Решение № 2-419/2020 2-419/2020~М-215/2020 М-215/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-419/2020

Мотивированное
решение составлено 18 мая 2020 г. Дело № 2-419/2020

УИД 76RS0021-01-2020-000248-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Бодрова Д. М.,

при секретаре Караваевой А. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «СХК Север-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «СХК Север-Инвест», ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль», АО «ЯрОбл ЕИРЦ» об определении за собой и за ответчиком ФИО2 доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере по 1/2 на каждого, а также об обязании АО «ЯрОбл ЕИРЦ» производить ФИО1 и ФИО2 ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с <данные изъяты> долей на каждого.

В обоснование иска указано, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле каждый. Соглашения о порядке оплаты за содержание и ремонт жилья, а также коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. ФИО2 оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит с момента купли-продажи квартиры.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Ответчик ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» в судебное заседание своего представителя не направило, отношения к заявленным требованиям не выразило.

Представитель ответчика АО «ЯрОбл ЕИРЦ», в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражает против удовлетворения заявленных требований. Доводы отзыва сводятся к тому, что в спорном жилом помещении зарегистрировано два потребителя природного газа, установлено газовое оборудование, прибор учета газа отсутствует. Начисление за потребленный природный газ производится исходя из установленных нормативов потребления на каждого человека. Установление долевого порядка может повлечь для поставщика газа неразрешимые ситуации при увеличении численности проживающих лиц по указанному адресу. Исковое заявление не содержит информацию о том, членом какой самостоятельной семьи будет являться зарегистрированное лицо, в связи с чем возникает ситуация, при которой не ясно, по какому лицевому счету (соглашению) производить начисления. По состоянию на 27.03.2020 года на лицевом счете № числится задолженность в размере 350,26 рублей.

Суд, исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, сопоставив доводы участников процесса с фактическими обстоятельствами дела, установленными в судебном заседании, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст. 155 ЖК РФ, согласно которой, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснений, данных в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (ч.2). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч.3). Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснений п.9 Постановления Пленума ВС РФ № от 27.06.2017 года "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п.п.2, 3 ч.1, п.п.1, 3 ч.2, ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с п. 11 указанного Постановления Пленума ВС РФ от 22.06.2017 г. плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ).

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются ФИО1 и ФИО2, каждый по <данные изъяты> доле в праве, что подтверждается договором купли-продажи от 28.09.2010 г., свидетельством о государственной регистрации права от 27.10.2010 года, сведениями из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на 20.03.2020 года.

Согласно справке АО «ЯрОбл ЕИРЦ» от 28.10.2019 года, сведениям ОАСР УМВД России по Ярославской области от 10.03.2020 года, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет АО «СХК Север-Инвест».

Ежемесячный расчет, начисление платы за жилое помещение и выдачу платежных документов осуществляет АО «ЯрОбл ЕИРЦ» в соответствии с договором № № от 01.03.2017 г. об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги.

То обстоятельство, что жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких граждан, само по себе не является препятствием к возложению на ответчиков, фактически производящих расчет и начисление платы за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, обязанности производить ежемесячный расчет и начисление названных плат по каждому собственнику жилого помещения и выдавать соответствующие платежные документы на оплату. Разделение финансового платежного документа не противоречит положениям действующего законодательства, в частности ст. 155 ЖК РФ.

Довод ответчика АО «Газпром газораспределение Ярославль» о наступлении для них неразрешимой ситуации при увеличении численности проживающих лиц по указанному адресу, и по какому лицевому счету (соглашению) производить начисления с отсутствием информации о том, членом какой самостоятельной семьи будет являться зарегистрированное лицо, судом не принимается, поскольку являются абстрактным, направленным на будущее время.

Таким образом, с учетом долей в праве собственности, а также лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении, суд устанавливает порядок оплаты, в соответствии с которым истец ФИО1 оплачивает от начислений за содержание и ремонт жилого помещения 1/2 долю, за коммунальные услуги 1/2 долю.

На основании указанных выше правовых норм, АО «СХК Север-Инвест» обязано заключить с истцом отдельное соглашение на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, АО «ЯрОбл ЕИРЦ» обязано производить истцу ежемесячный расчет и начисление платы за содержание и ремонт спорного жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленной доле начисляемых платежей и выдавать ФИО1 отдельный платежный документ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить долю в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 в размере 1/2 доли.

Обязать АО «ЯрОблЕИРЦ» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/2 долей, выдавать соответствующие отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1.

Обязать ООО «Газпром межрегионгаз Ярославль» производить ФИО1 ежемесячный расчет и начисление платы за газоснабжение жилого помещения по адресу: <адрес>, в соответствии с 1/2 долей и выдавать ФИО1 соответствующий отдельный платежный документ на оплату газоснабжения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д. М. Бодров