Решение № 2-68/2017 2-68/2017~М-44/2017 М-44/2017 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-68/2017

Дело № 2-68/2017


Решение

Именем Российской Федерации

с. Завьялово 15 марта 2017г.

Завьяловский районный суд Алтайского края в составе судьи Белоусова М.Н.,

при секретаре Абт Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Завьяловского района о признании права собственности на самовольную постройку – квартиру в четырехквартирном жилом доме. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира № жилом доме № по <адрес>. Истцом к квартире был пристроен теплый пристрой на месте холодного пристроя, состоящий из топочной и санузла. Данный пристрой является самовольным, так как выполнен без разрешения на реконструкцию. В результате реконструкции увеличилась общая и жилая площадь квартиры. Истец считает, что самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в качестве доказательства представлено техническое заключение. Просит признать право собственности на указанную самовольную постройку – квартиру в жилом доме.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Завьяловского сельсовета

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив аналогично изложенному.

Ответчики администрации Завьяловского сельсовета и администрация Завьяловского района просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности. Данный участок относится к категории земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства.

Также ФИО1 является собственником квартиры в четырехквартирном жилом доме общей площадью <данные изъяты> по <адрес> на основании договора купли продажи, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности.

Как следует из технического заключения № к указанной квартире возведен пристрой (лит.А1), общей площадью <данные изъяты>, в нем размещены топочная, совмещенный санузел.

Таким образом, в результате строительства пристроя к квартире, произведена её реконструкция, общая площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>, в том числе жилая площадь – до <данные изъяты> соответственно, при увеличении общей и жилой площади квартиры, возник новый объект недвижимого имущества, обладающий признаками самовольной постройки.

Согласно представленного технического заключения по указанному дому, самовольно выполненное переустройство в квартире не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий и может быть признано допустимым. Состояние строительных конструкций пристроя соответствует СП 55.13330.2011. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, пристрой пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен.

12 декабря 2016г. Завьяловским участком Сибирского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на указанную квартиру. Согласно выписке из технического паспорта общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, в том числе жилая – <данные изъяты>.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 предпринимала меры к получению разрешения на строительство, однако в выдаче разрешения ей было отказано, поскольку самовольная постройка уже возведена.

Таким образом, учитывая, что самовольная постройка выполнена истцом на принадлежащем ему земельном участке, угрозы жизни и здоровью граждан не представляет, истец предпринимал необходимые меры к её легализации, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на квартиру в жилом доме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на самовольную постройку – квартиру общей площадью <данные изъяты> в четырехквартирном жилом доме, расположенную по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы через Завьяловский районный суд.

Судья Белоусов М.Н.