Решение № 2-2406/2018 2-2406/2018~М-1810/2018 М-1810/2018 от 18 июня 2018 г. по делу № 2-2406/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.06.2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Леонтьевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2406/18 по иску ФИО1 к ООО «Сфинкс» о признании права собственности, взыскании неустойки и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что 16.02.2015 года между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРАХАУС» был заключен договор №... участия в долевом строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес. дата между ФИО1 и ООО «САМАРА ХАУС» был подписан договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата Государственная регистрация договора №...С/19-137 от дата долевого участия в строительстве произведена дата за номером №.... Государственная регистрация договора уступки права требования от дата по договору №...С/19-137 от дата долевого участия в строительстве произведена дата за номером №... Участник долевого строительства уступил, права и обязанности по договору №...С/19-137 долевого участия в строительстве от дата, заключенному между застройщиком ООО «Сфинкс» и участником долевого строительства ООО «САМАРА ХАУС», в части права требования на получение в собственность по окончании строительства объекта долевого участия, который соответствует квартире, расположенной в жилом доме, строительный адрес: адрес, кадастровый номер земельного участка №... строительный №... на №... этаже, общей площадью *** кв.м. К новому участнику долевого строительства перешли все иные права и обязанности по договору долевого участия, за исключением исполненных участником долевого строительства. Застройщик после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, входящий в состав указанного жилого дома. Согласно п. 2.1 договора долевого участия жилой дом, в составе которого находится объект долевого строительства, должен был введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии должен был подписан не позднее дата, объект долевого строительства должен быть передан участнику долевого строительства не позднее дата, срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома — не позднее дата Письмом от дата застройщик уведомил истца, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома переносится на 2 квартал 2016 адрес от дата застройщик уведомил ФИО1, что срок ввода в эксплуатацию жилого дома будет осуществлен не позднее дата, а передача объекта долевого строительства не позднее дата Также данное письмо содержало предложение о внесении изменений в договор долевого участия. Между тем, указанное предложение не соответствовало интересам истца, так как он бы получил другой с потребительской и экономической точки зрения товар. В указанные сроки строительство жилого дома не было закончено, ввод жилого дома в эксплуатацию фактически состоялся дата, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата дата квартира истца, расположенная по адресу адрес зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости. дата Истец получил уведомление о сверке площади согласно договору №...С/19-137, где указано, что площадь квартиры увеличилась на 3,43 кв.м. и истец обязан доплатить 126 910 руб. Обязанность по оплате стоимости объекта долевого строительства участником долевого строительства ООО «САМАРА ХАУС» исполнена в полном объеме, приходный кассовый ордер №... от дата и приходный кассовый ордер №... от дата, что подтверждается письмом от ООО «САМАРА ХАУС» №...С/19-137 от дата Оплата стоимости уступленного права в сумме 4 988 500 рублей по договору уступки права требования от дата по договору №...С/19-137 долевого участия в строительстве от дата также произведена новым участником долевого строительства, в полном объеме, за счет собственных средств в сумме 4988500 рублей. Доплата по уведомлению по сверке площади от дата в размере 126 910 рублей произведена в полном объеме и в срок.

Впоследствии было судебное разбирательство относительно передачи объекта долевого участия в строительстве, решением Октябрьского районного суда адрес от дата исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» удовлетворены, на ООО «Сфинкс» возложена обязанность передать ФИО1 согласно договора №... долевого участия в строительстве от дата по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №... площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную на 19 этаже в адрес в адрес с приложением документов необходимых для регистрации права собственности, решение суда вступило в законную силу дата, однако по настоящее время не исполнено.

Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру №... расположенную на 19 этаже в жилом доме по адресу: Самара. адрес, общей площадью *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Сфинкс» ФИО3, действующий на основании доверенности, действующий на основании доверенности, исковые требования признал.

Выслушав стороны, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

На основании ч. 6 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевогостроительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что решением суда от дата установлено, что дата между ООО «Сфинкс» и ООО «САМАРА ХАУС» заключен договор №...С/19-137 долевого участия в строительстве трехсекционного жилого дома с подземной автостоянкой, встроенно-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу адрес, предметом которого является квартира строительный номер №..., общей площадью 90,54 кв.м., жилой 52,78 кв.м., площадь балкона и лоджии 9,23 кв.м. Срок ввода в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года, объект передается не позднее дата, цена договора составляет 3 691 490 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 37 000 рублей.

дата между ООО «САМАРА ХАУС» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по договору №... долевого участия в строительстве от дата, предметом которого является квартира, строительный номер №..., общей площадью 90,54 кв.м., жилой 52,78 кв.м., площадь балкона и лоджии 9,23 кв.м., стоимость уступаемого права составляет 4 988 500 рублей. Оплата по указанному договору подтверждается квитанциями от дата и дата.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата исковые требования ФИО1 к ООО «Сфинкс» удовлетворены, на ООО «Сфинкс» возложена обязанность передать ФИО1 согласно договору №... долевого участия в строительстве от дата по акту приема-передачи трехкомнатную квартиру №... площадью 92,5 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенную на 19 этаже в адрес в адрес с приложением документов необходимых для регистрации права собственности.

Указанное решение вступило в законную силу дата.

Решением Промышленного районного суда г.Самара от дата с ООО «Сфинкс» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 50 000 рублей, штраф в размере 20 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей.

Ответчиком в судебном заседании не оспаривалось, что в указанный договором срок ООО «Сфинкс» объект дольщику не передало, требования о передаче квартиры не удовлетворены.

Согласно п. 4.1.5 договора застройщик не менее, чем за 30 дней до наступления установленного договором передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН №..., расположенная по адресу: Самара, адрес, поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №....

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании, до настоящего времени квартира истцу по акту приема-передачи не передана, несмотря на ввод дома в эксплуатацию. Таким образом, при отсутствии акта приема-передачи квартиры истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 27 292 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., назначение жилое, этаж №..., кадастровый №....

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 27 292 рублей (двадцать семь тысяч двести девяносто два рубля).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2018 года.

Судья Е.В.Леонтьева