Решение № 2-2366/2018 2-2366/2018~М-2094/2018 М-2094/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2366/2018

№ 2-2366/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Полупан Г.Ю.,

при секретаре Трегубовой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Пятигорского городского суда гражданское дело по исковому заявлению администрации города Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

установил:

в обоснование заявленных требований истцом в исковом заявлении указано на то, что 26 июня 2008 года между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №102/08Г. В соответствии с договором во временное владение и пользование за плату предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 61,77 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, цель использования – под гаражом, срок договора аренды установлен с 24 января 2006 года по 24 января 2031 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23 августа 2008 года, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана регистрационная запись №26-26-33/044/2008-065. На участке расположен принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимого имущества – гараж с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 23 августа 2008 года, регистрационная запись №26-26-33/044/2008-064. Ответчик обязательства по договору не исполняет надлежащим образом, в результате чего за период с 06 января 2013 года по 06 ноября 2017 года образовалась задолженность в сумме 22 522 рублей 05 копеек. В соответствии с п.5.2 договора начислены пени за период 26 марта 2013 года по 06 ноября 2017 года в сумме 9 346 рублей 09 копеек. Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 24 октября 2017 года исх. № 844 с предложением погасить в добровольном порядке образовавшуюся задолженность, задолженность до настоящего времени не погашена. Просили взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №102/08Г от 26 июня 20008 года за период с 06 января 2013 года по 06 ноября 2017 года в сумме 22 522 рублей 05 копеек, пени по договору аренды земельного участка №102/08Г от 26 июня 2008 года за период с 26 марта 2013 года по 06 ноября 2017 года в сумме 9 346 рублей 09 копеек.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 заявленные требования признал в части, письменные возражения поддержал в полном объёме. Просил суд применить срок исковой давности в части взыскания задолженности по арендной плате и пени за период с 06 января 2013 года по 30 мая 2015 года. В обоснование возражений суду показал, что ответчиком уплачена арендная плата за 2015 год на общую сумму 2 320 рублей, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов, предоставленным арендодателем арендатору. В 2018 году ответчиком произведена оплата в полном объеме арендных платежей за 2016 год на сумму 573 рубля, что подтверждено чеком-ордером от 13 марта 2018 года, и арендных платежей за 2017 год на сумму 573 рубля, что подтверждено чеком-ордером от 13 марта 2018 года. Таким образом, обязательства по договору аренды земельного участка за 2016 и 2017 годы ответчиком исполнены в полном объеме. Полагает, что исковые требования могут быть рассмотрены только за период с 31 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года. С учетом произведенной оплаты арендных платежей за 2015 год в размере 2 320 рублей, считает подлежащей взысканию сумму в размере 1 034 рублей.

Представитель истца администрации города Пятигорска, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явился. Ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направив своего представителя для участия в судебном заседании.

С учетом мнения представителя ответчика суд считает возможным рассмотреть дело с учётом положений ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

В силу положений ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что 26 июня 2008 года между МУ «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска» - арендодателем и арендатором ФИО2 заключён договор аренды земельного участка № 102/08Г, общей площадью 61,77 кв.м., кадастровый №, цель использования участка – под гаражом, расположенного по адресу: <адрес>, являющегося объектом муниципальной собственности города Пятигорска. Срок действия договора установлен с 24 января 2006 года по 24 января 2031 года Указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 23 августа 2008 года.

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1 и 3.1.2 договора аренды № 102/08Г от 26 июня 2008 года годовой размер арендной платы на 2008 год составлял 178 рублей 88 копеек. Размер арендной платы определяется на основании расчёта арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться арендодателем ежегодно в одностороннем порядке в связи с изменением нормативно-правовых актов, регулирующих размер арендной платы за землю и порядок его исчисления.

Суду представлены выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости за период с 2013 по 2017 годы, а также расчет арендной платы за 2013-2017 годы и пени за период с 26 марта 2013 года по 06 ноября 2017 года.

Из положений ст. 606 ГК РФ, договора аренды земельного участка № 102/08Г от 26 июня 2008 года следует, что арендная плата в размере ежеквартальных платежей является формой оплаты собственнику за право пользования переданным в аренду имуществом.

В п. 5.2 Договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени, выплачиваемой арендатором арендодателю из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из материалов дела следует, что МУ «УИО г.Пятигорска» надлежащим образом исполнило обязанность по передаче указанного в договоре земельного участка в пользование арендатора ФИО2, что подтверждается материалами дела и представителем ответчика в судебном заседании.

Из представленного суду расчёта задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №102/08Г от 26 июня 2008 года, усматривается, что задолженность по арендной плате за период с 06 января 2013 года по 06 ноября 2017 года составляет 22 522 рубля 05 копеек, пени за период с 26 марта 2013 года по 06 ноября 2017 года составляет 9 346 рублей 09 копеек.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ). При этом срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности по смыслу ст.ст. 23 и 205 ГК РФ не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

В отношении взыскания периодических платежей, к которым относится плата за коммунальные услуги, срок исковой давности подлежит применению со дня наступления срока соответствующего платежа.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Судом установлено, что истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за земельный участок в том числе за период с 06 января 2013 года по 30 мая 2015 года.

Таким образом, истец знал о своём нарушенном праве и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако не обращался за его защитой в суд до июня 2016 года, то есть до подачи мировому судье заявления о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с 06 января 2013 года по 31 декабря 2015 года и пени за период с 26 марта 2013 года по 31 декабря 2015 года. При этом с исковым заявлением в суд истец обратился только 30 мая 2018 года.

Срок исковой давности по заявленным требованиям истёк 30 мая 2015 года.

Корреспондирующие разъяснения содержатся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», который указывает, что если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Судом не установлена и истцом не доказана в порядке ст. 56 ГПК уважительность причин пропуска срока исковой давности для защиты истцом своего права.

С учётом изложенного, заявленного представителем ответчика ходатайства о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за период с 06 января 2013 года по 30 мая 2013 года в размере 21 186 рублей 47 копеек истцу необходимо отказать.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. Соответственно заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика пени за период с 26 марта 2013 года по 30 мая 2015 года также не подлежат удовлетворению.

Ответчиком оплачена задолженность по арендной плате за 2016 год в сумме 573 рублей и 2017 год в сумме 573 рублей, в подтверждение чего представлены чеки-ордеры от 13 марта 2018 года, согласно которым назначение платежа: аренда земли по договору №102/08Г за 2016 и 2017 годы. Также ФИО2 частично оплачена задолженность по арендной плате за 2015 год в сумме 2 320 рублей, что подтверждено расчетом задолженности за 2015 год.

С учетом применения срока исковой давности с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 31 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 1 047 рублей 44 копеек (15,59 х 216 – 2320 =1047,44).

Также с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 31 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года из расчета: 1047,44 х 01,% : 100% х 216 = 226 рублей 24 копеек.

В порядке ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации города Пятигорска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в бюджет города-курорта Пятигорска Ставропольского края задолженность по арендной плате за период с 31 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года в размере 1047 рублей 44 копеек, пени за период с 31 мая 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 226 рублей 24 копеек, а в удовлетворении остальной части заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 06 января 2013 года по 30 мая 2015 года и за период с 01 января 2016 года по 06 ноября 2017 года в размере 21 474 рублей 61 копейки, пени за период с 26 марта 2013 года по 30 мая 2015 года и за период с 01 января 2016 года по 06 ноября 2017 года в размере 9 199 рублей 85 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета города-курорта Пятигорска государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Ю. Полупан