Решение № 2-1028/2019 2-1028/2019~М-1057/2019 М-1057/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1028/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 05 ноября 2019 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10, для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с действующим законодательством участок был передан арендатору, что подтверждается передаточным актом, подписанным сторонами от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 5.2. договора арендатор обязан:

обеспечить освоение участка в установленные договором сроки;

-использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления «Разрешенным использованием».

Согласно пункту 4.1. указанного выше договора арендодатель имеет право:

- Досрочно в установленном законодательством порядке расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

Согласно пункту 4 части 2 статьи 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении грех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Сотрудниками отдела муниципального земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> проведена проверка указанного выше земельного участка на предмет его освоения и составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате проверки установлено, что земельный участок, предоставленный в аренду ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10 не освоен, строительство на нем не начато.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №к с требованием в месячный срок устранить нарушения, а в случае не освоения земельного участка в указанный срок, о принятии мер по расторжению договора аренды в судебном порядке.

Согласно абз.10 п.5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом. Однако в адрес арендодателя подобного извещения не поступало.

Согласно акта повторной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ указанного выше земельного участка, составленного сотрудниками отдела земельного контроля Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> по настоящее время освоение земельного участка ФИО2 не начато.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором (ст. 22 Земельного кодекса РФ).

ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, таким образом все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ перешли к ФИО2

Данное обстоятельство подтверждается множественными доказательствами, исследованными в судебном заседании:

- договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 <адрес> предоставило в аренду ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10.

передаточным актом к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого видно, что Комитет имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> передал ФИО2 вышеуказанный земельный участок для использования в целях строительства индивидуального жилого дома;

распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ФИО2 на правах аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №К о расторжении договора аренды.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, неиспользование земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течении трех лет, является основанием прекращения аренды земельного участка.

Согласно абз. 10 п. 5.2. договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить арендодателю письменное уведомление об этом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенными нарушениями условий договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, представлены не были.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Комитетом имущественных и земельных отношений ФИО1 <адрес> и ФИО2, в связи с не освоением земельного участка, общей площадью 600 кв.м., имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, госхоз «Родина», квартал 7, участок 10.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: