Решение № 2-26/2019 2-26/2019(2-343/2018;)~М-304/2018 2-343/2018 М-304/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-26/2019

Р Е Ш Е Н И Е Дело №

ИМЕНЕМ Российской Федерации Борисоглебский районный суд Ярославской области в составе

судьи Коромысловой Л.А.

при секретаре Курепневой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Борисоглебский

21 января 2019 года

дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании реестровой ошибки и исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

Истцы ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Ярославской области, в равных долях владеют земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В результате выполнения кадастровым инженером ФИО5 кадастровых работ по формированию межевого плана выявлено несоответствие его местоположения. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка при привязке его границ к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка. В связи с чем, кадастровый инженер внес соответствующие изменения, исправив кадастровую ошибку, конфигурация и площадь земельного участка при этом не изменились.

Кроме этого по сведениям ЕГРН было выявлено пересечение уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО3 и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО4

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, с кадастровыми номерами № и №, расположенных по указанным адресам.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3 и ФИО4, а так же представитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области в суд не явились, о времени рассмотрения дела извещены в установленном порядке. От ответчика ФИО4 по

электронной почте поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав пояснения истицы, присутствовавшей в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она и ФИО2 на основании договора купли-продажи в равных долях являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. который расположен по адресу <адрес>, который поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. При выполнения кадастровых работ по формированию межевого плана установлено несоответствие его местоположения, т.е. выявлена кадастровая ошибка при привязке его границ к государственной геодезической сети, что привело к смещению участка. ФИО6 инженер внес соответствующие изменения, конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Так же по сведениям ГРН было выявлено пересечение этого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО3 и с земельным участком с кадастровым номером № по адресу <адрес>, принадлежащим ФИО4 ФИО6 инженер установил, что сведения о местоположении границ указанных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению. Это обстоятельство мешает внести границы своего земельного участка ГКН. Другого способа исправления кадастровой ошибки и восстановления своих прав она не находит. Спора о землепользовании нет.

В судебное заседание представлены письменные документы:

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в которой указано, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственники в равных долях ФИО2 и ФИО1;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, где отражено, что этот земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м. внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО3;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, которая свидетельствует, что его <данные изъяты> кв.м., внесен в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО4;

- свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по 1/2 доле за каждым;

- выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о том что ФИО4 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- межевой план от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО5, из которого следует, что при формировании межевого плана на земельный участок, расположенный в кадастровом квартале № выявлено несоответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером №. При анализе геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ земельного участка выявлена кадастровая ошибка при привязке границ земельного участка с кадастровым номером № к государственной геодезической сети, что привело к смещению указанного участка. В связи с этим считаю необходимым внести соответствующие изменения в земельный участок с кадастровым номером №.

При проведении кадастровых работ исправлена кадастровая ошибка в местоположении |земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. №, конфигурация и площадь земельного в не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м.

Так же выявлено пересечение исправляемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границы земельного участка с кадастровым: номером №, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО3, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь наложения составляет 4 в.м.

Так же выявлено пересечение исправляемого земельного участка с кадастровым номером № с частью границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося в собственности ФИО4, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь наложения составляет 31 кв.м.

Исходя из ч.3 ст.6 Земельного Кодекса РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По правилам п.3 ч.4 ст.8 этого же Федерального закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости вносится описание его местоположения.

По положениям ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами ( далее - орган регистрации прав).

В данном случае сведения о существовании земельных участков с указанными кадастровыми номерами, нашло свое подтверждение, однако сведения о характеристике этих участков относительно их месторасположения, не соответствуют фактическому местонахождению, границы которых пересекаются между собой.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд считает установленным, что имеет место кадастровая ошибка при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами

№, № и №,, отраженная Едином государственном реестре недвижимости, которая подлежит исправлению.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка) подлежи исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. ( в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Кроме этого, по требованиям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, среди прочего, путем восстановления положения

существовавшего до нарушения права.

Так же на основании ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. По смыслу положений статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на другом законном основании, где аренда рассматривается в качестве такового.

Суд соглашается с доводом истицы о том, что в случае исключения из ГКН неправильных сведений о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами № и №

будет восстановлено положение, существовавшее до нарушения права, и будут устранены причины, препятствующие проведению кадастрового учета изменений границ земельного участка истицы.

Исходя из установленных обстоятельств, исправление кадастровой ошибки в сведениях подлежит в судебном порядке путем исключения из государственного кадастра недвижимости ( государственного реестра) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков (о местоположении) с кадастровыми номерами

№ и № принадлежащих ответчикам.

Суд полагает необходимым отметить, что исправление воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки путем исключение указанных сведений из КГН, не влечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям Закона, регулирующим правовое положение ранее учтенных земельных объектов недвижимости.

Руководствуясь Законом Российской Федерации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ

( редакция от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости ст.56, 67, 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать реестровой ошибкой и исключить из государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек (местоположении) границ земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес> с кадастровым номером № по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Борисоглебский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Борисоглебского районного суда Л.А.Коромыслова