Решение № 2-468/2020 2-468/2020~М-399/2020 М-399/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-468/2020

К делу №2-468/2020

УИД: 23RS0028-01-2020-000669-74


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 27 июля 2020 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Горюшиной Л.А.,

при секретаре Юшиной С.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 по доверенности от имени ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, с кадастровым <Номер>, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категории – земли населенных пунктов, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер> и с кадастровым <Номер>. Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер> по координатам накладывается на 560 кв.м. на земельный участок с кадастровым <Номер>.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет уточненную площадь, право собственности зарегистрировано за ФИО4. Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка существующих на местности, в сравнении со сведениями ЕГРН позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер>.

Так же при проведении кадастровых работ в отношении вновь выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> выявлено наложение земельного участка с кадастровым <Номер> площадью 1138 кв.м., принадлежащего Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, что подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровой карте и заключением кадастрового инженера.

ФИО1 использует данный земельный участок под огород с момента заключения договора купли-продажи жилого дома с М.А., а именно <Дата>, при этом согласно свидетельства на право собственности на землю <Номер> от <Дата> М.А. на праве частной собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м., земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь данного земельного участка была внесена ранее в придомовую территорию его земельного участка по адресу: <Адрес>, согласно техническому паспорту от <Дата>. Так как право собственности зарегистрировано только на 1500кв.м., истец обратился в администрацию Вознесенского сельского поселения Лабинского района за ходатайством на оформление земельного участка площадью 3687кв.м..

Сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с <Номер>, <Номер> внесенные в ЕГРН, недостоверны, в связи с реестровой ошибкой. В досудебном порядке, исправить ошибку не получилось. Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер> необходимо истцу для проведения кадастровых работ по уточнению площади его земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, при этом, исключение сведений о границах земельного участка, не влечет за собой изменение кадастрового номера земельного участка, изменения прав на земельный участок.

На основании изложенного истец просит суд признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, <Адрес>, реестровой ошибкой.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Аннулировать из ЕГРН сведения о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Представитель ответчика – Управления имущественных отношений администрации МО Лабинский район ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - представитель Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, площадью 1500кв.м., с кадастровым <Номер> по адресу: <Адрес>, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 20.11.2019 года и <Номер> от 04.03.2015 года.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади земельного участка, с кадастровым <Номер>, площадью 1500 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категории – земли населенных пунктов, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2.

В ходе проведения кадастровых работ, была выявлена реестровая ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ при уточнении границ земельных участков, расположенных по адресу: <Адрес> с кадастровым <Номер> и с кадастровым <Номер>

Земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер> по координатам накладывается на 560 кв.м. на земельный участок с кадастровым <Номер>

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок имеет уточненную площадь, право собственности зарегистрировано за ФИО4.

Несоответствие в значении координат характерных точек земельного участка существующих на местности, в сравнении со сведениями ЕГРН позволяют сделать вывод о наличии реестровой ошибки по определению координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым <Номер>.

Так же при проведении кадастровых работ в отношении вновь выделяемого земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> выявлено наложение земельного участка с кадастровым <Номер>, площадью 1138 кв.м., принадлежащего Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район, что подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровой карте и заключением кадастрового инженера.

ФИО1 использует данный земельный участок под огород с момента заключения договора купли-продажи жилого дома, а именно с 1996 года. Площадь данного земельного участка была внесена ранее в придомовую территорию его земельного участка по адресу: <Адрес>, согласно техническому паспорту от <Дата>. Так как право собственности зарегистрировано только на 1500кв.м., истец подал ходатайство в администрацию Вознесенского сельского поселения Лабинского района на оформление земельного участка площадью 3687кв.м..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков с <Номер>, <Номер> внесенные в ЕГРН, недостоверны, в связи с реестровой ошибкой.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с положениями указанного закона каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с внесением основных и дополнительных характеристик объекта. Указанным законом определен порядок и особенности кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляется местоположение объектов недвижимости.

Согласно пункту 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно пункту 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми <Номер>, <Номер> необходимо истцу для проведения кадастровых работ по уточнению площади его земельного участка с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, при этом, исключение сведений о границах земельного участка, не влечет за собой изменение кадастрового номера земельного участка, изменения прав на земельный участок.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, Управлению имущественных отношений администрации МО Лабинский район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, реестровой ошибкой.

Признать местоположение границ земельного участка с кадастровым <Номер>, <Адрес>, реестровой ошибкой.

Решение суда является основанием для аннулирования из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение суда является основанием для аннулирования из ЕГРН сведений о границах и координатах поворотных точек земельного участка, площадью 1500кв.м., с кадастровым <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья: