Решение № 2-2856/2025 2-2856/2025~М-1716/2025 М-1716/2025 от 18 ноября 2025 г. по делу № 2-2856/2025

Дело №

УИД 55RS0№-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 5 ноября 2025 г.

Советский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Родионова Д.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению Администрации адрес к ФИО1, ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации адрес о возложении обязанности предоставить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация адрес обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, действующих в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3 об определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, прекращении на него права собственности, признании права собственности, указав, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адресА, секц. 30, комн. 162, являются ответчики. На основании заключения межведомственной комиссии адрес для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от .... №, постановления Администрации адрес от .... №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В настоящее время на территории адрес реализовывается региональная адресная программа адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденная Постановлением адрес от .... №-адрес районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес возложена обязанность принять меры к расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме по адресу: адресА, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством. На основании постановления Администрации адрес от .... №-п «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенных по адресуадрес земельный участок и жилые помещения в МКД подлежат изъятию для муниципальных нужд. Рыночная стоимость жилого помещения – адрес составляет 1 450 420 руб., что подтверждается отчетом об оценке объекта недвижимости, составленным .... ООО «Бизнес-Оценка». На основании указанного отчета Администрацией адрес подготовлен проект соглашения о выплате выкупной стоимости за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение в размере 1 450 420 руб. и .... с уведомлением о произведенной оценке направлен ответчикам для ознакомления. Однако, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, отказывается подписать проект соглашения. Отказываясь от подписания соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа, ответчик препятствует осуществлению сноса аварийного домостроения, что создает угрозу жизни и здоровью ответчиков и иных граждан.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, просит определить размер выплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в размере 1 450 420 руб., из которых: ФИО1 – в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, изъять жилое помещение, расположенное по адресу: адрес принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 450 420 руб., из которых: ФИО1 – в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 - в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - в размере 483 473 руб. 34 коп., за 1/3 доли в праве общей долевой собственности, прекратить право собственности ФИО1, ФИО3, ФИО2 на принадлежащее им жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, выселить ФИО1, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположения по адресу: адрес

ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к Администрации адрес о возложении обязанности предоставить жилое помещение, указав, что в комнате № по адресу: адрес зарегистрированы в настоящее время ФИО11 – собственник жилого помещение и ее несовершеннолетний ребенок ФИО7, .... г.р. ФИО1 и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 также собственники жилого помещения. В жилом помещении фактически проживает две семьи. Для полноценной жизни и развития детей, в соответствии с установленной в адрес нормы площади, им необходимо жилое помещение, площадью 42 кв.м. В связи с этим, для проживания двух семей категорически не хватит денежных средств, предложенных ответчиком в качестве выкупной цены для покупки достойного жилья для проживания. ФИО10 и ее несовершеннолетний ребенок ФИО7 признаны малоимущей семьей и стоят на учете в Администрации адрес, как нуждающиеся в жилье.

Просит возложить на Администрацию адрес обязанность предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры, расположенное в пределах адрес.

Представитель Администрации адрес, департамента жилищной политики Администрации адрес ФИО8 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, со встречным иском не согласилась, указала, что у ответчиков не имеется права на получение в собственность жилого помещения взамен аварийного, поскольку жилой адресА по адрес в адрес не включен в региональную адресную программу адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

ФИО1 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями Администрации адрес не согласилась, поддержала встречный иск, по изложенным в нем основаниям, полагала, что ее семья имеет право на получение жилого помещение взамен аварийного.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего требования Администрации адрес законными и обоснованными, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждой, принадлежит адрес, общей площадью 8,9 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

ФИО1 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетней ФИО2, .... г.р.

Постановлением Администрации адрес от .... №-п жилой адресА по адрес в адрес признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с п. 1 распоряжения Администрации адрес от .... №-п установлен срок отселения физических и юридических лиц из указанного дома - до .....

Решением Центрального районного суда адрес от .... по делу № на Администрацию адрес, департамент жилищного политики Администрации адрес возложена обязанность принять меры к незамедлительному расселению граждан, проживающих в многоквартирном адресА по адрес в адрес, в порядке, установленном действующим жилищным законодательством (л.д. 41-44).

Вопросы изъятия жилых помещений в силу действующего правового регулирования определены в главе 5 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пп. 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно отчету об оценке ООО «Бизнес-Оценка» от .... №, общая рыночная стоимость комнаты адрес составляет 1 450 420 руб. (л.д. 15-17).

Муниципальным образованием городской округ адрес в лице департамента жилищной политики Администрации адрес было подготовлено соглашение для заключения с ответчиками, согласно которому администрация изымает у собственников жилое помещение и выплачивает выкупную стоимость в размере 1 450 420 руб. Указанный проект соглашения был направлен департаментом в адрес ответчиков, однако за его подписанием собственники не обратились (л.д. 24-25).

В ходе рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО1 выразила несогласие с изъятием жилого помещения и выплате за него компенсации, полагая, что ее семья имеет право на получение жилого помещения взамен аварийного, в связи с чем предъявила встречный иск.

Федеральным законом от .... № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с ....

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .... (ответ на вопрос №), обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от .... № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 ЖК РФ).

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1, ФИО9, ФИО3 приобрели жилое помещение – адрес .....

Вместе с тем, спорный многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу адрес по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

С учетом того, что спорный дом в региональную адресную программу не включен, ФИО1, ФИО9, ФИО3 не имеют право выбора способа обеспечения своих жилищных прав - предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, оснований для возложения на Администрацию адрес обязанности предоставить ответчикам по первоначальному иску жилое помещение взамен аварийного у суда не имеется.

На основании вышеизложенного, с учетом того, что ответчики по первоначальному иску по настоящее время не обратилась с заявлением о получении выплаты, что препятствует осуществлению сноса многоквартирного дома и по сути, создает угрозу жизни и здоровью неопределённого круга лиц, а также препятствует мерам по ликвидации последствий чрезвычайной ситуации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований муниципального образования адрес в лице Администрации адрес, определении размера выплаты за жилое помещение, изъятии жилого помещения, принадлежащее ответчикам с выплатой возмещения пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, прекращения права общей долевой собственности ответчиком на жилое помещение и признания права собственности на спорное жилое помещение за муниципальным образованием адрес.

Разрешая вопрос о выселении ответчиков из спорного жилого помещения суд исходит из следующего.

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением.

Исходя из положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, что настоящим решением за муниципальным образованием адрес признано право собственности на жилое помещение, суд находит требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации адрес удовлетворить.

Определить размер выплаты за жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес, признанное аварийным и подлежащим сносу, в размере 1 450 420 руб.

Изъять жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес, принадлежащее ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности, для муниципальных нужд, с выплатой возмещения в размере 1 450 420 руб., из которых ФИО1, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), в размере 483 473 руб. 34 коп., ФИО3, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), - 483 473 руб. 33 коп., ФИО2, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), - 483 473 руб. 33 коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), ФИО2, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), ФИО3, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....) на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес

Признать за муниципальным образованием адрес право собственности на жилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес

Выселить ФИО1, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), ФИО2, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....), ФИО3, .... г.р. (паспорт серии № № выдан ....) из жилого помещения с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: адрес

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации адрес о возложении обязанности предоставить жилое помещение оставить без удовлетворения.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.С. Родионов

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025