Решение № 2-734/2020 2-734/2020~М-37/2020 М-37/2020 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-734/2020

Гр. дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.о. Истра, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, об изменении статуса жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.о. Истра, 3-и лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, об изменении статуса жилого дома. В обоснование заявленных требований истцом указано, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, предназначено для проживания одной семьи, подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение; отопление – автономное, печное.

Вышеуказанная квартира находится в здании, которое является малоэтажной жилой застройкой, состоящей из 3-х изолированных квартир, с отдельными входами, не имеющей помещений общего пользования. Жилые помещения, расположенные в здании автономны и имеют непосредственный выход на приквартирные земельные участки.

Кроме того, на <адрес> № на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на квартиры и признано право собственности на части жилого дома.

Просит суд, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из них: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, из них: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.о Истра в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных истцом требований.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ( л.д. <данные изъяты>).

Спорное жилое помещение расположено в жилом доме, не имеющем помещений общего пользования, предназначено для проживания одной семьи, подключено к централизованным инженерным сетям: электроснабжение, газоснабжение; отопление – автономное, печное.

Вышеуказанная квартира находится в здании, которое является малоэтажной жилой застройкой, состоящей из 3-х изолированных квартир, с отдельными входами, не имеющей помещений общего пользования. Жилые помещения, расположенные в здании автономны и имеют непосредственный выход на приквартирные земельные участки.

Кроме того, на <адрес> № на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право собственности на квартиры и признано право собственности на части жилого дома.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «жилой дом», «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, указанное выше, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не подходит по описанию для жилого объекта- квартиры в многоквартирном доме.

Согласно техническому паспорту, жилое помещение, принадлежащее истцам имеет площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общую площадь жилых помещения <данные изъяты> кв.м., из заключения специалиста ФИО7 судом установлено, что спорная квартира расположена в жилом доме, состоящим из 3-х изолированных квартир с отдельными входами, не имеющих помещений общего пользования, представляет собой автономный жилой блок.

С учетом того, что закон позволяет изменение жилищного правоотношения в целях защиты прав и не нарушает права и законные интересы других лиц, поскольку иных жилых помещений и проживающих граждан в жилом помещении нет, указанное помещение является частью одноэтажного жилого дома, иные жилые помещения в котором также являются частями жилого дома, суд считает возможным требования истца удовлетворить.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 об изменении статуса жилого дома - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес> домом блокированной застройки.

Прекратить за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Истра, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки, площадью всех частей здания - <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м, из них: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещений вспомогательного использования площадью <данные изъяты> кв.м, из них: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: