Решение № 2-2410/2017 2-2410/2017~М-1910/2017 М-1910/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-2410/2017

Дело № 2 – 2410/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А., при секретаре Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на <адрес>, ссылаясь на то, что между ней и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. ФИО1 полностью выполнила свои обязательства по данному договору, а именно произвела оплату суммы инвестиционного взноса за строительство квартиры, между сторонами подписан акт приемки-сдачи квартиры. Истец является владельцем и пользователем спорной квартиры, за свой свет осуществила ремонт, несет бремя ее содержания. Однако государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру не исполнена, поскольку имеются разночтения в общей площади квартиры, кроме того разрешение на ввод в эксплуатацию имеется только на одну блоксекцию (№1) в составе всего дома блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Администрации Дмитровского муниципального района Московской области представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда. Третье лицо Росреестр по Московской области о явке извещен надлежаще, мнение по поводу иска не выражено.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» и ФИО1 был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома блокированной застройки, по условиям которого ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» обязался своими силами построить жилой дом и передать Инвестору квартиру, а Инвестор обязуется уплатить цену договора и подписать акт реализации обязательств, т.е. принять квартиру.

Согласно п.п. 1.5, 2.1 Договора были определены адрес и проектные характеристики квартиры, определен дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, ориентировочная площадь 38 кв.м. (указанная площадь будет уточнена на основании обмеров БТИ).

Стоимость инвестиционного объекта по договору составила 1550000 рублей, которая истцом была внесена в полном объеме.

Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан акт № об окончательном исполнении финансовых обязательств, по которому застройщик – ответчик по делу во исполнение своих обязательств сдал, а ФИО1 - истец по делу приняла <адрес> общей фактической площадью 35,6 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.20-21).

Так же между сторонами подписан акт №-п приёма-сдачи квартиры, согласно которого во исполнение обязательств Инвестор – истец по делу ФИО3 приняла вышеуказанную однокомнатную квартиру (л.д.22-23).

С учетом изложенного, обязательства по договору долевого участия в инвестиционном проекте истец по делу полностью выполнил.

Однако в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним истице было отказано, поскольку на государственную регистрацию не было представлено разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. застройщик – ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» разрешение на ввод в эксплуатацию блокированного жилого дома не представлял (л.д. 27-29).

Как пояснил представитель истца в судебном заседании, квартира в настоящее время создана в натуре, пригодна для проживания, отремонтирована за счет истца, подведены коммуникации: электро-, газо-, водонабжение, канализация. На квартиру в ГУП МО «МОБТИ» составлен кадастровый паспорт жилого помещения, ей присвоен кадастровый номер №.

Согласно представленного в материалах дела разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ выданного ООО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - одна блоксекция (№1) в составе 4-х секционного жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> кад. Номер земельного участка ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Как пояснили стороны суду спорная квартира находится в вышеуказанной блоксекции жилого дома которая введена в эксплуатацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 24.12.1992 года №4218-1 «Об основах жилищной политики» граждане Российской Федерации имеют право на жилище. Это право обеспечивается путем представления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов на условиях договоров найма в пределах жилой площади, а также на условиях аренды либо путем приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения площади.

На основании п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу требований ст. 12 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости …» ФИО3 произвела оплату по заключенному ей договору долевого участия в строительстве, между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Согласно п. 2 ст. 16 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ истец вправе требовать государственной регистрации права собственности на спорную квартиру на основании решения суда.

Таким образом, судом установлено, что истцом исполнены все условия заключенного договора, квартира создана в натуре, на нее составлен технический паспорт, сторонами подписан передаточный акт. Объект капитального строительства – блоксекция в которой находится спорная квартира введен в эксплуатацию. Учитывая также то, что ответчик по делу не возражает против удовлетворения заявленных требований, за ФИО1 надлежит признать право собственности на <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 165, 218, 219 ГК РФ, ст. 56,173,193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ЗАО «ВИТА РЕАЛ ЭСТЕЙТ» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № № <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Дмитровский горсуд.

Судья: