Решение № 2-73/2020 2-73/2020~М-67/2020 М-67/2020 от 18 мая 2020 г. по делу № 2-73/2020

Дело №2-73/2020г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года с. Садовое

Сарпинский районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Нидеева Е.Н.,

при секретаре Манжеевой Н.В.,

с участием истца ФИО1, её представителя адвоката Горокоева И.Д.,

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Садовского сельского муниципального образования Республики Калмыкия о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что владеет домовладением, находящимся по адресу: <адрес>. Она зарегистрирована по адресу: <адрес>, но фактически проживает по <адрес> в период с 2002 года по настоящее время. Дом № по <адрес> она купила у ФИО2 с условием, что она с супругом ФИО10 разрешат ФИО2 пожить в их собственном доме по <адрес> пока не найдет другое жилье. При этом ФИО2, которая занималась подготовкой необходимых документов для оформления состоявшейся сделки, ничего не сделала и пропала, поэтому сделка не была оформлена. На протяжении многих лет они без успешно пытались ее найти. В настоящее время ее местонахождение неизвестно. С момента приобретения жилого дома, она владеет этим имуществом, принимает меры по его сохранению, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт. За собственные средства оформила технический паспорт на дом и кадастровый паспорт на земельный участок. Фактическим собственником недвижимого имущества является она. Каких-либо претензий в отношении жилого дома никто за это время не предъявлял. С учетом уточненных и дополненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на жилой дом (литер 1, а) общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., гараж (литер 2) общей площадью ..... кв.м., сарай (литер 3) общей площадью ..... кв.м., летнюю кухню (литер 4) общей площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования.

Представитель истца Горокоев И.Д. поддержал исковые требования, пояснив, что фактически купля-продажа недвижимости была совершена, но не оформлена надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Садовского СМО РК ФИО7 не явился, поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований. Указав, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности Садовского СМО РК не значится, на балансе Садовского СМО РК не состоит.

Представитель третьего лица – Кетченеровского межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК ФИО3 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не имела.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившего ответчика.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу приведенной нормы закона и статьи 225 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из копии договора купли-продажи от 27 июля 1988 года, технического паспорта на жилой дом от 13 марта 2003 года и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» видно, что ФИО2 является собственником домовладения по адресу: <адрес>, которое имеет следующие параметры: жилой дом (литер 1, а) общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м., гараж (литер 2) общей площадью ..... кв.м., сарай (литер 3) общей площадью ..... кв.м., летняя кухня (литер 4) общей площадью ..... кв.м., инвентаризационная стоимость имущества составляет 123 460 рублей.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является правообладателем земельного участка площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Из уведомления от 12 февраля 2020 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, видно, что запрашиваемая информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости.

Из архивной справки от 18 февраля 2013 года следует, что по адресу: <адрес> проживала семья ФИО2, сын ФИО8, муж ФИО9

Из пояснений истца в исковом заявлении следует, что в 2002 году ФИО1 купила у ФИО2 домовладение по <адрес>, где проживает по настоящее время. При этом, она и супруг ФИО10 договорились с ФИО2, что она поживет в их собственном доме по <адрес> пока не найдет другое жилье. ФИО2, которая занималась подготовкой необходимых документов для оформления состоявшейся сделки, ничего не сделала и пропала, поэтому сделка не была оформлена. На протяжении многих лет они безуспешно пытались ее найти. В настоящее время ее местонахождение неизвестно.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 05 июня 2009 года собственником жилого дома по адресу: <адрес> является ФИО10

Из ответа ГУ – УПФР в Сарпинском районе РК от 11 марта 2013 года видно, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пенсионерке по старости, проживающей по адресу: <адрес>, пенсия приостановлена с 01 апреля 2004 года. По истечении шести месяцев со дня приостановления Пенсионное дело № не отправлялось, так как не было запроса на высылку.

Согласно ответу ТП ОФМС России по РК в Сарпинском районе от 14 марта 2013 года и копии решения Сарпинского районного суда РК от 26 сентября 2008 года, ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> с 26 апреля 2004 года. 07 октября 2008 года она снята с регистрационного учета по данному адресу на основании решения суда от 26 сентября 2008 года дело №2-481/2008г.

Из ответа отделения полиции с м/д с. Садовое МО «Малодербетовский» от 13 марта 2013 года следует, что отделение полиции информацией об обращениях граждан с заявлениями о преступлениях в отношении гражданки ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не располагает, 14 апреля 2005 года в ФИО2 возбуждено уголовное дело, ее место нахождения не установлено и она находится в федеральном розыске.

Ответом Миграционного пункта МО МВД России «Сарпинский» подтверждается, что гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значится как выбывшая по решению суда дело 2-481/2008г.

Из справки Отдела ЗАГС Сарпинского района Управления ЗАГС РК следует, что имеется актовая запись № от 02 ноября 2011 года о регистрации брака между ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после регистрации брака супруги приняли фамилии ФИО1 и ФИО1.

Из копии свидетельства о смерти № от 14 мая 2013 года видно, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04 мая 2013 года.

Из копии паспорта истца и справок администрации Садовского СМО РК следует, что ФИО1 с сыном ФИО12 и дочерью ФИО13 зарегистрированы по адресу: <адрес>, фактически ФИО1 проживает по адресу: <адрес> с 2003 года по настоящее время.

Из копий актов о приемке выполненных работ и квитанций от 06 апреля 2008 года, от 23 июля 2008 года видно, что супруг истицы ФИО10 оплачивал проведение газоснабжения домовладения <адрес> на сумму 8 058 руб. и 6 608 руб.

Согласно договору № от 04 декабря 2013 года между поставщиком ОАО «Калмэнергосбыт» и ФИО1 заключен договор электроснабжения с гражданином – потребителем, проживающим в частном <адрес>.

Справкой Сарпинского отделения АО «Калмэнергосбыт» от 20.02.2020 года подтверждается, что ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> производит оплату за потребляемую электроэнергию с 2005 года, задолженности не имеет.

Из справки службы эксплуатации газораспределительных сетей и реализации газа «Сарпинская» АО «Газпромгазораспределение Элиста» от 27 февраля 2020 года видно, что истица ФИО11, проживающая по адресу: <адрес> является потребителем природного газа с 28 ноября 2008 года, имеется задолженность по оплате в размере 4 501,13 рублей.

В судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 и ФИО14 показали, что длительное время знают истицу и ее семью, которые с 2003 года стали проживать в домовладении по адресу: <адрес>. Истец произвела за собственный счет ремонт дома, провела газ, свет, несет расходы по его содержанию.

У суда не имеется оснований не доверять вышеуказанным свидетелям.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2003 года, с момента передачи дома ФИО2, постоянно проживает в спорном домовладении, оформила необходимую техническую документацию на него, несет бремя расходов по его содержанию, ремонту, оплате коммунальных услуг. После предоставления данного домовладения ее семье на протяжении более 15 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. Спор о праве с другими лицами отсутствует.

Доказательств, свидетельствующих об иных обстоятельствах, судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество приобретено в силу приобретательной давности, в связи с чем считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество.

В силу части 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с чем право собственности ФИО2 на спорный земельный участок подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1 право собственности на: жилой дом (литер 1, а) общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., гараж (литер 2) общей площадью ..... кв.м., сарай (литер 3) общей площадью ..... кв.м., летнюю кухню (литер 4) общей площадью ..... кв.м. и земельный участок площадью ..... кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сарпинский районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий подпись Е.Н. Нидеев

.