2022 года.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм закона, учитывая, что ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 года по 26.06.2022 года, в связи с пропуском срока исковой давности.

С учетом изложенного с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг, за период с 27.06.2022 года по 30.04.2025 года, учитывая необходимость в данном случае внесения платежа за июнь 2022 года в июле 2022 года, в соответствии с положением ч.1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которому, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При этом суд считает необходимым удовлетворить требования ответчика в части вычета из образовавшейся задолженности суммы произведенного перерасчета задолженности в связи с тем, что он проживает по адресу: <адрес> один, а расчет задолженности истцом произведен, исходя из проживания двух лиц.

Факт проживания только ФИО1 по адресу: <адрес> подтверждается представленной истцом копией карточки регистрации, сообщением ОВМ ОМВД России по <адрес> от 16.03.2026г., а также произведенным истцом в феврале 2026г. перерасчета задолженности за коммунальные услуги с сентября 2020 года по январь 2026 года, исходя из проживания одного человека.

В соответствии с абз.3 п. 42 (1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению, где одним из показателей является общая площадь жилого дома, без учета количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

В соответствии с абз. 3 п. 42 вышеуказанных Правил, при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется по формуле 4(1) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с применением повышающего коэффициента, где одним из показателей является количество граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении.

Исходя из анализа положений вышеуказанных Правил предоставления коммунальных услуг, суд полагает необходимым произвести перерасчет задолженности по оплате услуг холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС), поскольку размер оплаты определяется исходя из количества проживающих в жилом помещении граждан.

Задолженность по оплате услуг отопления с июня 2022 года по 30.04.2025г. составляет 117714,17 рублей ( июнь, июль 2022 г. по 2936,88 руб., с августа 2022 года по ноябрь 2022 года – 3054, 06 руб., с декабря 2022 года по июнь 2024 года по 3328,63 руб., с июля 2024 года по апрель 2025г. по 3638, 02 руб.. Итого: 2936,88х2 + 3054,06х4+3328,63х19+3638,02х10=117714,17)

Задолженность по оплате услуг холодного водоснабжения, водоотведения (ХВС) составляет 8313,35 руб., с учетом перерасчета на 1 человека (июнь, июль 2022 г. по 423 руб., с августа 2022 года по ноябрь 2022 года – 435,59 руб., с декабря 2022 года по июнь 2024 года по 469,09 руб., с июля 2024 года по апрель 2025г. по 512,62 руб. Итого (423х2 + 435,59х4+469,06х19+512,62х10):2=8313,35 руб.).

Итого сумма задолженности составляет 126027,52 руб. (117714,17 +8313,35=126027,52). Из указанной суммы подлежит вычету 14131, 26 руб., которые были перечислены в счет погашения задолженности по судебному приказу № на счет ФГБУ «ЦЖКУ». Итого сумма задолженности составляет 111896,26 (126027,52 -14131,26=111896,26).

При разрешении исковых требований о взыскании пени, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 21306,03 руб. Суд считает указанный расчет арифметически верным и принимает его.

Согласно ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

В силу ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной се несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком ФИО1, соотношение размера неустойки и размера задолженности, с учетом ходатайства ответчика о снижении размера пени, баланса интересов сторон, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащего размера пени до 10000 руб., что не ниже предела, установленного ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в связи с чем требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Таким образом, поскольку истцом представлены доказательства ненадлежащего исполнения ответчиком ФИО1 обязательств по оплате за коммунальные услуги, факт наличия задолженности ответчика был установлен.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с указанным, с ответчика ФИО1 в бюджет МКУ АМО «<адрес>», подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4657 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны РФ - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты> в пользу ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (<данные изъяты>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 27.06.2022 года по 30.04.2025 года в размере 111 896 рублей 26 копеек, пени в размере 10 000 рублей, а всего взыскать 121896 (сто двадцать одну тысячу восемьсот девяносто шесть) рублей 26 копеек.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в бюджет МКУ АМО «<адрес>» (<данные изъяты>) госпошлину в размере 4657 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кяхтинский районный суд Республики Бурятия.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2026 г.

Судья Б.Б. Цыренова