Решение № 2-284/2017 2-284/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-284/2017

Дело № 2-284/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре Яхимчик Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 к администрации Марьяновского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4, обратились в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права общей долевой собственности, указав в обоснование иска, что на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, решения Марьяновского районного суда омской области от ДД.ММ.ГГГГ, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Органами кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет был поставлен объект недвижимого имущества «квартира», общей площадью <данные изъяты> кв.м., а объект недвижимости «часть жилого дома», общей площадью <данные изъяты> кв.м., был снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи за № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы выполнили реконструкцию жилого помещения, построили теплый пристрой к квартире, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

С учетом уточнений просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с сохранением квартиры в реконструированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО4 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Марьяновского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, согласно заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что ее права не нарушены.

Выслушав истцов, третье лицо, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом положениями п.3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - часть жилого <адрес>Ч, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №), решением Марьяновского районного суда <адрес> по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

В соответствии с копией технического паспорта, выданного ГУ «Центр технической инвентаризации» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес>Ч, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты>.м. Имеется отметка об увеличении общей площади на <данные изъяты> кв.м., жилой на <данные изъяты> кв.м., за счет теплого пристроя литера А1 (л.д.№).

Указанные обстоятельства также согласуются со сведениями, изложенными в кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), техническом паспорте на многоквартирный жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), имеются сведения о жилом помещении - квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> квартиры указана <данные изъяты> кв.м., имеются сведения о самовольно возведенной или переоборудованной площади в размере <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> кв.м. за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4

Сведения об объекте недвижимости - часть жилого <адрес>Ч по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что часть жилого <адрес>Ч фактически является квартирой № в <адрес>, сведения о данном объекте недвижимости с кадастровым номером № отсутствуют, в связи со снятием с кадастрового учета.

Земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором находится квартира принадлежит по праву общей долевой собственности по 1/4 доли каждому истцу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. №).

Согласно п.п. 1, 2 ст.52 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 5 Градостроительного Кодекса РФ субъектами градостроительных отношений являются Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования, физические и юридические лица. От имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в градостроительных отношениях выступают соответственно органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своей компетенции.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся: выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно статье 55 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Доказательства того, что теплый пристрой к квартире был возведен с получением соответствующего разрешения, в материалы дела не представлены.

Истцами в материалы дела представлено экспертное заключение №-РО, выполненное ООО «ОМЭКС» ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, с требованиями предъявляемыми к объектам такого рода, эксперты пришли к выводу, что часть жилого <адрес>Ч, расположенная по адресу: <адрес>, в большей степени соответствует требованиям нормативной документации, в связи с чем был сделан вывод о пригодности предмета для постоянного проживания граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при возведении самовольного теплого пристроя к квартире истцами не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, указанная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что сохранение квартиры в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе градостроительные нормы, а также то, что эксплуатация жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о сохранении <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, признании права собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> реконструированном состоянии, после произведенной реконструкции квартиры, в результате которой общая площадь увеличилась на <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере 1/4 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Марьяновский районный суд Омской области.

Судья А.Т. Тынысова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ