Решение № 2-1947/2018 2-1947/2018~М-1728/2018 М-1728/2018 от 4 сентября 2018 г. по делу № 2-1947/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года Красноглинский районный суд г.Самары, в составе: председательствующего судьи Ермаковой О.А.,

с участием представителя истца – ФИО1,

представителя третьего лица – ФИО2,

при секретаре Самойленко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1947/2018 по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа Самара, в котором просила установить местоположение границ земельного участка площадью 643,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600.00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Площадь земельного участка истца декларированная, и сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Вышеуказанный земельный участок входит в состав территории СНТ «Салют – 2». При проведении кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась до 643,00 кв.м, хотя земельный участок существует на местности более 15 лет и имеет ограждение, которое не сдвигалось и не переносилось с момента его предоставления. В связи с тем, что истец не имеет возможности во внесудебном порядке установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, она вынуждена обратиться в суд с данным исковым заявлением в целях защиты своих прав и законных интересов.

Определением Красноглинского районного суда г.Самары от 17.08.2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ «Салют-2».

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в установочной части решения.

Представитель ответчика - Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину не явки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - СНТ «Салют – 2» ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил суду, что О.З.МБ. является членом СНТ «Салют – 2», за ней закреплен земельный участок № 6, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате не имеет. Границы земельного участка, используемого истицей, не изменялись более 15 лет, имеют ограждение, которое с момента образования земельного участка не передвигалось и не смещалось. Земельный участок ФИО3, закреплен за ней проектом организации застройки территории садоводческого некоммерческого товарищества, согласованным Министерством имущественных отношений Самарской области от <дата> №, от <дата> №.Описание местоположения земельного участка соответствует местоположению земельного участка, занимаемого и используемого гражданином. Обременений и особых отметок не имеется.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля КНД показала суду, чтос истицей ФИО3 она знакома на протяжении длительного времени, они являются соседями по даче. Ей (свидетелю) на праве собственности с 1955 годапринадлежит земельный участок <адрес> который является смежным по отношению к земельному участку №, принадлежащемуФИО3 на праве собственности с 1980-х годов.Ей достоверно известно, что границы земельных участков в СНТ, в том числе и участок № изначально были определены на местности, впоследствии по всему периметру земельные участки были огорожены заборами, которые с того момента не передвигались и не смещались, границы земельных участков не изменялись. Свободного доступа третьих лиц на земельный участок №, находящийся в собственности ФИО3, не имеется. Ей (свидетелю) известно, что истица использует земельный участок по прямому назначению – для садоводства, является членом СНТ «Салют-2», споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, иных участков процесса, допросив свидетеля, исследовав и проверив материалы дела, оценив собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, полагает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка площадью 600,00 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата>.Основанием возникновения права собственности ФИО3 на указанный земельный участок является свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения от <дата> №, выданное на основании решения Исполнительного Комитета Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся от <дата> № «О выделении земельных участков предприятиям и организациям г. Куйбышева под сады рабочим и служащим».

Сведения о данном земельном участке были внесены в государственный кадастр недвижимости <дата> с присвоением условного кадастрового номера 63:01:0324002:807, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

В целях уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка, по заданию истца, силами кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО4 были проведены кадастровые работы, в результате которых подготовлен межевой план от <дата>.При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 643,00 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец в 2018 году обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений в отношении спорного земельного участка.Однако 13.07.2018 года получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации права, так как представленный межевой план не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка 15 и более лет.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Во исполнение Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», СНТ «Салют-2» были проведены кадастровые работы в отношении территории данного садоводческого некоммерческого товарищества и подготовлена план-схема границ земельного участка СНТ «Салют-2», представленная на согласование до 01.07.2014 года. 19.02.2015г. данная схема СНТ была согласована Министерством имущественных отношений Самарской области. Таким образом, границы СНТ «Салют-2» установлены и согласованы в соответствии с действующим законодательством.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО4, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 09.06.2018 года, в результате выезда на местность было установлено, что границами земельного участка с кадастровым номером № является забор, существующий на местности более 15 лет и закрепленный с использованием объектов искусственного происхождения (ограждения, деревянные столбы), позволяющий определить местоположение границ земельного участка. Границы участка, определенные в ходе кадастровых работ, соответствуют границам участка по проекту организации застройки товарищества. Границы уточняемого участка согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Уточняемый земельный участок согласно Карте правового зонирования правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Решением Думы г.о. Самара от 26.04.2001 года № 61, расположен в зоне Р-5 (зона садово-дачных участков и коллективных садов). Предельный минимальный размер, соответствующий виду разрешенного использования уточняемого земельного участка, установлен градостроительным регламентом и составляет 300,00 кв.м., предельный максимальный размер не установлен. Вычисленная в ходе кадастровых работ площадь земельного участка составляет 643,00 кв.м., т.е. увеличилась на 43,00 кв.м., относительно сведений ЕГРН. Разница между площадью, содержащейся в ЕГРН (600,00 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (643,00 кв.м) составила 43,00 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300,00 кв.м.). таким образом, уточнение границ участка по фактически занимаемой площади – 643,00 кв.м., соответствует требованиям п. 32 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации.

Факт существования земельного участка № по адресу: <адрес> в закрепленных на местности границах начиная с 1992 года подтвержден имеющимися материалами дела, показаниями представителя третьего лица – ФИО2, свидетеля КНД, не доверять показаниям который у суда оснований не имеется, поскольку они даны в ходе судебного заседания с соблюдением процессуальных норм, лицами, непосредственно присутствовавшим при событиях о которых даны показания, а также данными заключения кадастрового инженера ООО «Гео-Содействие» ФИО4 от 09.06.2018 года.

Как следует из материалов дела, спор по границам земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных землепользователей отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка, являющегося неотъемлемой частью межевого плана от 09.06.2018 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, п.п.1.1, 1.2 предусмотрено, что межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле – продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

По результатам межевания площадь земельного участка ФИО3 увеличилась на 43,00 кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

При этом, как достоверно установлено судом, границы земельного участка определены на местности и не менялись 15 и более лет, что подтверждается пояснениями председателя правления СНТ «Салют – 2» ФИО2 и пояснениями свидетеля КНД, допрошенной в судебном заседании.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара от <дата> №, представленной Департаментом градостроительства г.о.Самара, следует, что спорный земельный участок к территории общего пользования не принадлежит, ограничений в использовании не имеет, находится в зоне садово – дачных участков и коллективных садов (Р – 5) по Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно информации представленной Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области спорный земельный участок находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится (информационное письмо от <дата> за №).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.8 ст.22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно пп.1, 2 п.2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино – мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что заявленные требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 643,00 кв.м, в соответствии с межевым планом от 09.06.2018 года, изготовленным кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО4:

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 11.09.2018 года.

Судья О.А. Ермакова