Решение № 2-1355/2024 2-1355/2024~М-521/2024 М-521/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-1355/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2024 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1355/2024по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании состоявшимся договора купли-продажи земельного участка № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, и признании права собственности на земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО4

В обоснование заявленных требований истец указала, что с 2008 г. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> что подтверждается заключением правления ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее собственником земельного участка на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д являлся ФИО2. После смерти ФИО5, его супруга ФИО2 в 1997 году передала земельный участок в пользование ФИО3, документы никакие не оформляли. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в простой письменной форме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г.п. Новосемейкино с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Однако, истцом было получено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, основанием для отказа послужило то, что План-схема территории СНТ «Водинка- 2» в настоящее время не согласована.

Истец не имеет возможности оформить права на земельный участок в установленном законом порядке.

Ввиду изложенного, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно письменного отзыва на иск, заявленные исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управление Росреестра в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

1) земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

3) по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

4) земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Установлено в судебном заседании, что на основании постановления Новосемейкинского п/совета № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: массив «Водинка-2» №, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д (л.д №).

Из ответа Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ГФД содержатся сведения о ранее зарегистрированных правах в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. г. в виде заверенной копии второго экземпляра свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д, на имя ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Также судом установлено, согласно письменного отзыва на иск ответчика ФИО2, земельный участок предоставляется ее супругу ФИО2, как работнику Детской автошколы. После смерти ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 передала в пользование земельные участок ФИО7. Документы не оформлялись по передаче земельного участка (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, в виде расписки (л.д. №). Также ФИО3 передала ФИО1 подлинник свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от б/д.

Заключением председателя правления ТСН СНТ «Водинка-2» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется земельным участком площадью 536 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, а также является членом ТСН. Описание местоположения земельного участка (схема расположения земельного участка) соответствует местоположению земельного участка, используемого ФИО1 (л.д. №).

Право ФИО1 на земельный участок также подтверждается списком дачников массива СНТ «Водинка-2», хранящегося в Управлении Росреестра по Самарской области, согласно которого собственником земельного участка № указана ФИО1 (л.д. №)

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

На основании ст.15 ЗК РФ Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах признание права истца на земельный участок возможно в судебном порядке.

В материалы дела истцом представлена схема расположения земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО4 (л.д. №). Из которой следует, что фактическая площадь земельного участка составляет 536 кв.м. Схемой подтверждается, что испрашиваемый земельный участок сформирован на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).

Согласно представленной в материалы дела схемы расположения земельных участков СТ «Водинка-2», земельный участок № входит в границы СТ «Водинка-2» (л.д. №).

Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> площадью 536 кв.м., в границах, согласно представленного каталога координат не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, частично в прибрежной защитной полосе, частично в водоохраной зоне водного объекта (л.д. №).

Экспертным заключением ППК Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 536 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно уведомления Роскадастр от ДД.ММ.ГГГГ в ГФД, полученных в результате проведения землеустройства, отсутствует запрашиваемая землеустроительная документация (землеустроительное дело, материалы инвентаризации земель) на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

Факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 подтверждается документами, представленными из ТСН СНТ «Водинка-2», заключением правления.

Ответчиками и третьими лицами права истца на земельный участок не оспариваются.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был отведен истцу, как дачный участок, претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

При этом, удовлетворяя заявленные исковые требования, суд учитывает, что спорный земельный участок находится вне береговой полосы, но частично в прибрежной защитной полосе и в водоохраной зоне водного объекта. Однако действующее природоохранное законодательство (ст. 65 Водного кодекса РФ) не запрещает физическому лицу иметь в собственности земельный участок, расположенный в пределах водоохраной зоны водного объекта, накладывая на собственника такой недвижимости лишь определенные запреты и ограничения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок площадью 536 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в схеме расположения земельного участка кадастрового инженера ФИО4, а именно:

№

X

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Акинцев В.А.