Решение № 2-706/2017 2-706/2017~М-631/2017 М-631/2017 от 5 сентября 2017 г. по делу № 2-706/2017

Дело № 2-706/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2017 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Хусаеновой Ф.Р., с участием представителя третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества Республики Башкортостан по <адрес> Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании возобновленным договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, в котором просит признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного за пределами участка, находящегося примерно в № м от ориентира (дома) по направлению на <адрес> по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является пользователем земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенного за пределами участка, находящегося примерно в № м от ориентира (дома) по направлению на <адрес> по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на то, что срок договора аренды истек, ФИО1 продолжает пользоваться земельным участком, на котором им был возведен фундамент под объект индивидуального жилищного строительства, плату за аренду производит, задолженности по арендной плате не имеет. После истечения срока договора аренды от арендодателя никаких возражений по аренде земельного участка не поступало, однако в возобновлении договора аренды на новый срок было отказано.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представители ответчика - администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и третьего лица администрации сельского поселения Караидельский сельсовет муниципального района <адрес> РБ в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> Г. по иску не возражала.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По ч.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Истцу земельный участок предоставлен по договору аренды для размещения домов индивидуальной жилой застройки, и он пользуется данным земельным участком по назначению.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

По ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Факт предоставления земельного участка истцу по договору аренды никем не оспаривается и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств.

Сторонами не оспаривается факт передачи ФИО1 земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для строительства индивидуального жилого дома общей площадью № кв. м на основании постановления главы администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного постановления между администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № на вышеуказанный земельный участок сроком три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ внесено изменение в пункт 1 постановления администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>»: слова кадастровый № заменить словами кадастровый №».

С учетом вышеуказанного постановления и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района <адрес> РБ и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в продлении договора аренды земельного участка, поскольку им пропущен срок для заключения договора аренды.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что истец продолжает пользоваться указанным земельным участком после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя. Он использует земельный участок по назначению, на котором возведен фундамент под объект индивидуального жилищного строительства, задолженности по арендным платежам не имеет. Спор по данному земельному участку отсутствует. Препятствий для заключения договора аренды на новый срок с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании возобновленным договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать возобновленным договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м, расположенного за пределами участка, находящегося примерно в № м от ориентира (дома) по направлению на юго-восток по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова