Решение № 2-315/2024 2-315/2024(2-4984/2023;)~М-4042/2023 2-4984/2023 М-4042/2023 от 14 января 2024 г. по делу № 2-315/2024

03RS0064-01-2023-005031-81

№ 2-315/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2024 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Карачурина Т.Ш.,

при секретаре Искаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КилСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2, НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, указав, что между ФИО1 и ООО «КилСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с п. 3.2 договора ООО «КилСтройИнвест» обязан передать в собственность участнику долевого строительства жилое помещение – квартиру с чистовой отделкой, состоящую из 1 комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по строительному адресу <адрес>, а ФИО1 обязана уплатить за данное жилое помещение сумму 1 378 650 руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 исполнила свои обязательства по внесению денежных средств в полном объеме. ООО «КилСтройИнвест» нарушил свои обязательства по передаче жилого помещения. Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ включено в реестр требований кредиторов ООО «КилСтройИнвест» требование ФИО1 на квартиру. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства. ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> введен в эксплуатацию (номер разрешения №). Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал в передаче квартиры.

В ходе судебного разбирательства в дело в качестве ответчика привлечен ООО «КилСтройИнвест» в лице конкурсного управляющего ФИО2

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства, конкурсный управляющий ООО «КилСтройИнвест» ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменением его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КилСтройИнвест» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ.

Согласно п. 3.1 договора сторона (Участник долевого строительства) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность – Квартиру, а другая сторона (Застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после ввода в эксплуатацию Дома передать Квартиру в Доме – Участнику долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира с чистовой отделкой, состоящая из 1 комнаты, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по строительному адресу <адрес>, за которую участник долевого строительства обязался уплатить 1 378 650 руб.

Участником долевого строительства обязательства выполнены в полном объеме.

Согласно п. 3.2 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после ввода его в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «КилСтройИнвест» признан банкротом, в отношении него введена процедура банкротства, конкурсным управляющим утверждена ФИО2 – член Ассоциации «Дальневосточная межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих».

Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление НО Фонд защиты прав дольщиков Республики Башкортостан (далее - Фонд РБ) о намерении стать приобретателем имущества и обязательств ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства.

Согласно Определению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ Приобретателю - Фонду РБ переданы в том числе: многоквартирный жилой дом литеры № земельный участок под многоквартирным жилым домом, обязательства ООО «КилСтройИнвест» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела, права и обязанности застройщика по договорам, заключенным конкурсным управляющим в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

Из вышеуказанного следует, что права и обязанности Застройщика спорного объекта недвижимости переданы ответчику НО Фонд РБ по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу <адрес>, поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Однако жилое помещение участнику долевого строительства по акту приема-передачи не передано.

Как следует из письменных пояснений ответчика, сведениями о наличии правопритязаний иных лиц на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, ответчик не располагает.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права. Признание права, как вещно-правовой способ защиты, является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества заявителю на праве собственности.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Основания возникновения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ, в перечне этих оснований - приобретение лицом права собственности на новую вещь, изготовленную или созданную этим лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

Данное обстоятельство также следует из п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которому если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в том числе, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства.

Положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве направлены на дополнительную защиту прав граждан - участников долевого строительства.

Объект недвижимого имущества введен в эксплуатацию, истцы свои договорные обязательства исполнили, внеся в полном объеме денежные средства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство жилого дома завершено, жилой дом поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, доля истцов в жилом доме в виде квартиры выделена.

Согласно выписке из ЕГРН произошла трансформация объектов долевого участия по вышеуказанному договору из долей в натуру (вещное право) и приобрела следующие характеристики: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>

Разрешая требования истца, суд учитывает, что удовлетворение требований участника строительства ФИО1 путем передачи ему жилого помещения вместо выплаты Фондом РБ денежного возмещения в данном случае реально осуществимо и не нарушит права Фонда РБ, иных участников строительства, кредиторов должника иных очередей и самого должника, поскольку соответствующая выплата не произведена, отсутствуют притязания иных участников строительства на спорную квартиру, имеется техническая возможность предоставления жилого помещения.

Лишение участника строительства в рассматриваемом случае возможности изменения содержания требования к застройщику при появлении возможности удовлетворения его требований в натуре, в том числе Фондом, противоречит цели и смыслу специальных положений о банкротстве застройщика. В данном случае наличие обстоятельств, объективно исключающих возможность передачи квартиры истцам, не установлено. Более того, ответчиком подтверждено наличие возможности передачи указанной квартиры истцу.

Поскольку объект недвижимости создан, введен в эксплуатацию, сведений о наличии правопритязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется, объект может быть передан истцу и поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, а невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, суд признает за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу <адрес>,, т.е. исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ш. Карачурин